魏县陆星开发公司项目规划定位及营销策略提案.ppt

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1、魏县陆星房地产项目定位及策略提案关于魏县地块建设项目的思考2017.8.12第一章、项目分析第二章、市场分析第三章、项目定位与分析第四章、建设项目创新第五章、营销定位与策略第六章、工程进度与回款第七章、双通机构简介第一章、项目分析项目区位区位价值分析项目SWOT分析1.1项目区位本案本案地块位于魏县主干道龙乡南大街与科教西路西南，地块方正，无地面附着物，周边多为高档社区、学校、景观等，地理位置优越，配套丰富，宗地面积51242平方米，约76.9亩，与肥乡县第一中学南北相望，地块规划总建面128104平方

2、米，容积率不超过2.5。项目区位本案地块项目地块整体位于魏县县城西南，魏县一中、二中、三中离项目很近，红缨国际幼儿园等学校环伺，益民山公园、魏县西部环城水系穿境而过，自然景观生态环境良好，适合县城高端住宅产品的规划建设。地块位于县城西南，西部紧邻辛庄村、白仕堡村、刘家拐村、东南温村、崔富村、东来庄村等近十个主要村落。1.2区位价值分析交通：项目紧邻主干道龙乡南大街，境内有邯大高速，可快速直达邯郸，大广高速快速连接线，可快速通达大广高速，北上南下，便捷出行。向东走科教路，十分钟即可快速融入县城核心生活。配套：

3、地处县城西南，周边学校众多、政府机关（国税局、法院等）、医院（魏县中医院）、公园景区（金龟湖、益民山公园）一应俱全。一、二、三中、体育场、果品市场、银行、医院、车站。规划：立足建设中等城市定位，加快县城道路、集中供热供气供水，以及学校、医院、体育场、影剧院等设施建设，打造玉泉河台地广场周边和魏祠公园周边城市新亮点。地块：地块方正，规模较大，位置较好。1.3项目SWOT分析优势(strength)劣势（weakness）机会(opportunity)威胁（threat）1、地理位置突出，地块方正规则，便于规划

4、开发2、打造高端项目形象，区别于其他同质项目3、交通便捷，配套完善。1、市场情况的不确定性2、县城其他在建项目较多，竞争激烈1、可增强项目规划设计力度，增加竞争力。2、魏县市场的整体好转和河北区域市场的火热程度带动楼市发展。3、魏县人口对居住需求的提高。1、经济下行压力对楼市造成的影响2、魏县人口较少，属于河北省贫困县，购买力有限。第二章、市场分析2.1魏县概况2.2魏县房地产市场分析2.3市场机会挖掘2.1魏县概况魏县概况--地理位置优越，交通便利魏县，河北省下辖县，地处冀鲁豫三省交界处，是国家重点贫困县

5、，县境南北长42.24千米，东西宽33.5千米，卫河、漳河横贯中部。北与广平县接壤，西与成安县、临漳县毗邻，东与大名县相连，南与河南省内黄县、清丰县、南乐县相接。县域面积863.6平方千米，辖21个乡镇、1个街道办事处，截至2012年总人口102万。魏县境内京广铁路、邯济铁路、邯长铁路、邯黄铁路、京广高铁纵横交错，中原第二大铁路编组站、邯郸国际陆港坐落，106国道、107国道、309国道、京珠高速、青兰高速、邯大高速在其境内。交通优势极其明显。魏县概况--经济基础良好，城市发展潜力巨大魏县经济产业特色明显。

6、建有1个省级经济开发区和4个特色产业聚集区，初步形成了以再生资源回收利用、木材优化深加工、果品加工、纺织服装为主的特色产业，拥有新正源纺织服装园、爱美森木材优化产业园等产业龙头，建有天仙果菜等十大专业市场，梨文化旅游节被列为邯郸市乡村游精品线路。2005年，魏县全县生产总值19.42亿元，人均生产总值6081元，全部财政收入0.76亿元，社会消费品零售总1额17.95亿元。2010年，魏县全县生产总值96.6亿元，人均生产总值10435元，全部财政收入3.29亿元，社会消费品零售总额79亿元。魏县概况--城

7、市规划邯郸提速县城建设:建8个卫星城和7个中等城市，魏县打造梨乡水城，在县城建设攻坚战中，邯郸以“五抓五促”为重点，加快培育现代中小城市，计划到2017年魏县县城平均人口达到18万，形成层级合理、产城融合、城乡一体的城镇格局。每个县城重点建设一条精品街道、一个标准公园、一个商贸综合体、一个城市广场，重点推进武安、涉县、魏县、峰峰矿区、磁县、永年、大名等7个人口大县(市、区)率先建成中等城市。房地产市场分析--消费人群特征分析人群：魏县县城经商人员、政府机关人员、教师、事业单位、农村进城人员。年龄：25-50

8、岁之间用途：以改善型家庭居住环境为主；子女结婚或子女教育收入：收入稳定，有一定财富积累。注：数字来源于公司魏县市场客户资源统计市场分析--影响消费者购房的主要因素地段：地理位置要优越，升值潜力较大。配套：配套设施要健全，方便人们的生活和子女的上学。交通：交通要便利，方便上下班。环境：周边环境要好，空气清新，远离污染。注：数字来源于公司魏县市场客户资源统计市场分析--区域竞争楼盘解析项目户型位置建筑类型价格学府名苑