森林公园投资项目经济效益评价与投资风险分析.doc

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1、.森林公园投资项目经济效益评价与投资风险分析经济效益评价与投资风险分析财务效益评价是投资项目评价中最主要的部分，它是根据项目财务与项目建设基础数据，对项目整个寿命期内的财务成本与收益情况进行评价，从而论证项目是否具有经济可行性,是在国家现行财税和有关法律法规基础上，通过对基础数据进行审查和鉴定，测算项目建成投产后的获利能力、清偿能力和财务外汇效果等财务状况。其意义：是项目所在企业投资决策的重要依据、是银行发放贷款的重要依据、是有关部门审批拟建项目的重要依据。所谓项目的风险分析，就是考查建设投资、经营成本、产品售价、销售量、项目寿命

2、计算期等因素变化时，对项自经济评价指标所产生的影响。这种影响越强烈，表明所评价的项目方案对某个或某些因素越敏感，对于这些敏感因素，要求项目决策者和投资者予以充分的重视和考虑。我们采取敏感性分析，是通过研究项目主要不确定因素发生变化时，项目经济效果指标发生的相应变化，找出项目的敏感因素，确定其敏感程度，并分析该因素达到临界值时项目的承受能力。主要指标：内部收益率、净现值、投资收益率、投资回收期或偿还期等。(一)估算范围某县森林公园投资估算包括景点、观景点、服务设施、道路、给排水、供电、通讯、电视系统、保护、绿化等单项工程费用，以及附

3、属工程、建筑安装工程、设备器具购置费、建设单位管理费、人员培训费、办公用具购置费、勘察设计费和不可预见费。估算时间为2010年～2020年，共11年，其中2010-2011年为投资建设期，2012-2014这三年为投资发展近期，2014以后则为远期。（二）项目总投资页脚.该森林公园总投资包括工程建设投资和流动资金两部分：其中工程建设投资根据所给的单价的内容加上不可预见费计算结果为4327.4万元，流动资金为100万元，所以项目总投资额预计为4427.4万元，详见表2-1。（三）资金来源森林公园建设要多方位融资，遵循“谁投资、谁所有

4、、谁受益”的原则，采取“国家、地方、部门、集体、个人一起上”、“内资、外资一起上”的办法，充分调动各方的投资积极性。政府部门应在旅游基础设施建设、可持续性规划、管理和开发方案、公共便民设施、宣传及促销及其它非营业性投资等方面进行投资，创造一个良好的投资环境。主要包括以下方法：l把森林公园的规划建设纳入上杭县国民经济与社会发展计划中去，使之建设与国民经济建设同步发展，加大对森林公园的投入和政策倾斜。l争取国家、各有关部门的专项建设资金。。l森林公园自筹资金l银行贷款l招商引资l个人捐资（四）项目收入估算1、估算范围和依据项目收入包括

5、门票、交通、娱乐、饮食、住宿、购物及其它收入。根据边建设，边开放地经营原则，项目输入按建设期分段估算。确定有关估算指标地依据：（1）、当地物价水平（2）、周边地区社会消费水平（3）、同类型森林公园、旅游区的估算指标2、估算指标l门票：15元/人，按游客人数的100%计算页脚.l交通：5元/人，按游客人数的90%计算l住宿：50元/日.人，按游客人数的10%计算l娱乐：10元/人，按游客人数的10%计算l购物：5元/人，按游客人数的100%计算l饮食：10元/人，按游客人数的70%计算l其它：5元/人，按游客人数的100%计算3、估

6、算结果根据以上指标，按该县旅游发展总体规划旅客流量的90%预测游客流量，到20011年项目接待国内外旅游客流量预计将达31.1万人次、2014年后达56.3万人次，详见表4-3。（五）项目成本估算1、估算指标可变成本采用经验比例系数进行估算。各项估算指标见表5-1。2、可变成本估算可变成本估算使根据一般的可变成本率进行估算，详见表5-1。3、经营成本估算经营成本包括可变成本、经营管理费。年经营管理费：正式管理人员（3人）按每人每月1000元，一般管理人员（近期80人，远期100人）按每人每月800元计算。项目年经营成本详见表5—3

7、。（六）税金及附加费估算根据国家政策和有关部门规定，旅游业开发不计投资方向调节税，只征收营业税，城市建设维护税、教育附加费和所得税，上杭森林公园年税金计附加费估算结果详见表6—1。（七）利润估算页脚.上杭森林公园前后期的利润估算结果详见表7—1。（八）现金流量表根据所给的资料列出项目现金流量表，详见表8-1。（九）敏感性分析可能影响到该项目效益的不确定因素由：价格、投资、成本、游客量、利率等，针对全部投资内部收益率、投资回收期、全部投资净现值及贷款偿还期等4项指标。具体计算情况如下：正常情况：pt=10-1+=9.022由现金流量

8、表可知到第十年其累计现金净流量才转为正值811.18万，而上一年的累计值为-18.31万.在远期阶段，每一年的现金净流量为829.49万.因此计算得出其投资回收期为9.022。营业收入降低5%时：pt=10-1+=9.918此时项目收入值和税金及附