河北辛集市建设大街项目营销策划.ppt

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1、辛集市建设大街项目营销策划案“三年投资260亿元，辛集打造高品质中等城市”。辛集着力实施绿色生态、产业聚集等八大工程，三年投资246亿，到2013年，建设城区达到28平方公里，城市人口达到25万人，城市网络更加合理、环境质量明显改善的中等高品质城市。为确保“三年上水平”，辛集今年为项目建设年，投资24亿元的中国皮革产业的总部基地，投资4.5亿元的国际皮革城二期工程、投资102亿元的94个重点项目，及一批富民项目将在今年开工建设。2011年，面对国家将会对全国的房地产行业严厉的调控，就必须在逆境中为开发商

2、排忧解难，通过我们科学与严谨的调研与分析，及数年积累的成功销售经验，定能在这逆境中为本案做出不凡的业绩！期待与您的真诚合作。前言◆第一部分：市场分析/洞察(城市扫描、市场状况、竞争项目、客群分析、市场分析及总结)◆第二部分：项目定位/寻策(项目命名、产品定位、景观建议、客群定位、形象定位)◆第三部分：营销推广/谋攻(项目总体营销侧略、推广方式、阶段重点、销售控制)◆第四部分：形象设计(项目VI设计、DM单展示、围挡展示、展板展示)◆第四部分：营销执行目录第一部分：市场分析/洞察城市扫描、市场状况、竞争项

3、目、客群分析、市场分析及总结◆“三年投资260亿元，辛集打造高品质中等城市”。辛集着力实施绿色生态、产业聚集等八大工程，三年投资246亿，到2013年，建设城区达到28平方公里，城市人口达到25万人，城市网络更加合理、环境质量明显改善的中等高品质城市。◆辛集市集中实施“绿色生态、特色文化、城市交通、产业聚集、现代商贸、民生改善、精细管理城市统筹”八大工程60项重点工作，三年总投资246亿元。◆围绕构筑中等城市的框架，辛集市三年完成城建交通投入102亿元，通过新建、改造和延长13条路，形成城市七纵十横城市

4、道路框架，逐步实现“零换乘”和货运“无缝隙衔接”全面提升了城市的综合能力。◆完善辛集经济开发区水、电、路等基础设施，打造清洁制革园区，引进一批高科技附加值项目，加快优势产业聚集步伐，提高城市核心竞争力。◆确保“三年上水平”，辛集今年为项目建设年，投资24亿元的中国皮革产业的总部基地，投资4.5亿元的国际皮革城二期工程、投资102亿元的94个重点项目，及一批富民项目将在今年开工建设。◆辛集是国务院批准的对外开放市，是全国卫生城、文化先进市、体育先进市，是全国百家明星县（市）之一，综合经济实力居河北省“十强

5、”县市。◆逐渐形成了以皮毛为主的产业链条，促进了辛集向国际市场发展，增加了辛集经济收入。◆辛集有老城区和新城区之分，城市南侧为老城区，城市北侧则为新发展起来的新城区。老城区与新城区相互协调发展，总体来看老城区商业比新城区稍为繁荣，经济实力雄厚，居住氛围浓厚。◆辛集市总人口62万，目前正在快速发展中。在新城区，人流量相对比较少，在老城区，仅有建设大街路段比较繁华，人流量比较大。一定程度上来看，辛集发展空间比较大。城市扫描◆区域特色：皮革。皮革作为辛集经济发展主要支柱，皮革业带动经济的发展。作为“日不落”产

6、业，皮革业在辛集市有着很强的优势。辛集国际皮革城是北方地区最大的皮衣加工批发、销售的集散地，是一个以皮革制品销售为主，集购物、休闲、游览、信息发布、商务、服装表演、皮革博物馆等于一体的商业综合体，吸引了京、津、晋、鲁、豫、冀等周边6省市的消费者。同时，在辛集购房的客户也会涉及到周边6省。城市扫描◆政策对房地产市场影响。随着国家对房地产市场的调控升级，部分的大城市已经明确出“限购令”的具体内容，此举对房地产住宅市场无疑有很大的影响。对于县级的城市，据相关媒体统计，从去年新政出台以来，县级城市的房价仍然在小

7、幅攀升，而且有80%的当地居民也认为房价会越来越高。通过和辛集同行业的销售人员进行交流，最终得出结果：县级城市受政策影响比较小，房地产市场的发展空间比较大，很多省会地产商业同时看好县级城市这个市场环境。城市扫描◆房地产市场环境。通过皮革业的快速的发展，快速增加了辛集个人收入，同时也刺激了房地产市场的告诉发展。辛集的市场供应量比较大，且市场均价高出同级其它县市的价格，最高价格已经突破4000元大关。在“三年大变样”的政策进一步鼓励下一大批大规模高品质的房地产项目投向市场。在繁荣市场的同时加剧了市场竞争。但

8、总体而言辛集的房地产市场还有很大的潜力可以挖掘。刚性需求旺盛，刚性居住的需求不仅仅在一线二线的大城市所具有的特点，在三四线城市同样具备居住需求旺盛的特点。投资需求和改善性需求受到限制。城市扫描◆市场整体竞争比较激烈，高端楼盘不断涌现。但老城区的竞争环境相对较好，区域内除了时代豪庭之外基本没有大盘出现。城市扫描☺本案时代豪庭◆中央国际城河北拓鑫房地产，10栋高层，其中8栋高层18层2栋多层6层，价位3700--3800元每㎡，面积90--19