烟台越秀星汇金沙项目规划建筑方案设计浅析.doc

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1、烟台越秀星汇金沙项目规划建筑方案设计浅析山东省烟台市开发区位于享有“中国最美丽城市”美誉的山东省烟台市。属国家环渤海城市圈，经济发达，自然环境优美，气候宜人，是在国际上享有盛誉的度假圣地和宜居城市。越秀星汇金沙项冃位于烟台市开发区北京中路与杭州大街交汇处。距烟台市中心18公里。地块东北面离海边距离不到300米，西南面比邻国道北京中路，东南面为规划路，景观资源丰富，交通便利。项目规划用地面积20力-平方米，建筑容积率2.4；总计容建筑面积480000平方米。规划设计目标与指导思想本项冃的设计主要体现为“活力、自然、品质”

2、活力：本项目服务群体多为开发区年轻人群，设计借鉴现代滨海风情社区设计理念，设置部分11层，18层的小高层住宅，打造尺度更适宜的“现代邻里交往”空间，满足年轻人渴望轻松、温馨、交流的居住需求。自然：建筑规划布局外部最大化利用项目周边海景、树林、沙滩等自然资源，而内部空间景观师法自然，口由灵活，内外一气呵成。品质：打造烟台开发区高品质的后小康标杆式居住项目。总体规划设计总体构思与布局规划概念规划从项冃用地现状出发，地块东南向、西南向与外围城市道路相连,东南向与规划中的小学地块比邻。东北向与海边直线距离仅约300米左右,整个

3、地块坐拥海景资源。用地北侧有一片高大茂盛的松林，同时具备绿色景观资源。而项目场地基本为地势较为平整的空旷地，适合开发建设。规划的总体布局首先确定小区对外出入口，东侧入口位于杭州大街，作为小区主要对外交通出入口。在沿北京屮路地段的中心部，设置一小区主要的对外形象入口。通过两个交通入口，延伸至用地内部，形成几个主要交通轴线，将用地划分为三个基本组团。对于这么大规模的住宅小区，通过道路的分区便于以后项目分期开发，每个大组团的布局相对独立而又连成一体。项目的建筑总体布置按照烟台本地居民习惯，正南北朝向，最小间距满足规划30米要

4、求，能满足人在空间上的舒适感。建筑布局由于项冃2.4的高容积率，同时要满足日照要求，将30层以上高层住宅基本布置在用地北侧，以节约用地，使一线海景资源最大化。在小区中心地段，设置4栋标志性高层建筑。18层住宅，按照日照和节约用地原则，主要紧邻布置在30层高层建筑以南一排，以及北京屮路小区形象入口处。11层住宅布置在用地南侧。道路交通规划住宅小区的道路系统为：出入口：小区共设有两个对外出入口，一个交通主入口，一个主形象入口。主要对外出入口血向北京屮路和杭州大街。小区车行道：对内利用规划道路和小区用地边线道路形成交通环路,

5、辅以小区内次级行车道路。小区主耍步行道：三个大组I才1内部布置人行及消防车行道路，结合园林设计。停车方式：基于本项目的规模比较大，规划设计中，以半地下室停车库停车方式为主，组I才I间及临街商业实行就近原则的路边景观停车，而组团内按照人车分流的模式设计。这种混合停车模式能节省投资和提高效率，同是也能营造出更有生气的小区生活气息景观与绿地系统规划小区以北京中路对外形象入口处为起点，设置纵深景观形象轴线，连接中心大型景观。小区中心设置占地一力-平方米的大型中心园林，同时设置室外球场，室内健身场所等居民服务设施。各组团间，设置

6、有集中绿地景观。建筑设计小区住宅外立面造型手法归结为“现代、有序、韵律、简洁而不失细部和变化”的特点，整体立面设计采用现代建筑风格，映托出统一中有变化、变化屮显特色的丰富而有序的造型特色，而单体造型细部处理，结合平面功能要求，使建筑造型更加生动。1、平而设计本小区户型平面布置强调南北对流，明厨明卫，并高度关注客厅、主卧的朝向、景观；住宅以南向为主，南向设处观景阳台。主要功能房间尽量面向内庭园、景观水系、集中绿带等优质、纵深景观，同时采用大面积落地门窗加强景观效果；此外，本方案户型的多样化适应生活的多样化，为客户提供了多

7、种选择的可能，而每种户型所处位置不同，空间变化也更为丰富。2、立面设计基于本项服务主要群体为年轻人群，建筑立面设计借鉴现代滨海风情建筑风格，体现现代时尚、简洁明快、亲切温馨。造型风格以现代建筑语言为主导，建筑造型简洁、语汇明晰、个性突出，整体轻灵明快、避免沉闷厚重，符合居家休闲气氛；屋顶形式结合设计和平面功能要求，丰富建筑形态和住区轮廓。手法上采用飘板、构架、体块穿插等建筑符号，色彩上运用简洁明快的白色和亲切温馨的红色为底，搭配时尚典雅的灰色，与海水、沙滩、绿树林自然有机融为一体。细节处理上建筑设计强调细部节点设计，通

8、过现代材料与构造來表达传统线脚及做法的韵味；阳台栏杆简练轻巧，通过部分重点位置的节点构件，使整个立面形象清新典雅；住宅楼梯间及入口做进一步处理，设置过渡空间以提高住宅档次。消防设计消防：利用城市道路以及小区内部道路，铺地等，形成内外两条环形消防车道，完全能够满足消防要求。基地内建筑与周边建筑间距满足防火规范要求。消防车道＞4米，小