建设方对设计院的设计技术要求电子版.doc

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1、.结构成本控制的技术关键点4.1层高对成本的影响及控制建筑层高基于成本考虑，即使只有：几个厘米---也是我们要仔细探讨的问题！4.1.1控制层高的意义：A、地面以上部分：减少结构柱、剪力墙等竖向构件的长度和体积减少建筑的总高度、降低结构的竖向总荷载，间接降低结构成本。降低上部结构所承受的风荷载、地震力，间接降低结构成本。B、地面以下部分：地下室土方开挖及运输的数量Word文档.基坑支护的面积及基坑支护的单价地下室底板和侧壁的截面及配筋抗拔桩和抗拔锚杆的费用C、其它土建成本：减少所有外维护墙、内分隔墙、装饰隔断的数量。减少

2、门窗、幕墙、粉刷、涂料、瓷砖、石材、防水材料等数量。D、设备及运营成本：更好的满足节能规范的要求。减少空调设备的负荷量。减少后期空调等设备的运营成本。Word文档.4.2如何降低层高4.2.1影响净高的因素？结构的梁高机电的管道空间4.2.2结构的梁高设计院的通常做法：取结构本身最经济的梁高（一般为1/8~1/12的跨度）。我们的优化措施：综合各种成本因素，最优化取值常常较正常结构本身最经济的梁高降低10％~30％。（建议为1/12~1/18的跨度）4.2.3机电的管道空间：设计院通常的做法：空调、电缆、水管各占一个标高

3、，实际空间利用率很低。?我们的优化措施？我们有没有要求设计院做每一层的：综合管线图？—Word文档.来优化各专业管线的交叉布置和统一协调。—采用综合管线图：对机电管线进行认真的优化设计后，对于管线密集的空间，经常可以节省出近200mm的高度。4.2.4结构梁高的空间与机电的管道空间是否可以相互利用？①采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁截面高度。②在梁中预埋管或预留洞口，使管线通过。③采用设柱帽（或不设柱帽）的无梁楼盖，使管线与结构柱帽在同一高度空间。4.2.5层高对成本的影响及控制案例长虹在深圳的研发大楼，占地600

4、0平米，容积率控制在11，限高100米，建筑覆盖率不超过55％，深圳六家大型设计院投标。共同的问题：很难设计到最大容积率要求的面积，怎么办？？？—压缩层高，保证净高！Word文档.各公司采取了哪些手段？结构：宽扁梁预应力梁型钢梁钢梁无梁现浇空心混凝土板（GBF）（最后采取：宽扁梁+型钢梁）机电：非标准空调管空调管双管并行结构与机电：设计使结构梁的布置与空调管线保持布置一致，以便结构梁与空调管线共同占用一个空间；局部加高梁高。Word文档.Word文档.Word文档.4.3结构超限对成本的影响及控制结构超限会有什么影响？—

5、—成本、设计周期如何权衡和控制结构超限？——投入产出比结构超限后该如何处理？——资源的引入，前期的沟通，打擦边球?上海XX项目的结构超限及影响案例?概况：2004年，上海，7度抗震，四类场地土，3栋33层建筑、3栋22层建筑、3栋18层建筑，大地下室相连，有两个结构转换层，平面凹凸不规则，建筑物整体长度达65米，必须按超限结构进行“超限抗震审查”。Word文档.分析：结构超限对建筑方案的不利影响（剪力墙的布置）结构超限对设计周期的影响值结构超限对成本的影响值?深圳XX项目结构超限的控制案例?概况：2001年，深圳，7度抗

6、震，100米高层建筑，四层裙房，办公与住宅两个塔楼，住宅部分设有结构转换层，在方案前期住宅部分平面布置属于“平面特别不规则的超限结构”。分析：多专业的沟通、互动、相互启发从建筑方案的角度去更多地思考创造性地去想象解决办法4.4建筑高宽比超限对成本的影响及控制高层规范：在6度及7度抗震设防区，剪力墙结构及框架核芯筒结构的高度与宽度比不宜大于6，框架剪力墙结构的高度与宽度比不宜大于5。Word文档.?建筑高宽比超限是否属于抗震超限审查范围？（不是抗震）?建筑高宽比超限对结构会有什么不利影响？建筑物在风荷载和地震荷载的作用下会

7、发生倾覆力矩，建筑高宽比越大，建筑物抗倾覆力矩的能力越差。4.4.1建筑高宽比超限对成本的影响如何？高宽比超限一定会增加成本，包括结构成本和建筑成本。建筑成本也会增加——表面积与体积的比值对成本的影响高宽比超限增加的结构成本，受那几个因素影响？①高宽比超限程度②风荷载③建筑的地震力Word文档.4.4.2高宽比超限对结构成本的影响程度如何？案例?深圳XXX项目：高层住宅，7度抗震，基本风压0.75，地面粗糙度B类，高度为99.8米，进深为12.2米，高宽比达8.2。分析结果：——增加结构成本67元/平米。?无锡XXX项目

8、：高层住宅，6度抗震，基本风压0.45，地面粗糙度C类，高度为99.9米，进深为12.5米，高宽比达8.0。分析结果：——增加结构成本约17元/平米。4.5基础的选型介绍?冲孔桩、钻孔桩?人工挖孔桩?预应力管桩?沉管灌注桩Word文档.?强夯地基处理?水泥搅拌桩地基处理?筏板基础?独立柱基4.5.1天马微电子股份有限