高级财务会计 教学课件 作者 焦桂芳 廖萍 - 副本第7章 租赁会计.ppt

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1、《高级财务会计》习题答案课程简介电子教案高职高专十一五规划教材配套课件制作：焦桂芳《高级财务会计》【知识目标】了解租赁的概念、融资租赁和经营租赁的特点；掌握融资租赁和经营租赁的会计处理方法。【能力目标】通过本章的学习，能准确地区分融资租赁和经营租赁；以及在融资租赁和经营租赁情况下，分别以承租人、出租人的身份进行会计处理。第七章租赁会计第一节租赁概述一、租赁的概念租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。其主要特征是转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，并且这种转移是有偿的，取得使用权是以支付租金为代价的。二、租赁的特点1．所有权与使用权相分离2

2、．融资与融物相统一3．业务灵活方便三、租赁的分类1．按租赁的目的分类：融资租赁和经营租赁。2．按租赁资产投资来源分类：直接租赁、转租赁、售后回租和杠杆租赁。第七章租赁会计第一节租赁概述例7-1甲公司与乙公司签订融资租赁合同，租赁协议签订日为2006年12月5日，租赁期为三年，从2007年1月1日到2009年12月31日。则租赁开始日为2006年12月5日，该日应对租赁进行分类；租赁期开始日为2007年1月1日，该日应对融资租赁进行账务处理，确认租入资产等。第七章租赁会计第二节经营租赁的核算一、承租人的会计处理（一）租金的会计处理经营租赁的租金一般有固定金额，承租人只需按照规定的

3、日期及金额付款，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；如果其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。其会计处理为：确认各期租金费用时，借记“长期待摊费用”等科目，贷记“其他应付款”等科目。实际支付租金时，借记“其他应付款”等科目，贷记“银行存款”等科目。第七章租赁会计第二节经营租赁的核算（二）初始直接费用的会计处理指租赁双方在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的相关费用，主要包括手续费、律师费、差旅费、印花税等。承租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。其会计处理为：借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。（三）租入资产修理费用的

4、会计处理承租人对租入资产进行修理的，修理支出应按实际发生额计入当期损益。对租赁资产发生的改良支出，应在租赁剩余期限或改良工程耐用年限两者孰低的期限内分期平均摊销，计入当期损益。其会计处理为：支出发生时，通过“其他应收款”或“长期待摊费用”账户核算，具体依分摊期限的长短不同而定；按期分摊时，再确认为当期费用。上述费用的列支与租金相同。第七章租赁会计第二节经营租赁的核算（四）或有租金的会计处理指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。或有租金应当在实际发生时计入当期损益。其会计处理为：借记“财务费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。

5、例7-2甲公司于2006年12月25日与乙企业签订经营租赁合同，租用乙公司的设备用于管理，租期2年，从2007年1月1日—2008年12月31日，租金120万元。在签订合同日支付全年租金120万元。为签订本协议，发生律师费等相关费用3万元。甲公司在签订合同后已将租金支付给出租人。根据上述资料，甲公司应作如下会计处理：第七章租赁会计第二节经营租赁的核算（1）2006年12月支付租金时：借：长期待摊费用1200000贷：银行存款1200000（2）2006年12月支付律师费时：借：管理费用30000贷：银行存款30000（3）2007年每月摊销租金时：借：管理费用50000贷：长期

6、待摊费用50000第七章租赁会计第二节经营租赁的核算二、出租人的会计处理（一）租金的会计处理出租人在经营租赁下收取的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入；如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。比如根据租赁资产的使用量来确认租赁收益的方法。例如，出租一台起重机，根据起重机的工作小时来确认当期租赁收益就比按直线法确认更为合理。确认各期租金收入时，其会计处理为：借记“应收账款”或“其他应收款”等科目，贷记“租赁收入”、“其他业务收入”等科目。实际收到租金时，借记“银行存款”等科目，贷记“应收账款”或“其他应收款”等科目。第七章租赁会计第二节经营租赁的核算（二）初始直接费用

7、的会计处理对于出租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应当确认为当期费用。其会计处理为：借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。（三）租赁资产折旧的计提如果经营租赁资产属于固定资产，应当采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧；否则，应当采用合理的方法进行摊销。租赁期内发生的有关支出，如折旧费、日常维修费等，其会计处理为：借记“其他业务成本”等科目，贷记“累计折旧”等科目。（四）或有租金的会计处理在经营租赁下，出租人对或有租金的处理与融资租赁相同，即在实际发生时确认为当期