建设大街A项目项目企划

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1、呼伦贝尔市海拉尔区建设大街A项目企划方案目录一、海拉尔投资环境分析五、产品定位分析1、城市基本概况分析1、产品定位2、城市发展目标与规划分析2、产品概念解析二、海拉尔经济背景分析3、目标客群定位1、国民经济增长分析4、价格建议2、固定资产投资分析5、户型建议3、城市人均收入分析6、其他建议4、城市人均消费与储蓄对比分析六、总结三、海拉尔房地产现状分析1、房地产宏观市场特点、特性分析2、房地产微观市场特点分析四、项目本体分析1、项目基本概况2、项目SWOT分析一、海拉尔投资环境分析1、城市基本概况分

2、析1.1城市“中心”定位，凸显发展空间海拉尔区是呼伦贝尔市政府所在地，是全市政治、经济、文化、交通和信息中心，位于呼伦贝尔草原的腹地，城区南北长约40公里，东西长约80公里，总面积1440平方公里，是大兴安岭西部地区的物资集散地和交通枢纽。全区总人口约30余万人，汉族约占85%，由城区和郊区两大部分构成，城区设有6个街道办事处，55个社区居民委员会，郊区设有3个镇，17个行政村，城市中心的功能定位，提升发展空间，彰显无限发展潜力。1.2“煤、水、电、石油＂等资源丰富海拉尔区煤炭、水、电等资源丰

3、富，海拉尔盆地及其周围地区分布大量煤炭资源，探明储量为306.7亿吨，是辽宁、吉林、黑龙江三省煤炭总和的1.8倍；城区南部伊敏河由南向北汇入区域最大河流海拉尔河，并由东向西横贯全境，库容达5.7亿立方米，扎罗木德水库开发建设，总储量为17亿立方米，总补给量为9328万立方米的地下水资源储备，可以满足未来电厂和煤化工企业用水要求，区域发展电力工业的资源条件极为充分，全市电力总装机量达上万千瓦，为城市工农业经济的快速发展提供了强有力的后盾支持。海拉尔盆地成为大庆外围的主要接替区。据了解，此次石油会战

4、是大庆油田继1960年石油大会战以来，又一次大规模的石油勘探开发会战，对于创建百年油田、实现大庆油田的可持续发展有着重大的意义。1.3公路、铁路、航空全覆盖，构筑便捷交通网络海拉尔区作为重要资源输出地，区域内有301、311两条国道及若干条省道等，公路总里程达9499公里，铁路滨州线贯穿全境，总里程239公里，至2006年底，铁路总运营能力达到6500万吨以上，航空运输主要有海拉尔至北京、海拉尔至呼和浩特等，交通十分便利，充分满足区域的运输需求。1.4商贸流通递增，带动城区经济提升海拉尔东靠东北

5、亚经济区和环渤海湾经济区，西临俄、蒙边界，六个口岸城市，随着俄、蒙边境口岸城市的相继开放，海拉尔区已发展成为连接国内与俄、蒙及东欧贸易的枢纽城市，对外贸易活跃，随着区域商贸氛围的不断发展，众多知名企业逐步落户到海拉尔区，重点企业迅速发展，从而带动了城市经济的快速提升。1.5旅游事业蓬勃发展，品牌效应功不可没海拉尔区素有“草原之都＂之称，是呼伦贝尔市旅游集散中心，已被自治区确定为内蒙古东部旅游中心城市。海拉尔区及周边地区旅游资源富集，形成了以草原、森林、湖泊、冰雪为自然主题和以民俗历史文化为人文主题

6、的特色品牌。市内景区主要有以樟子松林为主体的西山国家森林公园、侵华日军海拉尔要塞北山遗址、东山乐园滑雪场等。这里夏季气候清新凉爽，是避暑的胜地；冬季银装素裹，是开展冰雪活动的极佳场所。目前，海拉尔区有旅行社44家，其中国际社3家；有国家AAA级和AA级景区各1处；有星级饭店8家。海拉尔民航、铁路、公路运输便捷，通讯和旅游综合服务等条件日趋完善。2005年，海拉尔共接待国内外旅游者97.4万人次，旅游收入达7.29亿元。2、发展目标与规划2.1城区定位-呼伦贝尔经济发展核心区海拉尔城市发展定位为打

7、造呼伦贝尔经济发展核心区，正处于面临经济社会全面协调发展较长周期过程中的重要阶段，将树立市区一体的理念，积极参与搭建海、满、额“小金三角＂和中、俄、蒙“大金三角＂的整体战略框架，通过市区共建推进以海拉尔为中心，辐射周边、带动周边的“大海拉尔＂战略，构建工农互动、商贸活跃、城市发达、民族团结、社会进步的和谐发展局面。2.2、海拉尔城区现状伊敏河把海拉尔区区分为河东、河西两部分。海拉尔市的商业以河西区中央大街三角地区域商场市场步行街为主、步行街和临街门市为辅，商业较集中；河东区商业较少；相对来说河

8、东区主体功能主要体现在居住和行政。海拉尔新区建设2001年呼伦贝尔撤盟为市，给城市带来了新契机，呼伦贝尔在拉大城市发展空间的同时，构筑大城市框架，建设新区，以推动城市建设的迅速发展。近年来随着城市经济的增长和城市化进程加快，新城区将成为行政办公、文化、信息、商业、金融、体育会展、居住等城市功能为一体的新区，重新整合城市职能。2.3城市功能布局“十一五＂期间，按照呼伦贝尔市总体规划要求，重点建设7.5万平方公里的城市新区。发展方向以第三产业和生活居住功能为主，着重发展吸收就业多、附加