长春建商业综合体是发展趋势 应打造主题地产.doc

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1、长春建商业综合体是发展趋势应打造主题地产來源:房地产报长春发布时间:2012-12-278:55:58作者汪月点击数:24200［提要］随若城市的不断发展扩大，长春市的开发建设I：升到了新的高度。随着吉林省及长春市城镇化的快速发展，房地产行业也将迎來新的机遇和挑战。高力华茂屮心、典约国际广场、杀海国际等等一批城市商业综合体都将于明年启动或上市，关于商业综合体的发展也是地产界代表、委员讨论的焦点。有政协委员表示，建设商业综合体是房地产的发展趋势，打造养老地产、旅游地产、阍业地产等主题地产是房地产的发展方向。右政协委员表示，建设商业综合体将是房地产的发展趋势（购房网资料图片）12月19日

2、至24H，长春市政协十二届一次会议召开,12月20日至25II,长春市十四届人大一次会议祁开。随着城市的不断发展扩大，长春市的开发建设上升到了新的高度。随着吉林省及长春市城镇化的快速发展，房地产行业也将迎來新的机遇和挑战。高力华茂屮心、典约国际广场、圣海国际等等…批城市商业综合体都将于明年启动或上市，关于商业综合体的发展也是地产界代表、委员讨论的焦点。有政协委员表示，建设i筍业综合体是房地产的发展趋势，打造养老地产、旅游地产、商业地产等主题地产是房地产的发展方向。应在适当区域建商业综合体“建设商业综合体是房地产的发展趋势，应该在适当的区域建综合体。”政协委员、东北师范大学城市环境学院

3、教授、博导李诚固说，商业地产需要培育的时间很长,对开发商的资金实力要求非常高,做商业综合体也需要统一协调，榕体布局，是要从樑个城市大的区域发展考虑的，丿也该山政府界入，招商引资吸引一些组团式的企业或集团式企业一起开发运作，也要在政策方面给予相应的支持。“长春H前像红旗街力达广场的商业综合体很少，可以说是刚开始建设，发达城市早就建了。不过现在开始建设也有好处，可以学习外地建设商业综合体的先进经验。”李诚I占I建议，把起点定高一些,址然建设的晚，但建设的水平可以很高，可以学习外地多家经验，再结合本地实际，建设更加成熟更加完善的商业综合体，满足居民的消费需求和生活需要。“我认为,净月、南部

4、新城等新的开发区比较适合建综合体。”政协委员、吉林省徳展房地产开发有限责任公司革事长刘明徳说，长春H前的消费情况适合建设商业综合体，其实长春现有的商业很多，却不是都发展得很好，商业综合体所处的地段很朿要，除市区成熟商业圈以外，…些新的开发区也比较适合建设商业综合体，因为新区居民的生活配套不完善，距离市区又较远,所以无论从消费能力还是覆盖人群的数量上，都比较适合商业综合体的发展和培育。商业综合体能聚集人气人大代表王波说，长春东、南、西、北等各区域都在打造商业中心，每个区域的中心区规划都有一个菲常大的主流商业街区，如挣月彩宇大街，南部新城、二道东盛大街等等，各区域也都应该建设商业屮心，没

5、有商业屮心不利于区域的发展。但长春冃前商业区过于分散，要集屮区域打造商业综合体，以整条街的形式打造地域商圈。冃前南部新城、净月等区域政府的政策扶持力度非常大，政府提前规划，统一布局，专业设计，但综合体的培育时间长，也需要周边有大最的居民区，有一定的消化能力。商业综合体做得好，商业街区才能发展得好，也能聚集更多的人气。应打造专业的养老地产样板在长春市“两会”上，也有人大代表和政协委员表示，艮春应该建设养老地产等主题地产，这也是未來房地产的发展方向。“目前长春养老行业不是很完善，比较适合建养老地产,当然必须达到相应的标准，打造样板。”刘明徳说，现在年轻人都比较忙碌，养老问题越來越突出，近

6、几年來，他一直也都考虑建设养老地产，也是尽一点社会责任。希望有机会能开发建设养老地产。人大代表王波认为，长春在挣月等区域可以打适养老地产和旅游地产等主题地产，但长春冬季太冷r,所以・南方城市相比较，还是不如有海边的城市更适合些。亚泰等很多吉林省内的开发商都去海南建房子，也有很多长春人去海南购房。但南方夏天比较热，所以在夏天长春还是比较有优势的。观点：应重视三四线城市在心春市政协十二届一次会议分纽讨论现场，长祥新星宇房地产开发有限责任公司总经理卢听表示，房地产行业就是很普通的行业,但还是承担很多社会责任。“2013年政府工作报告屮IL我觉得非常振奋的是未來五年各县（市）都要成为中等城市

7、的H标，人I」加速向城镇集聚，社会主义新农村建设全面推进。”卢昕说，长春市的开发己经到了四环以外，土地的供应是非常稀缺的，而且居住起來也比较偏远，另外，现在长春的交通拥堵较严峻，是人口膨胀导致的，市区人口400多力，加外五县是780多力的人口，再扩容难度很大，也很难达到幸福长春。“我认为应该把县城或地级市頂点打造，国家也应该不要把所有资源都放在超大城市和…线城市、二线城市上。”卢昕说，未來五年，应该重点发展二、三、四线城市，这样人们的收入水平均衡一些，人们