易居地产-房地产基础知识培训全套课件.ppt

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1、上海房屋销售集团有限公司人力资源中心：缪律【2019年4月】房地产基础知识2021/9/81课程大纲一、土地的概念及其特性二、城市土地经济及房地产经济三、建筑名词解释四、房地产销售常用知识五、房地产价格构成六、房地产营销的基础知识2021/9/82一、土地的概念及其特性2021/9/83土地的概念及其特性一、土地的概念土地是地球表面陆地部分，包括海洋滩涂和内陆水域。二、土地的特性1、自然特性2、经济特性2021/9/84土地的概念及其特性三、土地用途包括哪些种类？土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括

2、耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。2021/9/85土地的概念及其特性四、土地使用权的获得的方式？土地行政划拨土地出让土地转让2021/9/86土地的概念及其特性五、什么是行政划拨用地？土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。2021/9/87土地的概念及其特性

3、六、什么是土地使用权出让？土地使用权出让，是指市人民政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。2021/9/88土地的概念及其特性七、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；2021/9/89土地的概念及其特性八、什么是土地所有权？土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、

4、收益和处分的权利。土地所有权可以分为：国有土地集体土地2021/9/810二、城市土地经济及房地产经济2021/9/811城市土地经济及房地产经济一、城市土地经济1、含义：城市土地是指建城区和城市规划区范围内的土地，这两类土地是城市土地管理的主要对象。2、城市土地的特性:1）城市土地的位置具有相当的重要性2）城市土地对交通运输和城市基础设施状况具有很大的依赖性3）与农业用地相比，土地面积对城市土地的制约性相对较小4）城市土地在使用功能上具有固定性5）城市土地具有价值的扩散性和区域整体性的特征2021/9/812城市土地经济及房地产经济二

5、、城市房地产经济1、房地产的概念：也称不动产，是指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分割的部分以及附带的各种权益。包含：（1）土地（2）建筑物（3）房地产物权房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业；建筑业属于第二产业。2021/9/813城市土地经济及房地产经济2、地产的概念与分类即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。地产的类型：居住用地工业用地仓库用地交通用地市政用地商

6、业服务用地公共绿化用地港口码头用地军事用地教科文卫设施用地其他用地2021/9/814城市土地经济及房地产经济3、房地产开发和经营房地产开发是对城镇进行土地和房屋的建设开发。从广义上讲，房地产开发是以城镇土地资源为对象，按照预定目的，进行改造加工，对地上进行房屋设施的建筑安装活动，以及为此而进行的规划、设计、经营管理活动的全过程。狭义的房地产开发是按照预定的目的而进行的改造土地和建造房屋设施的经营管理活动过程。2021/9/815城市土地经济及房地产经济房地产经营也有广义和狭义之分广义上讲，它是房地产企业对经营目标进行科学决策，并使确定

7、的目标得到实现的全部管理活动的总和，它包括房地产的投资、开发、出售、出租、维修、服务等全部综合管理职能活动。狭义上讲，房地产经营主要是指有关房地产产品供销的管理活动，其中尤其着重于销售活动。上述房地产开发与房地产经营两个概念一般都是从狭义的角度解释。2021/9/816城市土地经济及房地产经济4、房地产开发具有多种形式根据划分标准的不同，房地产开发具有多种形式。1）根据房地产开发内容的不同，可以分为以下三种形式：a、综合开发。是指从规划设计、征地拆迁、土地开发、房屋建设、竣工验收，直到建城商品房进行销售、交付使用的整个过程。这是开发公司

8、科学地组织开发建设、经营管理、服务的一项系统工程。b、土地开发。是指只办理征地拆迁和劳动力安置，搞好水通、电通、路通及土地平整的“三通一平“的全过程。它与综合开发的区别在于，土地开发不包括房屋建设的过程，一