建筑工程计价方法.ppt

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1、第四章建筑工程计价方法建筑工程教研室第一节建筑工程计价依据和步骤一、建筑工程计价的依据1、经过批准和会审的全部施工图设计文件2、经过批准的工程设计概算文件；3、经批准的项目管理实施规划或施工组织设计；4、建筑工程消耗量定额或计价规范；5、单位估价表或价目表；第一节建筑工程计价依据和步骤一、建筑工程计价的依据6、人工工资单价、材料价格、施工机械台班单价；7、建筑工程费用定额；8、造价手册；9、工程承发包合同文件。第一节建筑工程计价依据和步骤二、建筑工程计价的步骤1、收集计价的基础文件和资料；2、熟悉施工图；3、熟悉项目管理实施规划和施

2、工现场情况4、合理划分工程项目；5、正确计算工程量；第一节建筑工程计价依据和步骤二、建筑工程计价的步骤6、进行消耗量计算；7、计算各项费用；（实物法、单价法）8、编制说明、填写封面；9、复核、装订、审批。一、工程量：根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量，以及构件设备的明细表等，以物理计量单位或自然单位计算出来的工程和结构构件的数量。作用和依据第二节工程量计算（一）建筑工程量计算规则总则1、凡在我省行政区域内一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程计价活动中的工程量计算，应依据本规则。2、本规则可与《山东省建筑工程消耗量定额》

3、配套使用。除第八章有综合项外，全部定额项目都为单项。二、工程量计算的要求和步骤建筑工程量计算规则总则3、工程量计算除依据本规则及《山东省建筑工程消耗量定额》有关规定外，尚应依据以下文件：（1）经审定的施工设计图纸及其说明。（2）经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。（3）经审定的其他有关技术经济文件。建筑工程量计算规则总则4、本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。（1）以体积计算的为立方米(ｍ3)。（2）以面积计算的为平方米(ｍ2)。（3）以长度计算的为米(ｍ)。（4）以重量计算的为吨或千克(t或kg)（

4、5）以件(个或组)计算的为件(个或组)建筑工程量计算规则总则6、汇总工程量时，其准确度取值：立方米、平方米、米取小数点后两位；吨取小数点后三位；千克、件取整数。（二）工程量计算的要求：1、计算宜采用表格形式，列出计算公式，便于审查和核对；2、计量单位：与定额字目里一致；（注意计算规则里计量单位的含义）3、严格按照定额计算规则规定，依据图纸尺寸计算；4、数字的准确性：中间数据小数点保留三位；汇总时可用两位小数；5、注意合理的计算顺序，以防漏算和重算；6、工作底稿要整齐条理，数字清楚，数据准确；（三）工程量计算步骤：1、计算基数：四线两面

5、。2、编制构件统计表：门窗、洞口、构件体积统计表。3、编制预制构件加工委托计划。4、计算工程量：按照一定的合理顺序计算。5、计算其他项目。6、工程量数据汇总整理。三、工程量计算顺序：（一）单位工程工程量计算顺序：1、按图纸顺序2、按定额顺序3、按施工顺序：4、按统筹图计算：5、按造价软件程序计算：6、管线工程一般按特定的顺序计算。（二）分项工程量计算顺序：1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。2、按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。4、按图纸上标注的轴线进行计算。四、工程量计算方法：（一）工

6、程量计算技巧：1、熟记消耗量定额说明和工程量计算规则2、准确而详细地填写工程内容；3、结合设计说明看图纸；4、统筹主体兼顾其他工程。（二）工程量计算的一般方法：1、分段法。如果基础断面不同或内外墙有不同的墙厚等。2、分层法。多层建筑或高层建筑各层楼的面积不等时，或墙厚和砂浆标号不同时，应分层计算。3、分块法。楼地面、天棚、墙面抹灰有多种材料时，应分块计算。先算小块，最后用总面积(即室内净面积)减去这些分块面积，即得较大的一种材料的面积。复杂工程常遇到这种情况。结合实际，灵活机动4．补加补减法。若建筑物每层的墙体总体积都相同，仅底层多(

7、少)一隔墙，则可先按每层都没有(有)这一隔墙的相同情况计算，然后补加(减)这一隔墙的体积。5．平衡法和近似法。当工程量不大或图纸复杂难以正确计算时，可采用平衡抵消或近似计算法计算。五、运用统筹法原理计算工程量（一）统筹法计算工程量的原理统筹法是一种用来研究、分析事物内部固有规律及相互间依赖关系，从全局的角度合理安排工作顺序，明确工作重心，以提高工作质量和效率的科学管理方法。（二）统筹法计算工程量的基本要点1、统筹程序，合理安排2、利用基数，连续计算3、一次算出，多次使用4、结合实际，灵活机动三、统筹图的编制通过图示的箭杆和节点展示出

8、工程量计算顺序，以及各分项工程量之间的共性和个性关系，一次连续进行四、统筹法计算工程量的步骤1．基数计算。根据工程项目的特点，考虑分层选定线、面，准确计算。2．构件计算。包括门窗、混凝土构件、金属构件。按不同构件的类型、