建筑经济学 教学课件 作者 刘亚臣 主编 栾世红 刘颖 李南芳 副主编第八章.ppt

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1、第八章建筑市场制度分析第一节概述一、制度与制度经济学（一）制度制度最一般的含义是要求大家共同遵守的办事规程或行动准则。（二）制度经济学制度经济学作为把制度作为研究对象的一门经济学分支，它研究的是制度对于经济行为和经济发展的影响，以及经济发展如何影响制度的演变。二、新制度经济学新制度经济学包括四个基本理论：1．交易费用理论2．产权理论3．企业理论4．制度变迁理论第二节建筑市场与市场管理制度一、建筑市场建筑市场有广义和狭义之分，广义的建筑市场指建筑商品供求关系的总和，其内容包括狭义的建筑市场、建筑商品的需求程度、建筑商品交易过程中形成的各种经济关系等。狭义的建筑市场是指交易建筑商品的

2、场所，通常称为有形建筑市场。二、市场管理制度含义国家运用法律、政策和经济措施对市场交易活动进行的管理。旨在维护市场秩序，保护合法经营和正当竞争，稳定物价，保障消费者权益。三、建筑市场管理制度建筑市场管理是政府建设行政主管部门、工商行政管理等按照其相应职权，对从事房屋建筑、土木工程、安装工程、管线敷设等勘察设计、施工、建设监理，以及建筑构配件、非标准设备加工等市场经营活动的监督、管理。第三节产权理论一、产权理论的产生与发展产权理论的形成与发展大致可分为两个阶段：第一个阶段：20世纪30年代至50年代；第二阶段：20世纪50年代末至60年代中期。二、产权理论的研究内容保证经济高效率的

3、产权应具有的特征：（1）明确性。（2）专有性。（3）可转让性。（4）可操作性。三、产权理论对于建筑市场管理的实践意义经济分析的首要任务是界定产权，明确当事人可以做什么，然后通过权利的交易达到社会总产品的最大化。因此完善产权制度，对人口、资源、环境和经济的协调与持续发展具有极其重要的意义。第四节交易费用与建筑业的关系一、交易费用的含义交易费用是经济学概念，也称交易成本，是指在完成一笔交易时，交易双方在买卖前后所产生的各种与此交易相关的成本。二、交易费用的分类学术界普遍认可的交易费用的分类是：交易费用可分为广义交易费用和狭义交易费用两种。广义交易费用是为了冲破一切阻碍，达成交易所需要

4、的有形及无形的费用；狭义交易费用是指市场交易费用，即外生交易费用。三、建筑市场的交易费用（一）建筑市场提供的交易服务建筑市场的交易费用一般指有形建筑市场交易费用。（二）建筑市场交易服务收费标准有形建筑市场交易服务费主要涉及为建设工程的勘察、设计、施工（含装饰装修）、监理提供服务。第五节建筑市场失效与政府干预一、市场失效的含义市场失效（marketfailure）：是指在充分尊重市场机制作用的前提下，市场仍然无法有效配置资源和正常发挥作用的现象。原始的市场失效主要包括两部分：（1）经济的外部性。（2）非排他性与非争夺性。二、我国的市场失效问题我国的市场失效问题大致分为两种，一种是类

5、似于发达国家所存在的市场失效问题，另一种是作为发展中的仍在转型的大国所存在的市场失效问题。三、建筑市场失效我国建筑市场一直存在着一些不容忽视的问题。一方面各种建筑工程项目纷纷上马，另一方面建筑市场的不公平交易、违法违规交易屡有出现，建筑事故频频发生；一方面建筑市场监管制度已经确立，另一方面各项监管制度又往往失去效用等等。四、政府干预（一）斯蒂格利茨的政府干预理论1.政府有征税权2.政府有禁止权3.政府有处罚权4.节省交易费用（二）政府应对市场失效的措施政府的经济功能要在保持集中化决策优点的同时，适当进行分散化。即把公共服务交给不同政府团体去经营，使人们可以在不同政府团体的竞争中比

6、较它们之间的效率优劣。（三）建筑市场的政府干预对市场失效和缺陷进行行政干预是政府管理市场的重要职能，建设主管部门为了维护本区域建筑市场的规范性、秩序性，需要通过调查研究，了解市场运行和竞争规律，在抑制垄断、鼓励竞争方面采取有效措施。第六节国际建筑市场一、国际建筑市场现状目前全球经济随着欧洲债务危机的持续，美国经济数据的低迷，摩根士丹利的不乐观预期等等，这些因素都令投资者担心全球经济是否会出现二次探底。这些都给国际建筑市场未来的发展带来许多变数和不确定因素。二、国际建筑市场需求首先，是政府的工程承包项目，如填海、公路、码头等。这类工程竞争激烈，对公司信誉要求较高；其次是房屋建筑的建

7、设项目，由于房地产业受经济发展速度和水平的影响，险波动较大。第三是劳务需求，建筑市场需求量很大，由于建筑产品的特性，生产工艺不同，所需的劳务工种、作业时间也不尽相同。三、国际建筑市场竞争结构市场竞争结构（Marketcompetitivestructure）是指在某类产品市场中，占有不同市场份额的竞争者的组成情况。国际建筑市场的竞争结构与国家之间的经济、技术发展水平和国力有关。从总的格局来看，国际建筑市场呈现明显的金字塔形状。其中，发达国家的知名跨国建筑承包商始终居于金字塔的顶端