生活服务区综合楼监理办法.doc

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1、益阳高新区东部新区生活服务区综合楼监理细则编制：黄彬吴沙陈合龙审批：蒋克勤129/130湖南都市学院建设监理咨询有限责任公司二○○九年八月第一章工程概述一、工程概况益阳高新区东部新区生活服务区综合楼工程，建筑面积18532㎡，建筑高度31.45m，7层，采纳框支剪力墙结构，抗震设防裂为6度。预制管桩基础，基础砼标号C30，梁、板、柱砼标号按结构设计统一讲明，框架砌体外墙为240厚烧结多孔砖，内墙为200厚年加气砼砌块，基础设计等级为乙级，框架抗震等级为三级，建筑物耐火等级为二级。层面工程为刚性层面，防水等

2、级为二级，外墙为干挂大理石。二、工程建设参建各方情况业主为益阳高新区东部新区投资开发有限公司。施工单位为湖南益阳工程公司。由益阳市都市建筑设计有限责任公司设计。质监单位为益阳市质安监督站。湖南都市学院建设监理咨询有限责任公司，同意业主托付，对本工程项目实行施工建设过程的全方位的监理。三、在进度、质量、投资及合同治理有制约的要紧方面有：129/1301、砼配合比的调整、计量与记录的监督、监控。2、主体结构、施工方法、工艺的选择，主楼操纵轴线的检查与定位，标高的竖向传递的操纵，流线型定位放线的方法采纳。3、屋

3、面、外墙、卫生间、洗涤池等防水抗渗漏的预控及施工过程的检查监督。4、电梯、发电机组、空调通风等大型设备的设计及选定及进场验收和总装监控。第二章监理细则编制的依据1、依照本工程的特点，结合监理大纲，在监理规划的指导下，编制本工程监理细则。2、以《建筑法》、《建设工程质量治理条例》、《建设工程监理规范》等国家和当地政府部门的有关建设工程的政策法规为依据。3、结合《建筑地基基础工程施工质量验收规定》GB50202—2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002《砼结构工程施工质量验收规范》GB50

4、204—2002《钢结构工程质量验收规范》GB50205—2002《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002《建筑装饰装修工程验收规范》GB50210—2002《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB50242—2002129/130《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2002《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2002《建筑抗震设计规范》GBJ11—89等规范确定。

5、4、设计图、国家有关的操作规程、地点技术规程和标准要求。5、依据建筑工程监理合同和建设工程合同。6、监理规划的质量要求，公司的规章制度和程序性指导作业文件。7、业主依据本工程特点提的合理要求和建设条件及其他相关的招投标文件。129/130第三章监理目标及要点1、依照业主与承包商签订的施工合同及招标文件，督促承包商严格履行施工承包合同，确保本工程项目严格按照质量要求和合同工期要求交付使用。以质量、安全操纵为核心，按照进度打算的要求操纵好施工进度，把好投资治理关，向业主提供合格的工程质量产品。2、监理要求（1

6、）施工前预备时期①核对施工图、施工组织设计、施工方案设计，组织施工、建设单位、设计单位进行技术交底和图纸会审。②审批批准施工组织设计，审查平面布置及脚手架和支承结构装模设计方案。129/130③核查各分部、分项工程的质量，安全操纵措施及组织措施，并核查材料、机械配备和各项措施费用的配备情况，风险预测与风险承担措施。④应急方案的采纳与补救措施方案。（2）材料进场的监理①材料进场前和投入使用前必须经审验，并提交出厂合格证，出厂材料材质检验报告，有些材料还必须提交产品使用讲明书。②按规定进行材料见证抽样送检，合

7、格后方可使用。③各种材料的投入使用必须建立台帐，做到使用工程结构的部位（构件）日期及数量准确。（3）各分部、分项工程质量操纵按上述工程质量监理和建筑设备安装两大部分进行，分节编制，做到能具体指导现场监理工程师和监理人员操作的具体要求。129/130第四章监理事项与程序第一部分建筑工程施工质量监理细则本建筑工程施工质量监理分为三个部分：地基与基础工程、主体工程、装饰工程。1、施工放线质量监理细则129/1302、土方工程质量监理细则3、预制管桩工程质量监理细则4、模板工程质量监理细则5、钢筋工程质量监理细则

8、6、砼工程质量监理细则7、防水砼工程质量监理细则8、砖砌体工程质量监理细则9、屋面找平层质量监理细则10、屋面保温（隔热）层工程质量监理细则11、抹灰工程质量监理细则12、地面与楼面基层工程质量监理细则13、整体楼、地面面层质量监理细则14、油漆（涂料）工程质量监理细则15、铝合金门窗安装工程质量监理细则16、玻璃工程质量监理细则17、玻璃幕墙工程质量监理细则1、施工放线质量监理1、施工放线质量监理流程图：（图1）拟建建筑物操