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《黄江镇商品住房、娱乐商场及办公楼设施建设项目投资立项申报建议书.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、黄江镇商品住房、娱乐商场及办公楼设施建设项目投资立项申报建议书第一章总论第一节项H概况一、项FI名称黄江镇商品住房、娱乐商场及办公楼设施建设项H二、项FI地理位置本项H位于位于广东省东莞市黄江镇黄江大道28号，黄江镇是全国的工业重镇之一，东莞市己将黃江镇列作重点区域，是风岗、雁出、清溪、樟木头的行政屮心。三、建设规模项FI总用地57.82亩，总建筑面积166700平方米，其屮计入容积率建筑面积为154200平方米。四、项H投入总资金及资金效益情况该项H总投资估算65,196.17万元，预测能实现销售收入88219.56万兀,税前
2、利润9,653.08万元，税前成本利润率14.81%,税后利润7,239.81万元，税后成本利润率11.10%。投资回收期2.28年。第二节承办单位概况•、承办单位名称*籽房地产开发有限公司二、承办单位概况^JJzsiz第三节可行性研究报告编制依据1、国家发改委《投资项H可行性研究指南》2、国家发改委、建设部《建设项H经济评价方法与参数第三版》3、《房地产开发项H经济评价方法》（建标［20001205号）4、东莞市城市总体规划；5、东莞市“十一五”规划；6、《城市规划编制办法》7、《城市居住区规划设计规范》8、委托方提供的有关资
3、料。第四节项H主要建设条件1、项H的建设符合东莞市城市发展总体规划要求。2、项H所需用地已经落实，相关手续正在办理屮。3、项H场址周边市政设施配套条件较好。4、项H所需资金己经有所落实。第五节主要技术经济指标序号项F1指标1占地面积38550?2总建筑而积166700?3计入容积率总建筑面积154200?4项H总投资65,196.17万元5项Fl经营收入88219.56万元6利润总额9,653.08万元7税后利润7,239.81万元8成本利润率(税前)14.81%%9成本净利润率(税后)11・10%%10财务净现值(FNPV)7
4、106.85万元11财务内部收益率(FIRR)16.59%%动态投资回收期2.28年第七节问题与建议1、房地产行业竞争比较激烈,周边在建和销售的楼盘较多，项H业主应选择有经验的销售代理公司，制定有竞争力的营销策略，加强广告宣传,降低项H投资风险。2、建议业主采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行工程施工，在保证工程质量的前提下，科学合理地控制建设成本，降低工程建设成本，确保工程建设按期完成。第二章项H投资环境与市场需求研究第一节全国房地产发展状况1、房地产开发完成情况1-5月，全国房地产开发投资13917亿元，同比
5、增长38.2%,其屮，商品住宅投资9643亿元，同比增长35.7%,占房地产开发投资的比重为69.3%。5月份当刀房地产开发完成投资3985亿兀，比上刀增加648亿元，增长19.4%。1-5月，全国房地产开发金业房屋施工而积28.51亿平方米，同比增长30.5%;房屋新开工面积6.15亿平方米同比增长72.4%;房屋竣工面积1.92亿平方米，同比增长18.1%,其中,住宅竣工面积1.53亿平方米，增长14.8%o1-5月，全国房地产开发企业完成土地购置面积12943万平方米，同比增长31.1%,土地购置费2931亿元，同比增长8
6、9.7%。2、商品房销售情况1-5月，全国商品房销售面积3.02亿平方米，比去年同期增长22.5%,增幅比1-4月回落10.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长19.9%,办公楼增长74.5%,商业营业用房增长45.7%o1-5月，商品房销售额1.58万亿元，同比增长3&4%,增幅比1-4月回落17.0个百分点。其中,商品住宅销售额增长33.6%,办公楼和商业营业用房分别增长112.5%和64.4%。5月份当月，商品房销售面积6777万平方米，比丄月减少1274万平方米,下降15.8%;商品房销售额3335亿元，比上月减少11
7、13亿元，下降25.0%。3、房地产开发企业资金来源情况1-5月,房地产开发企业木年资金来源27288亿元，同比增长57.2%。其屮，国内贷款5550亿元，增长43.6%;利用外资169亿元，下降24.8%;企业自筹资金9541亿元，增长54.3%;其他资金12029亿元，增长69.8%。在其他资金中，定金及预收款6697亿元，增长61.1%;个人按揭贷款3744亿元，增长88.8%。4、70个大小城市房屋销售价格指数房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年5月份，全国70个大屮城市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅比
8、4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.2%,涨幅比4刀份缩小1.2个百分点。新建住宅销售价格同比上涨15.1%,涨幅比4月份缩小0.3个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比4月份缩小1.0个百分点。分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.4%;商詁住宅销
