永兴县翠竹宾馆建设工程项目投资策划书.doc

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1、永兴县翠竹宾馆建设工程项目投资策划书第一章总论第一节项H背景一、项H概况项Fl名称:永兴翠竹宾馆建设单位:永兴富通房地产开发公司建设性质:新建项H法人:刘定美二、项H建设单位基本情况永兴富通房地产开发公司成立于年月日，企业法人代表刘定美，公司注册资本万元，主要从事房地产开发、房屋销售、烟酒、食品销售、园林绿化等。三、项H可研报告编写依据1、永兴翠竹宾馆可研项H报告编制委托书；2、国家和地方以及酒店行业的建设政策、法令和法规；3、永兴县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；4、国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项FI经济审评方法与参数》第三版及建设部有关设计规范、标准

2、；5、根据项H需要进行调查和收集的设计基础资料，以及永兴富通房地产开发公司提供的有关技术、经济资料。四、项H可研报告编制原则1、编制的全过程贯彻安全、规范、完善和经济的原则;编制的成果需符合国家相关法规、标准、规范和规划；2、坚持技术可靠、经济合理、运行稳定、节能降耗、便于管理、降低成本的原则；3、在永兴县总体规划的指导下，以发展、提高为屮心，满足永兴县政策、环境、建筑与城区建设规划整体要求的协调统一；4、以人为本，精心设计,通过该工程项H建设，逐步完善永兴县的基础设施，进一步带动永兴县的经济建设，促进永兴酒店服务业的全面发展。五、项H可研报告编制范围对该项H在市场需求、市

3、场分析及建设规模、经济效益等诸方面可行与否的研究,并作出结论。六、项H提出的理由为了认真贯彻落实永兴县委、县政府提出的“加快旅游兴县”战略部署,打造粤港澳后花园的H标，更好地促进永兴县“两型”社会的建设，提升永兴旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造独具特色的高档商务大酒店，打造永兴县高规格接待服务平台。第二节项H概况一、项H简介永兴县翠竹宾馆位于永兴县城永康路，北靠龙山路，南连环城西路。本项H总用地面积为平方米，该地块属于永兴县国有土地使用权挂牌出让用地，宗地编号为号地块。土地使用权证号为永国用（2010）第号（详见后附图）。永兴翠竹宾馆是郴州市、永兴县2011年市、县

4、两级重点建设项大楼为层高层建筑，层高为米，框架剪力墙结构,总建筑面积为平方米。大楼一、二层为整体，建筑而积平方米，三层以上分三个单元楼。其屮第一、二单元均为？层住宅楼，建筑面积平方米;第三单元为？层酒店客房，建筑面积为平方米。宾馆总建筑面积平方米。大楼一、二层全部为酒店餐饮、商务、休闲区,第三单元？层为酒店客房。木可行性研究报告重点分析翠竹宾馆建设项R的可行性分析、论证和结论。4水、电设施和停车场翠竹宾馆主要技术经济指标表序号结构布局建筑结构层高(m)建筑而积(?)客房套数功能1架空层框剪21层框剪4.8餐饮框剪4.2商务、足疗、棋牌等4一、二单元3?层框剪均3商品房住宅楼

5、6三单元3?层框剪均3豪华客房顶棚8合计二、周围环境与设施该地块处于永兴县城区核心地段，主要出入口为永康路和龙山路、环城四路，项Fl地北边紧邻翠竹广场，有风景秀丽城屮小公园?翠竹公园，西连。项FI附近有永兴县人防办、县屮医院、郴电国际永兴县分公司、永兴县水电公司、屮天燃气公司等单位及活动场所。另外项FI附近还有昌兴花园、翠竹花园等高档住宅区。片区以翠竹广场和街心公园为亮点，以发达便利的城市道路交通为依托，在此建造规模比较大的宾馆是应势所需，此地是酒丿占宾馆开发的黄金宝地。三、主要建设内容1、主要建设翠竹宾馆一座，建筑面积约平方米（不含住宅楼面积），土建工程、酒店装修及设备，

6、其他配套工程等。2、项H建设进度项H建设期个月，于年？月底完成项H的可行性研究、勘探、设计工作,于年月完成工程发包工作，确定工程施工队伍与设备供应商，确保年月？年月底全部完成施工任务，并申请竣工验收。3、投资估算和资金筹措项Fl总投资:估算为万元。其屮建设投资万元（其屮工程费用万元，工程建设其他费用刀元，工程预备费刀元），无建设期利息，流动资金刀元。建设资金来源:全部由建设单位自筹。（on前已投入资金己投入资金汇总表序号费用金额1规费2土地款3土地税费4己开票桩基5已开票毛渣6后期桩基开票7后期土建开票(到第层)8投入货币资金9合计(2)—、二单元住宅楼商品房销售收入约万元

7、(3)还需要自筹资金力元4、项H财务和经济评价本项H年均营业收入为万元,年均利润总额万元,所得税后年均净利润总额为万丿G总投资收益率18.79%,所得税后全部投资财务内部收益率为16.32%,投资回收期6.54年(含建设期1年)，税后财务净现值万元,大于零。主要财务指标均高于行业基准指标,经济效益较好，因此在财务上是可行的。项H财务评价指标表序号名称单位数量备注1项H营业收入1.1年均休闲度假屮的餐饮收入万元1.2年均住宿收入万元1.3年均商铺租赁收入万元1.4年均娱乐项ri收入万元1.5年均会务会展收入万兀1.6