世联-杭州闲林项目整体定位与发展战略（终稿）-156.ppt

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1、杭州闲林项目整体定位与发展战略（终稿）一阶段中期汇报达成的共识项目发展战略——“挑战者”□强调新的游戏规则：强势定义区域价值□强调片区的主流价值：抢占主流客户□强调新的评估标准：打造全新生活方式形象定位产品定位客户定位2物业组合建议报告回顾规划建议Part.4Part.3Part.2Part.1建筑风格建议Part.5整体定位本次报告结构3主流客户研究典型案例研究发展趋势回顾1234项目整体定位4杭州城市格局：一主三副的城市格局，各组团依托不同资源和产业，形成各自的区域定位。“新城西”概念的提出，将闲林规划成卫星城附属于主城范围一个主城－由上、下城区和西湖、拱墅、江干五个城区组成

2、三个副城－江南城：由滨江区、萧山城区和江南临江地区组成，是以高科技工业园区为骨干，产、学、研协调发展的的现代化科技城和城市远景商务中心。－临平城：以现代加工制造业为主，具有区域物流中心功能的综合性工业城，具有山水特色的生态型居住新城，余杭区的政治、经济、文化中心。－下沙城：“一个大学城，一个公共中心，三个片区次中心，一个特色中心”。次中心包括九堡片区。闲林、五常将主动纳入新城西范围。一主三副，双心双轴六大组团，六条生态带资料来源：杭州规划局网站杭州市城市总体规划图主城临平城江南城下沙城卫星项目的城市价值5随着杭州的城市化进程，良好的区位优势令闲林处于主城区西扩的辐射地带，并在加速

3、发展项目的城市价值城市化进程前沿15公里30分钟车程15公里15公里20公里25公里三墩闲林余杭古翠路交通：文一路、02省道的开通，将打破制约新城西发展的交通瓶颈，加速新城西的城市化进程；配套：留下商业圈、五常商贸圈正在积极建设中；人口导入：承接主城区人口转移，余杭组团（含余杭、闲林、仓前、中泰、五常）现有人口16.3万，计划2020达到28万人。杭州城市西扩的进程与主城区联系紧密与主城区的距离：闲林、滨江：15公里临平：25公里下沙：20公里心理距离：从杭州人心理上，下沙、临平更像是杭州的卫星城，而滨江、余杭正在融入杭州主城区。1998年2003年范围：莫干山路以西，古翠路以东

4、的文教区域；发展状况：蒋村少量开发，人气不够；无基础设施配套；典型项目：康乐新村、金田花园；桂花城开始建设启动阶段高速发展阶段现在范围：蒋村乡紫金港路以东，古墩路以西；发展状况：文一、文二、文三及古墩路兴起，形成蒋村商住区；典型项目：桂花城系列、新金都城市花园、维也纳春天、华立新州等范围：大城西概念，将城西扩大到闲林、三墩和余杭发展状况：老城西形成成熟高档住宅区；新城西开始发展，配套不成熟典型项目：桂花城系列、新金都城市花园、维也纳春天、华立新州等资料来源：世联研究6从人口增量及城市化率分析，闲林城市化进程处于加速阶段，预计未来几年城市化率将大幅上升图1.闲林片区居住人口规划(中

5、期)图2.闲林片区城市化率单位：万人图3.纳瑟姆曲线闲林片区中期人口规划2010年达到15万人，相对于2005年4.4万的人口量，增长率达到240%，增速迅猛。纳瑟姆表明，在时间轴线上，一定区域城市化水平将经历三个增长阶段，即低水平缓慢增长，中等水平高速攀升，高水平平缓增长。它呈现为一条扁平的“S”曲线，曲线上存在两个拐点，第一个拐点位于30%左右，即达到此点时，将发生缓慢增长向快速发展期转折，第二个拐点位于70%左右，此时，高速攀升转入缓慢发展。闲林片区04年的城市化率为47.4%，这表明该片区的城市化率处于高速攀升阶段，预计未来几年城市化率将会大幅上升。城市化率资料来源：余杭

6、政府网站项目的城市价值7闲林山水资源丰富，距中心城区近，是杭州的后花园杭州目前的园林绿化、公园广场等公共设施，绝大多数集中在西湖周围，一到天气晴好，西湖边总是人山人海，一点都感受不到西湖美景。闲林这边虽然没有湖，但是靠近西溪湿地，也是青山秀水，空气质量好，居住品质高。而且，现在交通方便了，开车到市区才二十多分钟，所以闲林发展前景很好。——金都雅苑业主杭州的后花园1.西溪湿地公园2.五常生态湿地3.闲林水乡4.生态农业示范区西溪湿地核心保护区外围保护区湿地景区控制带20分钟闲林水乡生态农业湿地项目的城市价值8闲林镇“十一五”规划落实，未来几年闲林经济社会发展水平将获得显著提高，城市

7、化水平也将进一步提高项目的区域价值经济发展到2011年全镇实现工农业产值108亿元，平均增幅20%左右，财政收入稳定在3.5亿元以上，确保在全省百强乡镇排名中继续竞位前移（03年第66位、04年第37位、05年第29位）。城市化率提高新农村建设全面展开，全镇80%的村完成村庄整治，100%村建设成为区级生态村；规划建设区内的主要道路框架基本形成，基础设施配备基本到位，城市化水平达到50%。社会事业进步高标准普及九年制义务教育；全镇100%生活垃圾实行无害化处理，自来水普及率为99