西安巨隆真谛Loft公寓营销策略创意.ppt

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1、巨隆·真谛【营销策略创意提案】为北城建造一座品质居所！—【既巨隆·真谛营销策略创意提案】—六、大事盘点七、商业空间八、锁定目标客户九、项目定位十、项目营销策略目录一、项目概述二、应市而出三、生活配套四、项目Swot分析五、市场分析【一项目概述】【巨隆·真谛】Loft公寓+时尚配套【项目名称】：巨隆·真谛（暂定名）【项目位置】：项目位于西安市北城未央区龙首村，西临未央大道，东依大明宫遗址公园。【项目所在区域】：项目地处未央区核心位置。【占地面积】：13亩8658平米【容积率】：5.5【建筑规划面积】：总建筑面积——47669.05平米公寓

2、——38669.05平米，占总面积81%。补偿面积：12400平米实际可销售面积：26269平米。商业——9000平米，占总面积19%。【建筑规划】：塔楼，两栋高层，共17层，公寓——4-17层loft。商业——1-3层。项目经济概算【项目建安成本】：3.52612299亿元【项目住宅部分销售】：3.6677667亿元（销售均价按1.4万元㎡概算）【项目商业部分销售】：1.95亿元（销售均价按2.5万元㎡概算）【项目销售额总计】：5.627667亿元【项目纯利润】：2.10154401亿元【项目投资回报率】：59.6%【二应市而出】

3、------Jointhemarket近几年西安市的投资项目表明，不论是商业入住还是楼盘发展，不论是道路建设还是大型项目集中，未央新城即将和皇城并列，成为西安最重要的城市中心。——市政府北迁————西咸一体化加速————经济开发区战略地位提升——北城——未来城市发展的方向本案临近区域板块未央商圈遗址改造建材经济大明宫遗址公园本案本案所在商圈板块本案雄踞地铁2号线沿线坐拥龙首村北关双站台【三生活配套】——项目位于西安市龙首村，西临未央大道，东临大明宫国家遗址公园，坐拥龙首和北关双商圈。我们以项目为原点，看看现在有什么？未来有什么！【巨隆公

4、寓】——位于龙首、北关商圈中心生活配套非常完善遗憾的是：项目周边缺少特色店中心位置本项目龙首商圈西安老城经济开发区但是！这里地理位置十分优越！不可复制【未来】——令人向往的生活！购物天堂城市中心大明宫遗址公园地铁2号线高档社区文化中心【四项目Swot分析】优势（Strength）交通便利1商业、市政配套完善2商、用、投一体化5国家级遗址公园近在咫尺4发展较早，目标客户稳定3劣势（Weakness）项目自身配套简陋1周边景观尚需时日3老的商业区，人群混杂2品牌知名度、美誉度需打造4机会（Opportunity）区域配套完善1项目升值潜力无

5、限2地理位置优越3区域战略地位居高4产品市场需求大5威胁（Threaten）大盘冲击1期房与现房之间的较量2配套与公共设施的对比3总体来说，本项目位于重点区域的核心位置，因此在建设规划符合需要市场需求的前提下，市场前景将非常广阔。【五市场分析】数字瞰市数据公布值同比增长CPI.消费者物价指数……2.6（上半年）PPI.生产者物价指数……6%(上半年)GDP.国内生产总值172840亿元11.1%PMI.综合性经济检测指数52.1（6月）-1.80%固定投资114187（亿元）25.0%房价105.06（6月）5.06%货币供应66340

6、0亿18.45%出口1374亿美元18.45%外储24542.75亿美元15.14%FDI.对外直接投资81.32亿元（5月）27.48%财政7917.66亿（5月）20.5新增信贷6034亿元（6月）-60.602010年上半年，国内各类经济发展概况以上表明：国家城市经济实力稳步增长，城市潜力日益彰显。2010年上半年，西安各类经济发展概况数字瞰市以上数据充分说明西安正处于消费结构加速升级的新阶段，作为西部经济中心，并定位为“国际化大都市”及“一城五轴八条生态带”的城市规划，经济增长的内生动力在不断增强，居民消费将从温饱型向小康型升级

7、，步入享受型、发展型，经济的快速发展带动了房屋的刚性需求，也促使了西安房地产市场发展的上升空间。这一切将对2011年西安经济的快速发展起到强有力的支撑。指标公布值增长固定资产投资1596.84亿元29.0%国有经济完成投资679.22亿元97%商品房销售面积608.2万平方米37.2%商品房销售额288.42亿元49.4%全市进出口总值47.43亿美元37%农民人均纯收入4046元16.4%生产总值（GDP）1372.44亿元16.8%数字瞰市2009——2010西安市年商品房销售走势图数字瞰市2010年最后一周，西安商品房市场概况城区

8、数量（套）面积区间（平米）在售均价（元/平米）城东293136-1466288城南714932-4437937城西416936-1905819城北558820-1906221城内32138-10610383