地籍与房产测量 教学课件 作者 邓军5-8 地籍与房产测量（单元8-房产变更测量与房产测绘管理）.ppt

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1、地籍与房产测量单元8房产变更测量与房产测绘管理2主要内容课题1房产变更测量课题2房产测绘管理3地籍测量与房地产测绘课题1房产变更测量8.1.1概述8.1.2房产变更调查与变更测量8.1.3变更测量示例地籍测量与房地产测绘8.1.1概述房产变更测量的内容1.房屋现状变更测量的内容（1）房屋的新建、改建或扩建未经房产初始登记的房屋，房屋实地位置、房屋的结构、层数、平面图形发生变化的（2）房屋损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、自然倒塌或烧毁的未经注销或变更的房屋（3）围墙、栅栏、铁丝网等房屋围护物，以及房屋附属设施的变化

2、地籍测量与房地产测绘概述16.1.1房产变更测量的内容1.房屋现状变更测量的内容（4）市政道路、广场、河流的拓宽或改建，以及河流、水塘、沟渠等边界的变化（5）房屋坐落的更改或增设（6）房屋及其用地分类的变化（7）行政境界的变化地籍测量与房地产测绘概述房产变更测量的内容2.房产产权权属变更测量的内容（1）产权初始登记后发生房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并、人股等房产交易活动引起的所有权和使用权的转移或变更；（2）房屋用地界线、界址的变化，包括房屋因合并、分割、自然坍塌以及截弯取直引发房屋占地范围的调整；（3）征用

3、划拨土地、出让或转让土地使用权而引起权利范围的变化；地籍测量与房地产测绘概述房产变更测量的内容2.房产产权权属变更测量的内容（4）法院等司法部门裁决的房产转移和变更，以及房产管理部门按政策处理的接、代管和发还的房屋；（5）房屋他项权利（抵押、典当、地上权、地役权）设定权利范围变更或注销；（6）房产权利人自行申请更正（主要是权属面积和权属范围的补正），发证单位因申请人隐瞒事实、伪造有关证件等引发错证的补充和更正。地籍测量与房地产测绘概述房产变更测量的方法1.变更测量方法的选择2.变更测量的程序①变更信息采集；②信息分类

4、；③变更要素调整；④变更要素测定；⑤房地产编号调整；⑥房产资科处理。3.变更测量前的准备工作变更资料的收集、分析、整理、归类、列表，以及调阅房产登记资料和房产图件资料，备现场调查之用。地籍测量与房地产测绘概述房产变更测量的精度1.图上精度模拟方法测绘的地物点，相对于邻近控制点点位中误差不超过图上±0.5mm。现状变更测量后，修补测的分幅图与变更前图上精度要求达到一致。2.解析精度全野外数据采集或野外解析测量等方法所测的房产要素点和地物点，相对于邻近控制点点位中误差不超过±0.05m。地籍测量与房地产测绘概述变更测量的

5、业务要求1.基本要求变更有合法依据，对已登记发证的房屋及用地权利界线和产权面积和权证附图不能任意更改和重绘。2.房屋合并或分割合并应以登记确权为前提；分割前提是已进行初始登记。3.房屋所有权转移房屋所有权发生转移，其房屋占地范围也要随之转移。4.他项权利在所有权上设立的他项权利必须是首先进行过房产登记的房屋。地籍测量与房地产测绘房产变更调查与变更测量房产变更调查1.变更要素调查的内容（1）现状变更调查是对房屋及其用地的自然状况变化进行的调查。（2）权属变更调查是对房屋及其用地的权利状况的调查。（3）界址变更调查是对权

6、属界线的认定、确定和标定。①确定界址；②标定界址；③标定界址。地籍测量与房地产测绘房产变更调查与变更测量房产变更调查2.变更要素调查的程序（1）工作准备（2）实地指界（3）标界（4）签订协议（5）标图（6）填写变更权属调查表地籍测量与房地产测绘房产变更调查与变更测量房产变更测量1.现状变更测量（1）现状变更范围较小时，可应用支距法、距离交会法、延长线法、方向线法等进行。（2）现状变更范围较大时，应先进行平面控制测量，补测图根控制点，然后进行房产图测绘。（3）采用解析法或全野外数字采集系统时，应在实地布设好足够的平面控

7、制点，设站逐点进行现场的数据采集。地籍测量与房地产测绘房产变更调查与变更测量房产变更测量2.权属变更测量根据不同情况和实际条件，采用图解法或解析法进行测量。不论采用何种方法进行权属变更测量，都必须依据变更登记申请书标示的房产及用地位置草图、权利证明文件，约定日期，通知申请人到现场指界，实施分户测绘。地籍测量与房地产测绘房产变更调查与变更测量房产变更测量2.权属变更测量（1）变更测量的基准平面控制点和房产界址点（2）变更测量基准点的精度要求同站检测之差不超过图上±0.2mm（3）权属变更测量的方法图解法、解析法（4）权

8、属变更测量的程序地籍测量与房地产测绘房地产变更资料处理房地产编号调整1.丘号、丘支号不分独立丘或组合丘，其用地合并或重划，须重新编丘号。新编的丘号要按编号区内最大丘号续编；新增的丘支号要按丘内最大丘支号续编。2.界址点点号、房角点点号相邻丘的合并，外围界址点点号维持原编号；同丘分割，新增的界址点点号按编号区内最大界址点点号续编。地籍测量与房地产