黄江镇商品住房娱乐商场及办公楼设施建设项目可行研究报告

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1、黄江镇商品住房、娱乐商场及办公楼设施建设项目可行性研究报告***房地产开发有限公司二〇一〇年十月目录第一章总论5第一节项目概况5一、项目名称5二、项目地理位置5三、建设规模5四、项目投入总资金及资金效益情况5第二节承办单位概况5一、承办单位名称5二、承办单位概况5第三节可行性研究报告编制依据6第四节项目主要建设条件6第五节主要技术经济指标6第七节问题与建议7第二章项目投资环境与市场需求研究8第一节全国房地产发展状况8第二节黄山镇房地产市场购房人群消费行为分析10一、购房人群的分类：10二、各类购

2、房人群的比例：20三、市场调研结论:21第三节黄山镇房地产发展趋势分析22第四节黄山镇房地产市场需求状况分析22第三章项目建设规模与项目开发条件24第一节项目建设内容24第二节项目建设规模24第三节项目开发条件24一、项目SWOT分析24二、项目市场定位26第四章建筑方案与营销计划28第一节建筑方案28一、规划设计依据28二、规划设计原则28三、规划设计理念29四、规划设计30五、结构设计34六、基础配套设施综合规划35七、电力工程规划36八、电信工程规划38九、给排水工程规划39十、暖通工程规

3、划42十一、燃气工程规划43十二、环卫设施规划43十三、建筑新材料、新技术的应用43十四、主要技术经济指标45第二节营销计划45一、营销策略45二、营销时间48三、销售进度50第五章节能、节水措施52第一节节能节水的必要性52第二节设计依据53第三节建筑节能53第四节节电措施53第五节节水措施54第六章环境影响评价56第一节项目场址环境现状56第二节环境标准56第三节项目环境影响分析57一、建设期间对环境的影响57二、建设期间环保措施58三、设计中环保措施59四、项目运营期间环保措施60第四节环

4、境影响评价结论61第七章消防62一、设计依据62二、消防安全措施62第八章项目实施组织管理64第一节项目招投标64一、招标依据64二、招标组织原则64三、招标范围65四、招投标程序65五、招标的具体情况67第二节建设期项目管理68一、项目组织机构68二、项目管理措施69第三节资金管理70第九章项目实施进度71第一节工期计划71第二节施工进度图71第三节销售计划71第十章投资估算与资金筹措72第一节投资估算依据72一、定额依据72二、材料及设备价格依据72三、其他依据72第二节投资估算73一、基本

5、参数73二、建设工程投资估算73第三节资金筹措77第四节资金使用计划77第十一章销售及经营收入测定78第一节项目销售收入测算78第二节项目销售税费及净收入预测78第三节项目销售回款计划79第四节资金来源与运用分析79第五节销售利润80第十二章财务评价与敏感性分析81第一节盈利能力分析81第二节项目不确定性分析81一、盈亏平衡分析81二、敏感性分析82第十三章社会评价及风险性分析83第一节社会影响效果分析83一、项目社会影响83二、项目环境效益评价84第二节社会适应性分析84第三节风险性分析85一

6、、风险因素识别85二、风险概率等级评估及对策87三、风险特点及对策87第十四章结论与建议88第一节结论88第二节建议88附表及附件89附表：89第一章总论第一节项目概况一、项目名称黄江镇商品住房、娱乐商场及办公楼设施建设项目二、项目地理位置本项目位于位于广东省东莞市黄江镇黄江大道28号，黄江镇是全国的工业重镇之一，东莞市已将黄江镇列作重点区域,是凤岗、雁田、清溪、樟木头的行政中心。三、建设规模项目总用地57.82亩，总建筑面积166700平方米,其中计入容积率建筑面积为154200平方米。四、项

7、目投入总资金及资金效益情况该项目总投资估算65,196.17万元，预测能实现销售收入88219.56万元，税前利润9,653.08万元，税前成本利润率14.81%，税后利润7,239.81万元，税后成本利润率11.10%。投资回收期2.28年。第二节承办单位概况一、承办单位名称***房地产开发有限公司二、承办单位概况*****************第三节可行性研究报告编制依据1、国家发改委《投资项目可行性研究指南》2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数第三版》3、《房地产开发项目经

8、济评价方法》（建标[2000]205号）4、东莞市城市总体规划；5、东莞市“十一五”规划；6、《城市规划编制办法》7、《城市居住区规划设计规范》8、委托方提供的有关资料。第四节项目主要建设条件1、项目的建设符合东莞市城市发展总体规划要求。2、项目所需用地已经落实，相关手续正在办理中。3、项目场址周边市政设施配套条件较好。4、项目所需资金已经有所落实。第五节主要技术经济指标序号项目指标　1占地面积38550㎡2总建筑面积166700㎡3计入容积率总建筑面积154200㎡4项目总投资65,196.1