价格制作说明.doc

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1、国贸柳营灯饰城价格表制作说明根据建华公司多年商业地产操作经验，我们认为影响商铺价格的因素主要为铺位位置及铺位状况，根据此原则我司对国贸柳营灯饰城价格的参考修正因素说明如下：1．各参考修正因素及权重：A．铺位位置：80%根据过往经验，商铺铺位的“所在位置”是最为影响价格高低的关键因素，所占比重可占到80%的比例，按10分制来对铺位进行评分，铺位位置的分值可占到8分。而铺位位置的优劣与否取决于以下因素：1）“人流”因素“人流”因素对于铺位价值的高低的影响最大，所占的分值为6分，人流因素又可细分为以下修正因素：²邻主通道占2分²邻主入口占3分²人流习惯

2、及其他占1分2）“视觉可触及程度”因素视觉可触及程度对铺位的影响也较大，所占的分值为2分。B．铺位状况：20%2相同位置不同的铺面状况，也会影响该铺位的价格制定，在10分制中所占的分值为2分，考虑铺面状况主要取决如下因素：1）“铺位形状”2分铺位的“开间比”铺面的“长度”铺位的“面积大小”铺位的“实用程度”铺位的“层高”其他因素，如“柱位”、“井位”等1．其他说明：A．对于“铺位位置”因素，因为各商铺“人流”存在差距，所以各个商铺“铺位位置”总体得分有较大的差距。B．而“铺位状况”不受“人流”或“区域”影响，与铺位的具体面积、形状有关，由于本项目

3、大部分商铺的铺位大小及形状区别不大，因此大部分商铺的该因素得分较为接近。江西建华国贸项目组2005-8-62