建行昆山支会搬迁的运作方案新改.doc

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1、关于建行昆山支行办公大楼的报告中国建设银行昆山支行：昆山首席五星级社区-东方国际广场地处昆山开发区的核心，比喻北京长安街“李嘉诚”东方国际广场的位置。是中国昆山首席品牌CBD国际社区。东方国际广场西靠昆山市政府大楼、党政机关、外商投资中心、公检法、造币厂、银行、展览中心、图书馆、大剧院等重要建筑和配套。东靠工商局、税务局、供电局、震川中学、国际学校。周边是金色港湾、宝岛别墅、黎明清境等大型高档社区。据统计，目前达到10余万人，是目前昆山市高档人群居住地。另外，以东方国际广场为中心密集了一大批台资、外资企业，如仁宝电子、龙腾光电、沪上电子、微盟电子、阿尔卡特、统

2、一企业、九华电子、银行等。一个城市的灵魂，一个城市的命脉，一个城市的图腾——东方国际广场占尽了昆山CBD地段的优势。鉴于东方国际广场在昆山CBD中的核心作用，中源地产聘请了多家国际知名公司如“英国皇家设计院、华森设计所、香港招商局、香港邦迪策划等等”群策群力，共同打造昆山超一流的标志性建筑。东方国际广场总占地面积为34894.6平方米，总建筑面积129642.74平方米，其中7号楼是五星级酒店公寓；8、9号楼进行合并并改建为希尔顿或万豪五星级大酒店。除此之外，东方国际广场10、11、12、13号楼也将以五星级为标准，成为昆山首席五星级标准的顶级豪宅。根据我司与

3、贵行前期所签订的合作协议，由我司提供东方国际广场南区的8号楼的6、7、8层和9号楼的1、2、3层为贵行营业、办公场所。由于8号楼和9号楼为二个独立的单位，二者之间没有连续性，不符合贵行统一管理和安全管理的要求。加之贵行最近向我司提出“前期约定提供的经营和办公场地面积过小，不能满足贵行营业的要求，由此在前期约定的基础上向我司提出追加了3000平方米的要求。本着贵我双方真诚合作及相互支持的原则，我司董事会进行了三天的论证，根据贵行要求，一致通过同意贵行的要求增加3000多平方米。由原来约定的4000平方米和现在增加的3000平方米总建筑面积为7000平方米2/2。

4、作为昆山最具有知名度的银行之一，建设银行这种标志性的办公楼也是代表建设银行的光辉形象。由此我司决定损失10号楼来为贵行量身定造一座专用办公大楼。位置：建行大楼东靠正门，西靠五星级希尔顿大酒店或万豪大酒店。注：现已做好基础，要达到贵行要求标准，则10号楼必须重新设计而且要取消10号楼，我司为贵行直接损失一亿多人民币。经我司董事会决定：1、贵行前期约定所需之4000平方米，我司将以最优惠价10880元/平方米出售（按照我司五星级的区域贵行的办公楼付了我司住宅的价格）。2、本着相互支持及互惠互利的合作原则。我司针对贵行要求增加的3000平方米，在写字楼开盘价的基础上

5、给予贵行88折优惠。3、贵行应在相互支持的基础上尽量减少我司的经济损失。请求贵行在贷款利息上给予一定的补偿（在银行规定的利息下调40%）。祝：合作愉快！2006年11月6日2/2