建筑工程经济与企业管理 教学课件 作者 徐蓉 主编 吴芸 李艳 副主编第5章 建设项目的经济评价方法.ppt

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1、项目的财务评价2建设项目经济评价的程序1第5章建设项目的经济评价方法公共项目的国民经济评价和社会评价35.1建设项目经济评价的程序12建设项目的分类建设项目经济评价的基本原则3建设项目经济评价的程序建设项目可以从不同角度进行分类：①按建设项目的目标，分为经营性项目和非经营性项目②按建设项目的产品、或服务、属性，分为公共项目和非公共项目③按建设项目的投资管理形式，分为政府投资项目和企业投资项目④建设项目于企业原有资产的关系，分为新建项目和改扩建项目⑤按建设项目的融资主体，分为新设法人项目和既有法人项目5.1.1建设项目的分类建设项目经济评价应

2、遵循的基本原则如下：①“有无对比”原则②效益与费用计算口径对应一致的原则③收益与风险权衡的原则④定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则⑤动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则5.1.2建设项目经济评价的基本原则建设项目经济评价一般分为以下几个程序，如图所示。5.1.3建设项目经济评价的程序5.2项目的财务评价12融资方案和资金成本分析盈利能力分析3清偿能力分析5.2.1.1融资方案（1）项目的融资主体融资主体是进行融资活动，并承担融资责任和风险的经济实体。按照项目融资主体的组织形式不同分为既有项目法人融资和新设项目法人融资两

3、种形式。（2）项目资金的来源和融资方式根据投资估算得到项目所需资金数量后，应该考虑资金的可得性、供应的充足性、融资成本的高低，选择融资渠道。5.2.1融资方案和资金成本分析（3）资本金的筹措资本金是指项目投资中由投资者提供的资金，对项目来说是非债务资金，也是获得债务资金的基础。国家对经营性项目试行资本金制度，规定了经营性项目的建设都要有一定数额的资本金，并提出了各行业资本金的最低比例要求。5.2.1融资方案和资金成本分析①新设项目法人项目资本金筹措②既有项目法人项目资本金筹措（4）债务资金的筹措债务资金是项目投资中除资本金外，需要从金融市场

4、借入的资金。债务资金来源主要有：①信贷融资②债券融资③融资租赁5.2.1融资方案和资金成本分析5.2.1.2资金成本（1）资金成本的概念资金成本是指项目筹集和使用资金所支付的费用，由资金占用费和资金筹集费两部分组成，即：（2）资金成本的计算①权益资金成本的计算②债务资金成本的计算③加权资金成本的计算5.2.1融资方案和资金成本分析5.2.2.1财务评价的内容与步骤5.2.2盈利能力分析5.2.2.2财务评价的基本报表（1）现金流量表（2）利润与利润分配表5.2.2盈利能力分析接上图5.2.2盈利能力分析（3）财务计划现金流量表5.2.2盈利

5、能力分析接上图5.2.2盈利能力分析（4）资产负债表5.2.2盈利能力分析接上图5.2.2盈利能力分析（5）借款还本付息计划表5.2.2盈利能力分析接上图5.2.2盈利能力分析5.2.2.3盈利能力分析（1）动态分析①财务内部收益率②财务净现值（2）静态分析①总投资收益率②项目资本金净利润率5.2.2盈利能力分析（1）借款偿还期（2）利息备付率（3）偿债备付率（4）资产负债率5.2.3清偿能力分析12经济费用效益分析影子价格理论3社会评价的方法介绍5.3公共项目的国民经济评价和社会评价（1）经济费用效益分析的目的（2）进行经济费用效益分析的

6、项目范围①自然垄断的项目②产出具有公共产品特征的项目③外部效果显著的项目④具有涉及国家控制的战略性开发及国家经济安全的项目（3）经济效益和费用的识别①项目经济效益和费用的识别原则②直接效益与直接费用5.3.1经济费用效益分析③间接效益与间接费用④转移支付（4）经济费用效益流量表的编制①在财务评价的基础上编制经济费用效益流量表5.3.1经济费用效益分析②直接编制经济费用效益流量表（5）经济费用效益分析指标的计算①经济净现值②经济内部效益率③效益费用比5.3.1经济费用效益分析5.3.2.1影子价格的概念影子价格是进行经济费用效益分析，计算经济

7、效益与费用时所用的价格，是按照一定原则确定的，能够反映投入物和产出物的真实的价值，反映市场供应状况，反映资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格。进行经济费用效益分析时，项目的主要投入物和产出物价格，原则上都应采用影子价格。5.3.2.2经济效益和费用的计算原则（1）支付意愿原则（2）受偿意愿支付原则5.3.2影子价格理论（3）机会成本原则（4）实际价值计算原则5.3.2.3影子价格的计算（1）市场定价货物的影子价格①可外贸货物影子价格②非贸易货物的影子价格5.3.2影子价格理论（2）政府调控价格货物的影子价格①电价②铁路运价③水价（3）特殊

8、投入物的影子价格①影子工资②土地影子价格③自然资源影子价格5.3.2影子价格理论5.3.3.1社会评价的概念及范围社会评价是指调查和预测拟建项目的建设、运营产生的社会影响与社会效