上海住宅及商办性质对比(2016年).pdf

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1、住宅及商办性质对比2016.7产权住宅商办年限70年商业40年，办公50年到期自动续期无明确说法贷款住宅商办年限≤30年≤10年公积金≤30年无利率首套普通下浮10%，非普及二套上浮10%上浮10%首套≥30%，90平以下首套可至20%；首付非首套普通≥50%，非普≥70%（外环内≥50%310万，外环外230万，≥144㎡）交易税费住宅商办首套90平以下1%，以上1.5%，非首套契税3%3%家庭人均60平以下免税，以上暂按交易交易价（70%-90%）房产税价70%适用0.6%（交易价格低于新建商*1.

2、2%品住房均价2倍的0.4%）或租赁收入*12%印花税0.05%0.05%二手交易额外税费住宅商办5%营业税，差额的30-原营业税，满2普通免除，满2非普差额增值税60%增值税，营改增后5%，不满2全额5%不明确满5唯一免税，否则差额20%（或总价-税后差额（扣除所有税个税增值税的1（普通）或1.5%（非普））费）20%使用成本住宅商办水1.92,3.3,4.3/T；排水1.7/T4.1-4.6/T；排水2.34/T1.06-1.09不分时，0.617,0.667,0.917/kwh；电1.197-1.

3、232峰时峰谷计费（谷时约减半）（谷时约减半）燃气3,3.3,4.2/m³3.97/m³电信50M宽带约150-200/月50M宽带约500-850/月限购政策住宅商办家庭2套本市不限购（传言会限购）单身1套家庭1套需5年以上社保或个税不限购（传言会限购+3外地年以上社保或个税）单身限购其他商办新政《上海市人民政府办公厅转发市规划国土资源局等四部门关于进一步优化本市和土地和住房供应结构实施意见的通知》：要求新挂牌土地商业80%以上，办公40%以上持有，持有年限不低于10年。《国务院办公厅关于加快培育和发

4、展住房租赁市场的若干意见》：允许预期不好的商办物业用地性质改居住用途，按住宅规范改建新建租赁住房，公用事业收费按民用标准；？改居住用地是局部建筑还是以整块土地不明确。