城市设计任务书2011研.doc

《城市设计任务书2011研.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、昆明市城市中央公园及CBD核心区概念城市设计及其它第一部分：现状条件一、区位分析1.1背景分析2003年省委、省政府提出现代新昆明发展战略，对于主城提出主要是围绕环境优化、产业置换和人口疏散形成高质量的商务、商贸和金融服务业中心，提升昆明市的核心竞争力，不断增强昆明作为中国面向东南亚、南亚桥头堡的作用。白塔片区地处昆明主城核心位置，东风广场是昆明人心中城市的中心，其西靠城市传统绿轴——盘龙江，中间有城市现代新轴线——北京路，四周有人民路、东风路、金碧路、青年路、北京路和白塔路等城市干道通过，沿北京路和东风路有城市轨道交

2、通通过，交通可达性极高，具备建设昆明城市CBD核心区的条件。特别随着现代新昆明建设的推进，昆明市主要政府部门搬迁新区工作将于近期实施，国宾馆的建设工作也已启动，这些都为昆明市落实现代新昆明发展战略，改善城市环境、塑造城市形象、建设CBD区创造了难得的历史机遇。1.2区域位置规划区域位于昆明市主城区，在昆明市55分区中的白塔片区西部，处于昆明市主城区的核心位置。规划中央公园及城市CBD核心区包括震庄片区、东风广场片区、兴仁街片区和市政府片区。其西靠城市传统绿轴——盘龙江，中间有城市现代新轴线——北京路，四周有人民路、东风

3、路、金碧路、青年路、北京路和白塔路等城市干道通过，沿北京路和东风路有城市轨道交通通过，交通十分便利。1.3结论规划准备借国宾馆搬迁之机，开放震庄，移建工人文化宫，建设城市中央公园，改善城市环境，拆除兴仁片区现状建筑，规划建设地标建筑，塑造昆明城市新形象，体现开放、现代、和谐的新昆明形象，从而为更好的营销昆明创造条件。通过抓住市政府、市人大、市中医院等单位的搬迁，撬动昆明市CBD区的建设，形成以商务、商贸和金融服务业为主体的CBD核心区，从而增强昆明市的生产服务功能，不断提升昆明市的区域经济辐射能力。总之，通过中央公园、

4、标志性建筑和城市CBD核心区的建设，必将改善昆明城市环境，提升城市形象，增强昆明市的区域竞争力，为将昆明建设成为中国面向东南亚、南亚区域性国际商贸旅游城市迈出坚实的步伐。二、地块概况2.1地块概况地块主要由地块一和地块二组成，其中地块一主要包括市政府资产地块及周边单位区域，地块二主要包括震庄片区、东风广场片区和兴仁街片区三个区域。（地块组成图见下页，附用地范围红线图）2.2地块一现状分析2.2.1地块一组成部分地块一主要为市政府资产地块及周边单位区域，地块北到东风路、东临白塔路，西至北京路，南面为尚义街。地块一总用地面

5、积约259亩（17.3公顷），净用地面积约213亩（14.2公顷）。本次改造范围不含保留地块约有158亩（保留建筑主要包括白塔花园、茶花公园、樱花酒店，可协商单位金龙百货、金格中心等共五家单位）。2.2.2地块一内主要单位及主要指标地块一内单位主要包括：市政府、市人大、昆明会堂、白塔花园、樱花酒店、金龙百货、金格中心、市中医院、市中医学院市农业局宿舍及部分单位住宅楼等。市人大、市政府及周边地区现状指标地块净占地面积（亩）现状建筑面积(㎡)居住建筑面积(㎡)住宅占总建筑面积的比例容积率1.金格中心72300052.政府资

6、产地块96.5107600266008.8%1.65其中市人大9140002.6市政府44570001.9昆明会堂11100001.25住宅25180001.1建行宿舍楼335001.6建材公司宿舍楼237002食品公司宿舍楼1.514001.43.白塔花园12.5310003100010.3%3.44.昆明市中医院2837000100003.3%1.85其中公建2427000住宅4100005.其他各单位住宅18.5319003190010.6%2.45其中农业局宿舍楼784001.8烟机厂宿舍楼1.525002.4

7、邮电局宿舍楼10210002.86.昆明市中医学院33.4360001.6其中昆明市中医学院18.4140001.2金龙百货14220002.27.樱花酒店14350003.78.茶花公园7.5900合计2133024009950033%22.2.3建议保留建筑统计建议保留茶花公园、白塔花园及樱花酒店，金龙百货、金格中心可根据建设单位意见与现状业主之间进行协商解决。（建议保留建筑统计表见下页）保留建筑现状指标单位净用地面积（亩）总建筑面积（㎡）占总建筑面积比茶花公园7.59000.3%白塔花园12.53100010.3

8、%樱花酒店153500011.6%金龙百货（协商）13220007.3%金格中心（协商）7230007.6%合计5511190037.1%2.2.4结论地块一总用地面积约259亩（17.3公顷），净用地面积约213亩（14.2公顷）。总建筑面积约30万㎡，其中住宅建筑面积约10万㎡，住宅建筑面积占总建筑面积的比为33%。本次改造范