亚运村市场调研报告.ppt

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1、1天阳外贸百货城市场调研初步市调2朝阳区位于北京市的东部，西与东城区、崇文区、丰台区、海淀区相毗邻，北连昌平区、顺义区，东与通州区接壤，南与大兴区相邻，全区面积470.8平方公里，平均海拔34米，是北京市城近郊区中面积最大的的一个区。2008年末，全区常住人口308.3万，其中户籍人口208.5万，外来人口99.8万。区现行行政区划，有23个街道办事处，20个乡。概况3据初步核算数据显示：朝阳区全年实现地区生产总值（GDP）2666.5亿元，按现行价格计算，比上年增长12.0%，增幅较上年提高1.0个百分点生产总值第一产业增加值1.4亿元，比上年下降2.0%；第二产业增加值298.0亿元

2、，比上年增长12.2%；第三产业增加值2367.1亿元，比上年增长12.0%。三次产业结构为0.05：11.18：88.77。按常住人口计算，全区人均GDP达到79313元（按年平均汇率折合11793美元），比上年增长4.3%。4全年实现社会消费品零售额1737.5亿元，比上年增长17.5%。其中限额以上企业实现零售额1612.1亿元，比上年增长24.0%。限额以上企业按行业分，批发零售业实现零售额1484.2亿元，比上年增长25.0%；住宿餐饮业实现零售额127.9亿元，比上年增长12.7%。消费品零售限额以上批发零售企业实现汽车类商品零售额587.9亿元，比上年增长38.4%；实现石

3、油及制品类商品零售额313.4亿元，比上年增长24.9%；实现金银珠宝类商品零售额20.4亿元，比上年增长23.6%；实现家用电器类商品零售额40.7亿元，比上年增长9.4%。5区域人口总量本项目地处北四环与北三环中间区域，西北侧为北京奥林匹克公园，周边多为成熟住宅小区，在此3-5公里幅射范围内，现有人口数量在25万左右。且以每年10%的速度递增。区域人口构成主要分为两部分,即九十年代始定居于此的原有住民以及在近几年由城区内部搬迁进驻的增量人群。这两部分人群的日常工作地区大多在近北部城区甚至城市中心地带，早出晚归的习惯形成了北城的重要特点，相对区域商业而言弊大于利，一定程度上限制了大型商

4、业的发展。654商场名称规模业态定位客群定位经营形式经营状况北辰购物中心3万㎡百货时尚、中高收入者联营扣点好时代名门1.7万㎡百货中高收入者联营扣点良好漂亮广场2万㎡百货时尚年轻人租金、扣点一般金泉广场6万㎡购物中心时尚年轻租金、扣点暂未开业天阳百货1.5万㎡社区商业全客层租金一般（内部整改）周边商业概况7北辰购物中心北辰购物中心1990年成立，1997年9月6日扩建后重张开业，是北京北部地区规模最大的百货商厦之一，成为集购物、美食、社区服务等多种功能为一体的大型购物中心。B1经营包百超市，F1主要经营珠宝首饰，F2主要经营女士内衣化妆品等，F3主要经营少淑女装、鞋、休闲装，F4主要经营

5、男士服装、羊绒等北辰购物中心项目地址安立路8号开发企业北辰实业商业面积30000平方米商业类型综合性百货经营管理公司自营业态业种百货开业日期1990年8时代名门北辰嘉权时代名门购物中心是由北京北辰实业股份有限公司、香港晋能有限公司、誉名集团有限公司，三方成立的合资公司共同经营的国际知名品牌的百货店。集购物、餐饮、休闲等多元化主题于一身，以“精制与品位生活”为核心经营概念，提供国际品牌、时尚商品、名表珠宝及特色消费空间，其主要目标客户为高收入族群。北辰购物中心项目地址安立路8号开发企业北辰实业商业面积17000平方米商业类型综合性百货经营管理公司自营业态业种百货开业日期2011年9飘亮广场

6、于2001年9月6日正式开业，拥有2万平方米的豪华购物空间，经营数万种品项的商品，主要分为11大业种：黄金珠宝、化妆品、杂货饰品、少女装、淑女装、内衣、鞋包、家品床品、休闲服装、运动品、科技产品，共有专柜170余家，是一家定位于18~40岁之间，主要面向白领女性消费群体的中高档百货商厦。。飘亮购物中心项目地址安立路68号商业管理北京旺市百利商业有限公司商业面积20000平方米商业类型购物中心经营管理公司自营/租赁租金13元/天/平米（使用面积）业态业种百货/零售开业日期2001年10周边底商租金底店名称底店面积底店租金经营状况九牧王70平方米50万/年良好刘一手1000平方米150万/年

7、良好粥面故事600平方米130万/年良好黛英30平方米20万/年一般烟酒20平方米15万/年良好康师傅牛肉面200平方米85万/年良好天外天烤鸭800平方米150万/年良好11区域消费能力调研日期4月13日5月3日时段10:00-11:00(am)1:00-2:00(pm)10:00-11:00(am)1:00-2:00(pm)飘亮购物中心客流1800190021202030北辰购物中心客流2100224022602130外企白领、