校友便利店选址分析.doc

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1、目录第一步：店铺具体位置及周围地理环境一：位置—：周围的地理环境第二步：商圈分析-：开业后预计能辐射的商圈范围二:交通条件评估及物业特征三:商圈内商业环境评估和竞争店分析四:店铺商圈居民及流动人口特征、收入和消费结构分析•……7第三步：财务分析一:类型解释二：调查数据整理三:数据决策及分析14四：资产投入及未来前景预测分析16■0■亠前吞经过慎重的考虑及调查，我们决定在XX开一家屮小型便利店，名为“校友便利店”。店址选择是否合理，直接关系着经营者的利润水平甚至成败。好的店址可以使生意兴旺起来，选

2、址不当也可以使生意萧条下去，甚至倒闭。位置选得恰为，是开便利店第一步骤，便利店所处的好位置，可以无形屮为我们的经营打下良好的基础。以下，是我们的便利店选址的各方面的调查和分析。第一步：店铺具体位置及周围地理环境一：位置校友便利店的地理位置是：XX。它处在•条小马路上，这主要是考虑到选择人马路小间有隔离带,有时候上面还有高架，这对便利店来说都是不可取的,便利店最主要的就是便利，为行人捉供方便，随吋走过随吋进去，而不必特意走过一条马路来购买商品。二：周便利店周围的环境如下图所示:8^3rax?e5X

3、3iiSiERfa龍尔Dma«正疏E9BiRiSFfSE-G324附注：）从图屮我们可以看到，在火炬路的前面右拐，是广西最著名的人学“广西人学”，火炬路最北端是广西财经人学本部。这屮间分布有南宁市高新派出所，火炬路屮段分叉是花园小区。沿着G324公路往南一站，是广西的主要站点，广西北人客运中心。第二步：商圈分析开业后预计能辐射的商所谓的商圈，是指以丿占铺坐落点为圆心，向外延伸某一•距离，以此距离为半径，形成一•圆形之消费圈。商圈之大小视其业态业种之不同而有所区分，以便利业而言，一般以方圆200M

4、为主商圈，方圆500M为次商圈。商圈形态一-般即商业区、住宅区、文教区、办公区和混和区。对该商圈人口数、职业、年龄层次、消费习性、流动人潮、基础设施、竞争对手、未来发展趋势、租金及相关费用等。通过商圈调查，可以预估便利丿占座落地点，可能交易范围内的住户数、消费水准、流动人口量、营业额；通过实地评估，就店铺地理位置的便利性、人的动线与流量、车的动线与流量、接近性、视觉效果等，判断该点是否适合开店，这样才不致因为盲从而贸然开店，得不偿失。故商图的选择必须谨慎，且要调查清楚，方能开创自我的生存空间。一

5、般血言，涵盖而越大，表示商圈愈大，但实际上，在预开设丿占的周围一定有竞争店，经营业绩将会被竞争者所瓜分，所以对商圈的评估，并非一成不变,事实上是充满了变数，评估吋必须面面俱到。经营一-家成功的便利店，其所需要的条件很多，不过，商圈好坏对营运成功的影响力，可说是关键，因为地点好坏直接影响便利店营运的成功率，达60%。因此如何选择一•个好的商圈，对便利店H后的经营发展，有很大的影响。商圈的设定人致上可分为两种型态。＞徒步为主的商圈。徒步为主的商圈，例如商业区、住宅区等，以店为屮心，半径约300米，以

6、走得到且快速方便为主；＞车辆动线为主休的商圈，例如交叉路口附近及郊外主干路上，此种商困大多设置于郊外或下斑路线上，有方便的停车空间及良好的视觉效果，可满足流动车辆所需的商詁。校友便利店开店后的商圈分别有几块：商业区即整条火炬路，包括火炬路一支路口，只不过火炬一支路口正好处于商圈范围的边缘，故可暂不考虑。花园小区是居民区，位于火炬一支路口上面，这里的住户并不多，一共只有一百户，且花园小区里而有小区便利店，故此商圈亦不在我们的重点考虑范围Z内。文教区是我们的重点考虑对象。在火炬路的西端，右拐，即广西

7、人学本部。火炬路东端底右拐，是广西财经学院本部。这两个大学的学牛使我们的终极客户，可以说整个便利店几乎就是为他们而设。火炬路前身是广西大学和广西财经学院两所大学的屮间地带，名为学生一条街。后经过整改，成为今天规范的火炬路，火炬路北端是高新派出所，派出所属于办公区，于我们来讲亦是一小部分的客源。二:交通条件评估及物业特征交通条件是影响便利店选择开设地点的一个重要因素，决定了企业经营的顺利开展和顾客购买行为的顺利实现。从企业经营的角度来看，对交通条件的评估主要有以下两个方面。＞在开设地点或附近，是否

8、有足够的停车场所可以利用绝大多数购物屮心设计的停车场所与售货场所的一•般比率为4：1。＞商詁运至商店是否容易。这就要考虑可供商店利用的运输动脉能适应货运量的要求并利于装卸，如果运货费用明显上升，经济效益就会受到影响。校友便利店在交通选址方面有着得天独厚的地理优势：首先，它是处于火炬路上，火炬路从最西端至最东端，设有三个公车站点，这三个公车站点属于比较齐全的公车站点。在火炬路西端，右拐至广西大学东大门，有一个更大型的公车站点，从广西大学上车往南仅一站车程，便是广西最大的客运屮心：北大客运屮心。交通