消防系统工程合同类型的选择

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1、消防系统工程合同类型的选择[摘要]消防系统工程由于政府监管、审批、竣工验收的特殊性，直接关系到工程项目的交付使用。设计适当的合同类型，规避项目管理中的风险比较重要。本文结合项目实施案例情况，从合同类型及管理中的风险分析入手，分析总结了一些基本思路。　　[关键词]消防系统工程合同选择合同管理风险分析　　：Tu998：A：1009-914X（2013）16-0133-01　　1引言　　消防系统工程遵照法律法规，有严格的政府监管、审批、竣工验收流程。为此，业主往往采用指定分包形式，较为直接的参与消防系统专业施工的管理上来。

2、下面就结合一个项目的实施案例，浅短分析消防系统工程合同类型的选择。　　2问题的提出　　某商业广场为3层框架结构建筑，高度22.55米，设屋顶停车场，总建筑面积59944平方米，其中商业部分55343平方米。该项目进行公开招投标，招标周期短，合同策划约束性大，导致消防专业施工图设计深度不够，消防专业以暂定金额形式纳入施工总承包合同价。此外，由于主体结构施工原因，导致消防专业施工进场时间拖后，专业施工工期紧张；开工后，当地人工、钢材、线缆等价格涨价幅度很大，主要对应期货价格走势波动振幅向上。　　按施工设计，该工程属火灾严

3、重危险1级，专业施工难度较大，一次通过消防竣工验收压力大，而消防顺利验收将直接影响开业时间。　　本项目由于以上客观情况的限制，将面对施工图设计深度不够、签证变更多、工期紧、直接工程费价格波动大、消防竣工验收难等问题。通过一个恰当的合同类型，选择有实力的分包商，合理分摊风险，齐心协力一次通过消防竣工验收将成为关键。　　3合同类型的分析选择　　在仔细分析了项目前期策划报告、公开招标情况报告、施工总承包合同及相关协商备忘录、现场实际施工情况的基础上，充分对消防专业施工风险进行了识别后。对几种合同类型进行分析选择如下：　　3

4、.1采用固定单价合同　　固定单价合同是消防专业分包设计深度不够时，最常见采用的合同类型。消防专业招标时，可以广泛邀请消防施工单位，充分竞标，并采用暂定工程量清单报价形式锁定单价，竣工结算时再按竣工图及有效工程变更结算。　　采用固定单价合同能够解决设计深度不够，现场情况复杂等带来的不确定因素约束。在风险分担上，分包商承担单价包干不可调整的风险，业主及总承包商分担工程量风险。看似风险分担合理均等，实际情况下，分包较关注工程量的多少，对专业方案优化、工程项目整体进度、与总包及其他分包之间的协同配合容易忽略。甚至出现配合其他

5、单位施工时，分包管理人员不到位，施工队伍不积极，导致总体进度拖延，增加总承包单位质量控制难度，最终不利于整个投资造价的控制。　　其次，由于设计深度不够，合同签订时约定固定单价的项目，往往因为设计变更，产生多个新增项目，这些新增项目的单价又需要重新商谈，固定单价就失去了意义，给投资造价控制增加了难度。　　再次，考虑到施工期间人工、主材等市场价格波动震荡，特别是电缆及管材的价格持续上涨的情况下，固定单价合同容易造成分包单位提出调整单价。如果合同中约定模糊、协商处理又不当，将容易引发合同纠纷。　　3.2采用固定总价合同　　

6、固定总价合同能够很好转移业主承担的风险、锁定成本。积极发挥总承包商的管理优势及经验，在消防专业分包合同签署前，与总承包商一起编制分包预算，初步测定分包的成本及合理利润。邀请多家分包商参与投标报价，并以预算为基准，与分包商协商最终分包合同总价。　　采用固定总价合同类型，工程易于结算，价格和工程量的风险都由分包商承担，业主能够在工程一开始就有比较明确工程总价，从而更好的测算现金流，合理安排资金。固定总价合同执行顺利，就能够比较好的控制工程投资，转移了业主及总承包商的风险。　　但中小施工单位普遍缺乏诚信是当地建筑业市场的现

7、实情况。当机电安装设计深度不够时，固定总价合同实际执行起来容易出现：低价中标——勤变更——高索赔的现状。而且在人工及材料波动比较大的情况下，业主存在的风险更多。例如人工、材料价格大幅下降时，业主将承担缔约价格过高的风险。如果近期人工、材料价格涨幅过大，作为一个有经验的分包商，首先会通过适[摘要]消防系统工程由于政府监管、审批、竣工验收的特殊性，直接关系到工程项目的交付使用。设计适当的合同类型，规避项目管理中的风险比较重要。本文结合项目实施案例情况，从合同类型及管理中的风险分析入手，分析总结了一些基本思路。　　[关键词

8、]消防系统工程合同选择合同管理风险分析　　：Tu998：A：1009-914X（2013）16-0133-01　　1引言　　消防系统工程遵照法律法规，有严格的政府监管、审批、竣工验收流程。为此，业主往往采用指定分包形式，较为直接的参与消防系统专业施工的管理上来。下面就结合一个项目的实施案例，浅短分析消防系统工程合同类型的选择。　　2问题的提出