广州市白云区建南村规划说明书.doc

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1、1基本情况1.1现状概况1.1.1历史沿革建南村现隶属广州市白云区人和镇（原属蚌湖镇），是广州市北郊著名的侨乡和文化之乡，历史上多为番禺所辖，1958年1月划归广州市郊区。1987年后广州市郊区分设白云﹑芳村﹑天河﹑黄埔4区，属白云区管辖。1987年成立原蚌湖镇，建南村为其辖属7个行政村之一。1.1.2地理位置建南村地处广州市白云区北片，原蚌湖镇域西南部。北接黄榜岭，东与人和镇隔河相望，西界江高镇，南邻镇湖村。江人公路穿境而过，东北至人和镇，西南达江高镇。村中心居民点位于原蚌湖西湖村东南部，江人公路南段的东侧，距市中心约20公里。1.1.3自然

2、条件①气候本村地处北回归线南缘，属亚热带季风气候，夏季炎热，冬季短暂；日照较长，雨量充沛。年平均气温21.7℃，年平均降雨量为1754﹒7毫米，年平均积温7635℃，日较差3～5℃，适宜于农作物的生长。常年以东南风向为主，最大风速为28～32米/秒。②地形地貌建南村地处珠江三角洲北部，地势自西北向东南略倾斜，海拔一般在7米左右（广州高程）。流溪河沿村东缘自北向南穿过，沟渠较多。本地土质为珠江三角洲积沙风岩土，地下水位较高。1.1.4社会经济①人口至1999年底，全村总户数为911户，总人口2488人，其中常住农业人口1915人，村农转非人口57

3、3人。②土地利用建南村现状土地利用为村镇建设用地和农田﹑菜地﹑渔塘，城市征用地也较多，主要为工业和仓储用地，其中以蚌湖实业公司占地最多，约为12公顷。全村现状总面积305.28公顷，其中耕地面积86.94公顷（其中含基本农田保护区面积72.45公顷）,鱼塘面积为104.28公顷。表1蚌湖镇建南村现状征地一览表建南村村域现状用地平衡表（现状人口：2595）序号类别用地名称用地面积（ha）比例（%）人均（M2/人）1R　6.322.07　0　R1一类居住用地6.322.07　0R2二类居住用地000R3三类居住用地000R4四类居住用地0002C公

4、共设施用地1.540.50　0　C1行政办公用地1.540.50　0C2商业金融业用地000C3文化娱乐用地000C4体育用地000C5医疗卫生用地000C6教育科研设计用地000C7文物古迹用地000C8其它公共设施用地0003M工业用地22.187.27　0　M1一类工业用地19.356.34　0M2二类工业用地000M3三类工业用地2.830.93　04W仓储用地12.13.96　0　W1普通仓库用地12.13.96　0W2危险品仓库用地000W3堆场用地0005T对外交通用地0　00　T1铁路用地000T2公路用地000T3管道运输用地

5、000T4港口用地000T5机场用地0006S道路广场用地0.720.24　0　S1道路用地0.720.24　0S2广场用地000S3社会停车场用地0007U市政公用设施用地3.691.21　0　U1供应设施用地1.40.46　0U2交通设施用地000U3邮电设施用地2.290.75　0U4环境卫生设施用地000U5施工与维修设施用地000U6殡葬设施用地000U7其它市政公用设施用地0008G绿地21.47.01　0　G1公共绿地21.47.01　0G2生产防护绿地0009D特殊用地　00　D1军事用地000D2外事用地000D3保安用地00

6、010E水域和其他用地237.3377.74914.6　E1水域104.2834.16401.8E2耕地86.9428.48335.0E3园地　0　0　0E4林地7.862.5730.3E5牧草地　0　0　0E6现状村建设用地38.2512.53147.4E61生活用地32.3110.58124.5其中历史用地32.1110.52123.790年以后征用地　0　0　0E62经济发展用地1.681.956.5其中历史用地　0　0　090年以后征用地1.680.556.5E违90年以后未征已建用地4.26　1.39　16.4E613未征已建生活用地

7、3.641.1914.0E623未征已建经济发展用地0.620.202.4合计村域总用地305.28100.00　1097.3③经济以蔬菜﹑水稻种植﹑水产养殖等为主的三高农业是村集体经济的主导产业。八十年代以来，伴随着对外开放的深入进行，以“三来一补”（即来料加工、来样加工、来件装配、补偿贸易）为主要形式的外向型企业有了长足的发展。主要工业企业有：建南手袋厂、金桥电脑织衣有限公司、广州市红风制锁厂，蚌湖实业公司等。1.1.5公建设施全村公共服务设施不够完善，现状公建主要有：村委会、小学、敬老院、卫生所、幼儿园、信用社、公厕等。（详见表3）。表3

8、建南村现状公建设施一览表项目名称数量用地面积（m2）建筑面积（m2）备注小学17800幼儿园1500村委会1250600敬老院1200卫生所1120信