特征价格法在地铁沿线住宅价值评估中的应用研究——以昆明地铁1号线为例.pdf

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1、分类号密级么编号弟大摩碩士蚵究被嗲像伦夂题目特純棘隱讀主贿评估中的应用研究一瞧月通雜娜学院（所、中心）经济学院专业名称资产评估研究生姓名王煜学号导师姓名毕冶职称畐教授年月论文独创性声明及使用授权本论文是作者在导师指导下取得的研究成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，不存在剽窃或抄袭行为。与作者一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。现就论文的使用对云南大学授权如下：学校有权保留本论文（含电子版），也可以采用影印、缩印或其他复制

2、手段保存论文；学校有权公布论文的全部或部分内容，可以将论文用于查阅或借阅服务；学校有权向有关机构送交学位论文用于学术规范审查、社会监督或评奖；学校有权将学位论文的全部或部分内容录入有关数据库用于检索服务。内部或保密的论文在解密后应遵循此规定）摘要随着各大城市轨道交通项目建设的加快，城市轨道交通项目日益受到政府和学界的重视，城市地铁建设带来的社会效益和经济效益都是非常显著的，尤其是对地铁站点周边的房地产的增值影响更是巨大的。传统的资产评估方法由于其使用条件的局限性以及评估结果的滞后性，在新地铁城市的房地产评估中很

3、难对房地产价值做出准确的判断与预测，因此，本文以地铁沿线住宅的价值为评估对象引入特征价格法，从理论和实证两个角度出发，首先介绍房地产价值评估的相关基础理论，特征价格理论以及地铁对沿线住宅价值影响的时间效应理论、空间效应理论等，通过对房地产价值的形态特征、沿线受益对象及受益形式的具体解析，定性分析地铁建设对其沿线住宅价值的影响机理；其次结合实际，运用特征价格法进行定量分析，以昆明地铁号线沿线住宅为例，通过房地产中介机构、房屋交易网站、房地产公司销售部门等机构收集地铁号线沿线住宅在地铁开通营运后的相关价格横截面数据

4、，并通过调查问卷的形式’结合房地产评估相关理论及以往学者研究经验确定特征价格模型的形式及相关特征变量的选取，进而通过对特征价格模型的回归分析，得出昆明地铁号线沿线住宅价值的定量分析结果并以具体案例加以验证。最终理论联系实际，结合理论研究和实证分析结果，阐明将特征价格理论应用在住宅价值评估中给消费者、投资者、决策者带来的巨大现实意义。关键词：房地产评估；地铁效应；特征价格模型；回归分析AbstractWiththeacceleratingofeachbigcityrailtransitprojectconstru

5、ction,thecity'srailsystemisincreasinglyvaluedforthegovernmentandacademic,internalizationofcitytracktrafficexternalbenefit,promotionofcityrailtrafficsustainabledevelopmentisofgreatpracticalsignificance.Thesocialbenefitsandeconomicbenefitswhichbroughtbycitysub

6、wayconstructionareverysignificant,especiallygreatfortherealestateincrementincircumferenceofstation.Traditionalassetsappraisalmethodsinthenewmetrocityrealestateappraisalisverydifficulttomakeaccuratejudgmentandpredictionofrealestatevaluebecauseofthelimitations

7、onitsuseconditionsandevaluatetheresultsofhysteresis,therefore,weregardthevalueofhousesalongthesubwayasevaluationobject,andintroducedtheHedonic,fromboththeoreticalandempiricalperspective,firstexplainsrelatedbasictheoryofrealestateappraisal,theHedonictheory,th

8、evaluepricetheoryofsubwayalongtheresidentialandtimeefect,spaceeffecttheory,etc.，，】，：；；；目录第章绪论研究背景及意义研究背景研究意义国内外研究综述国外研究综述国内研究综述概括综述该研究现状及发展方向研究内容和论文创新点研究内容论文创新点研究的和方法研究目的研究方法第章房地产评估相关理论及特征价格理论房地