泰晤士城项目品牌及项目推广p营销策划方案.ppt

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1、与著名发展商成功合作之品牌及项目推广世界级都会中央豪宅——誉峰CBD豪宅里程碑，合景泰富品牌代表作山水别墅大盘——天湖峰境山水别墅大盘——天湖峰境全新概念引领广州豪宅模仿对象东方布查特花园——锦绣香江成功制造加拿大文化营销模式圈层文化营销典范——逸泉山庄一举突破岭南风格的升级转型佳兆业顺德实现品牌在顺德、广州的市场开拓千亩湖山·无尘之城—从化3750亩御湖城瑞士概念嫁接，项目形象直线拔高国际海岸·生活湾区——海口誉海湾精准的定位，成功突破海口的湾区风，建立市场唯一都市湾区生活品牌15年的专注400多个

2、地产项目的成功推广60多位营销策划、广告推广精英1种不变的热情坚持服务销售，坚持做实效的广告这一站，是营口……市场扫描营口主城区楼市主要构成板块西市板块站前中心板块营东板块民兴河板块沿海产业基地板块主要楼盘：恒大城、佳兆业龙湾、君悦澜湾、水岸一品等均价3600-4200元㎡东部新城区，从版块价值分析，营东新城已经随着渤海大街东段融入主城区从重大的交通利好方面看，沈大高速营口出口、哈大高铁营口站及营口机场拉动，是新城区发展的亮点；新的商务、商住区规划，区域生活配套设施密集，商贸、医院、学校、休闲文化等

3、配套全面覆盖；营东板块：主要楼盘：永江·裕华园、中源国际、红运河畔新城、紫文苑等均价3900-6800元/㎡（中源均价最高）西部是营口的源头，西市区重点推进平房区改造和河北区片开发；“大中自然风景”、“永江裕华园”、“中源国际”、“德润峰汇”等楼盘已经赢得了较好的市场表现；与未来的河北高端商住区连成一片，“河海新西市”的战略为老城区注入新的活力。西市板块：主要楼盘：国宝壹号、枫合万嘉、左岸金典、城上城、美景·英伦郡等均价4200-5000元/㎡（国宝均价最高）拥有城市传承的地脉人气，随着营口的发展壮

4、大老城区版块先天优越；提出城市北转战略，将辽河沿岸重新规划治理，建设河岸高端商住区；除住宅项目外，商业项目及城市综合体项目将会带动城市中心的集聚。站前板块：市政府重金打造延伸10公里的民兴河景观带，经过整体土地整理包装后推向一级市场，政府主导打造环境，筑巢引凤，形成区域化发展的一个范例；保利、恒大、佳兆业、嘉里，重量级品牌发展商进驻，成为一个倍受市场瞩目的地产版块；从地缘上看，民兴河板块将构成对本项目的直接竞争。主要楼盘：恒大绿洲、保利香槟、佳兆业君汇上品、富甲天下、中天桃花源等均价4200-6000

5、元/㎡（恒大均价最高）民兴河板块：主要楼盘：星汇奥城、铂海湾、泊心湾、滨河郦都、沿海家园等，均价主要在3500-4000元/㎡本案目前均价4800元/㎡，最高6100元/㎡，区内最高。最早形成新城区版块概念的板块，也是城区入市项目最多的板块；定位于滨海新城市中心，09年沿海产业基地上升为国家战略发展区域，大学园、奥体中心、图书馆、文艺中心、两湖公园等文化休闲配套已经建成；目前商业、教育、医疗等具体的民生配套薄弱，地块内过于空旷，区域内生活气氛、人气都严重不足；沿海产业基地板块：鲅鱼圈板块作为重要的经济

6、开发区，在售楼盘数量、后市供货量、均价（4000-8000元/㎡），皆为营口之最；但远离主城区，度假、投资型置业特征明显，基本不构成对营口主城区的竞争；市场小结：“东扩、西改、南进、北转”，各大板块各具优势，营口楼市遍地开花；站前及民兴河板块享成熟的城市中心配套，价格高、认同度也较高；沿海产业基地后市供量大，但民生配套尚需时日，区域价值被市场低估；本项目处于民兴河板块与南进板块交接处，后期4500的均价在尚海产业区中居绝对高位，比区内盘普遍高出600元/㎡以上，向中心区楼价看齐；主城区在售楼盘，都将分

7、流我们的客户哪些人才是我们的目标买家？客户扫描重点客户：营口本地客营口GDP突破千亿，居沈阳、大连、鞍山之后，市民消费意识与能力提高，也形成了一定有实力的客群；政府公务员、事业单位工作人员、私营业主、沿海产业基地入住企业的中高阶层、城区附近乡镇的买家进城置业家，构成本项目的主要客源；改善型买家为主，部分实力型刚需买家，营口不受限购政策影响，高档项目是多次置业的实力型买家首选。战略客户：营口外区客本地客群到外地发展较好，再回本地购房，或者考虑父母养老需要而直接给父母购房；沈阳、大连的投资型买家，吸引这部

8、分群体的最大因素是营口低于一线城市的房价、快速发展的城市潜力；他们是中产阶层、非顶级富豪，但置业经验较丰富，对价格的敏感度不太高，自住兼投资，或纯投资意识较强。客户购买心理分析开放型的港口城市，快速发展的现代城市，让营口人对外来居住文化及大城市的生活、消费理念较容易接受，从恒大、保利、佳兆业的受关注程度已得到证明；对于第一类客户，他们虽然生活在小城市，内心却有大城市般的追求，以走出营口的眼光界定生活品质，广告要能引起他们对高贵生活的向往；对于第二类客户，