房托在港上市之企治结构及机遇 .ppt

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1、房托在港上市之企治結構及機遇張灼華執行董事中介團體及投資産品部證券及期貨事務監察委員會2006年10月16日香港房托基金市場概覧(一)截至2006年8月31日2香港房托基金市場概覧(二)集資額(港幣億元)超額認購特色領匯194公衆投資者:19倍國際配售:19倍全球最大型涉及資産私有化的首次公開招股活動泓富19公衆投資者:260倍國際配售:19倍提供投資辦公室及工厦物業的機會越秀18公衆投資者:496倍國際配售:74倍全球首個純以內地物業作資産的房托基金冠君63公衆投資者:6.5倍國際配售:3.5倍提供投資優質辦公室物業的機會3房托基金冒起成爲新的資産類別房托基金物業上市公司業務焦點投

2、資於可帶來收入的物業可分散至其他不相關的活動股息政策須派發除稅後凈收入的90%由董事局决定借貸不得超過資産總值的45%不設限制物業代管物業由獨立受托人代爲持有物業由公司持有房托基金已冒起成爲新的資産類別，以供物業持有人出售其物業權益套現4自由及開放經濟體系證券集資市場亞洲排名首位及全球排名第三公衆及機構投資者活躍參與國際知名的監管水平香港作爲內地企業上市的優先選擇點5企治的一般原則基金管理人、受托人及物業評估師保持獨立性基金管理人實行持續監督其業務基金管理人必須履行其披露責任單位持有人的表决權6由執行董事及獨立非執行董事組成透過不同委員會對房托基金活動進行監督企治(一)：房托基金管理人

3、的董事局財務及投資委員會披露委員會董事局審核委員會7企治(二)：持續彙報對價格敏感資訊或影響投資决定的資訊作及時發放≪證券及期貨條例≫第十五部視作適用房托基金採用相當於上市規則所載上市公司董事進行證券交易的標準守則財務匯報8香港房托基金市場的前景市埸消息預計亞洲房托基金市值將於2010年達致1,000億美元香港房托基金的增長將由下列因素帶動：本地上市房地産公司分拆所持物業予房托基金非房地産核心業務的上市公司分拆物業予房托基金具國際性經驗的資産管理人籌組房托內地的物業以房托基金形式上市房托基金透過收購物業以擴大物業組合9提供接觸國際機構投資者的機會標記遵循國際認可的管治水平具規模的市場容

4、納性及接通寬廣的投資界別以外匯進行集資香港房托基金市場對內地企業的價值10謝謝!11