项目前期蓄客与推广方案.ppt

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1、华强城项目开盘前期蓄客及推广方案二O一四年六月营销策略在客户认知度与认同度达到了适当的时机,本案必须短期内引爆市场，迅速打开知名度，并达到快速去化的目的。本案产品特点以及市场竞争态势决定了慢销对于本案弊大于利。“短爆策略”“如何蓄客，达到短爆？”阶段性行销策略——蓄水期（产品导入）时间：2014年7月5日—10月31日阶段目标：有效蓄客达1200组营销相关工程节点：月中旬现场售楼处及样板展示区公开阶段对外：项目品质、户型、理念，预期认购预约时间、预期开盘时间、来访客户调查。营销方面：1）现场售楼处设备设施完善，销售道具制作完成，模型进场，展示区导视系统包装完成2）客户蓄

2、水，重点梳理3）销售计划制定，开盘策略、形式及流程确认4）销售价格，优惠策略制定及确认5）现场售楼处、样板展示区亮相、提供全新空间体验！媒体策略：前期以户外广告导视，拦截客户；主流媒体报纸，电视，网络论坛、广电、高端杂志等在项目主要时间节点，如售楼处公开，样板示范区开放、开盘等时间节点投放；并以短信/彩信、邮政直投等为小众渠道；渠道行销挖掘目标客户信息等活动策略主线：现场售楼处及样板示范区开放；项目圈层渗透，活动维系，以高端客户活动为主。开盘月月中旬月内部关系客户认购8月中旬月日201年月日★★★公开认购★营销动作一：户外拦截分析：针对区域内客户、市区客户以及乡镇客户导入

3、等，应加强设置户外展示板、高炮及导视牌等，树立形象及信息宣传，项目可伺机进行客户拦截方式：1、针对市区客户导入，应在市中心位置及太湖大道至本项目沿线设置户外宣传及导视；2、针对本项目周边客户，在进入蠡湖新城板块的主干道如蠡溪路，金城路，贡湖大道等设置交通指示牌，户外展示牌或高炮；2、在主要乡镇如等沿线寻找设置户外，对周边乡镇板块客户构成拦截。3、中南路主要道路引导旗布置，横幅加强视觉信息，对区域内竞品客户进行拦截，并对于路过客户等构成拦截。蓄客策略营销动作二：抢占现场分析：针对项目周边客户以及路过客户等，加强设置项目现场形象，树立项目形象及信息宣传，从而吸引客户，达到客户

4、拦截作用；同时，通过现场售楼处服务，达到口碑宣传。方式：1、制作精神堡垒，加强项目现场视觉形象，抢占现场宣传阵地，吸引周边客户以及路过客户构成拦截。2、围墙阵地宣传包装，利用项目围墙导视等，强化项目品质，针对本项目进行即时信息释放，项目、产品等信息的宣传等，对进入客户及周边板块客户构成拦截。3、售楼处接待应体现人性化、细节化。售楼处提供咖啡、红茶、糖果、点心等，以蓝调音乐或者爵士乐背景，安保人员、售楼人员及服务人员的服务让客户有归属感，有精美小礼品赠送等。蓄客策略营销动作三：推广造势分析：通过媒体造势，加强项目形象、信息覆盖以及项目影响力，树立高品质、纯别墅社区形象；并进

5、一步针对项目目标客户，集中加强小众投放，从而达到推广宣传效应。方式：1、以主流媒体如无锡日报、扬子晚报、无锡广电、网络等为大众宣传方向，进行有效的形象导入宣传，形象拔高，高举高打。2、以直投、短信、邮政专投等小众媒体点对点传达项目信息于客户，高端杂志投放等。蓄客策略营销动作四：渠道行销分析：以媒体造势为项目形象基础，通过各类高档餐饮娱乐等消费场所、行业协会、商会等进行渠道渗透，如在高档消费场所放置宣传册、展架等各种形式，挖掘高端客户。方式：蓄客策略渠道直投名录协会外围内部销售工具直投DM夹带直投媒体夹带直投邮政广告直投高档消费及私企名录行业资源借势其他楼盘资源依托政府资源

6、以高举高打的广告投放为整体营销推广阵地构建的基础，构建“营销渠道”行销战略。小兵突击利用渠道资源，置业顾问进行点对点的信息传递，电话销售、主要社区巡展、周边商业网点派单，主动出击等行销信息传达。营销动作五：外展推介分析：采取主动出击策略，通过在目标客户集中的区域内进行项目巡展、路演、派单等，拦截客户，全面介绍项目信息，准确获取客户信息，为项目销售奠定基础。方式：10月至11月项目周边各主要社区巡展派单；10月底，针对湖滨商业街进行巡展；11月上旬针对周边各大卖场巡展派单;11月中旬针对滨湖区的写字楼大堂进行巡展派单.蓄客策略营销动作六：客户传带分析：从无锡的客户的认知渠道

7、来看，老客户及熟人推荐占很大比重，因此口碑传播成为重要的蓄客方式。方式：1、来访有礼在样板示范区区开放后，老客户陪同其推荐的新客户来现场看房，参观后新老客户均可获得价值50元的精美小礼品一份；2、介绍有礼推荐5个朋友（目标客户）来访，并登记名字及联系方式，即可收到价值300元的礼品一份，其朋友可获得赠送的价值5000元的购房抵用券。非已购老客户推荐，如成功签约即可凭介绍登记获得一定价值购物卡或者同等价值的礼品。老客户介绍一个新客户购房成功即奖励现金或同等金额购物卡或油卡，奖品可根据推荐成功的套数进行累加。蓄客动作营销动作七：圈