建筑工程工程量清单计量与计价建筑工程计量与计价 样章.doc

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1、第1篇建筑工程计量与计价基础第1章工程造价概论——知识目标——了解建筑工程造价的涵义和计价特点;熟悉建筑工程的分类、组成和计价特点;熟悉建筑工程造价的计价程序和各阶段计价之间的区别;了解造价工程师和造价员（包括预算员）的执业资格制度。——能力目标——能判断和划分出单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。能区别估算、概算、预算、标底、控制价、投标价、合同价、结算、决算的不同点。——引例——小王今年高考取得了好成绩，为了将来能找到一份好工作，他报志愿选择了工程造价专业，但又不清楚工程造价专业具体是干什么的！将来

2、能到哪些单位就业？上学期间能考取哪些证书？1.1工程造价概述一、工程造价的涵义与特点1．工程造价的涵义（1）工程造价的第一种涵义。从投资者——业主的角度定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期利息与固定资产投资方向调节税。工程造价就是工程建设项目的固定资产投资费用。工程建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资的总额。（2）工程造价的第二种涵义。是从市场的角度来定义，工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、

3、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。通常把工程造价的第二种涵义只认定为工程承发包价格，是第一种涵义中的一部分。<经验提示>工程造价的第二种涵义是我们应用类院校所应关注的，是争执的焦点。2．建筑工程计价的特点（1）大额性。建筑工程造价高昂，需投资几百万、几千万甚至上亿元的资金。（2）单件性。一个工程一个样，其工程造价有着较大的差别，每项工程都必须单独计价。（3）多次性。在工程建设全过程中的各个阶段需要多次计价，随着工程的逐步深化、细化，工程价格就更接近实际

4、造价。（4）组合性。一个建筑工程总造价是通过若干个分部分项工程价格的计算组合而得出。（5）方法的多样性。建筑工程各个阶段的工作内容不同，其计价方法也是不同的。9（6）依据的复杂性。建筑工程计价依据种类繁多，主要分为量价费三个方面的文件。（7）模糊性。由于建筑工程项目内容和市场价格的不确定性，工程造价只能说是一个相对准确的数值，具有较大的模糊性。（8）动态性。建筑工程在实施其间，都会出现一些不可预料的风险因素，必然会导致工程建设项目投资额度的变动，需要随时进行动态跟踪和调整。（9）兼容性。工程造价既可以指建设

5、投资，也可以指工程承发包价格；既可以指招标的标底或控制价，也可以指投标报价。另外，不同专业造价的编制方法和手段上有很大的相似性和兼容性，可以融会贯通。二、建筑工程造价的职能和作用1．建筑工程造价的职能（1）预测职能。建筑工程一般都要经过可行性研究、设计、招标投标、工程施工、竣工验收等阶段。每一阶段都必须对工程造价进行预测。（2）控制职能。一是，上一个阶段的工程造价，可作为下一阶段的控制目标。二是，在某一个阶段内，要对工程造价指标和技术经济指标进行控制。（3）评价职能。工程造价是政府、金融部门、建设部门和承包

6、商用于评价经济效果、效益，贷款风险和管理水平的重要依据。（4）调控职能。工程建设对国民经济有着重大影响，国家对建设规模和投资进行结构性调控管理是非常必要的，这些都要用工程造价作为经济杠杆来实现。2．工程造价的作用（1）是项目决策的工具。（1）是制定投资计划和控制投资的有效工具。（1）是筹集建设资金的依据。（1）是合理利益分配和调节产业结构的手段。（1）是评价投资效果的重要指标。三、工程造价改革的内容和任务1．改革现行工程定额管理方式。2．加强工程造价信息的收集、处理和发布工作。3．对政府投资工程和非政府投资

7、工程实行不同的定价方式。4．加强对工程造价的监督管理，逐步建立工程造价的监督检查制度。<经验提示>随着工程建设市场化进程的不断推进，统一的定额越来越被淡化，自主定价要求有自已的消耗量定额。因此，要求造价工作者能编制本企业定额。1.2建筑工程分类与计价建筑工程，即建筑产品，是建筑业的物质成果。建设各部门均以建筑工程为对象进行生产、管理、使用。建筑工程和其他产品一样，具有商品的属性，需要计价。区别于其他商品的是，建筑工程的计价是一项预测行为，价格需预先计算。如估算、概算、预算等。一、建筑工程的分类91．按建筑产

8、品对象划分按建筑产品对象可以划分为土木工程、市政工程和建筑安装工程三类。2．按建设项目的组成划分为便于建设项目管理和确定建筑产品价格，将建设项目根据其组成进行科学的分解，划分为若干个单项工程、单位工程、分部工程、分项工程、子项工程。(1)建设项目。在一定约束条件下，具有特定目标的工程建设任务。如，建一座工厂、建一所学校、建一家医院等。(2)单项工程。是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产