第10章_地籍测量与房产测量课件

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1、第10讲地籍测量与房产测量2013.5.20§1地籍测量与房产测量概述§2土地权属调查§3地籍要素测量与地籍图§4房产调查§5房产要素测量与房产图§6房产面积测算§1地籍测量与房产测量概述地籍就是土地的户籍，是登记土地信息的帐册和簿籍，用数据、图形、图表等形式记录了土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况。建立现代地籍，就是建立区域内地籍信息数据我国现行的土地登记制度（发证），经调查建立并维护区域的地籍数据库，是其中一个重要环节二、地籍调查与地籍测量1、地籍调查地籍调查是政府为了取得土地的权属、利用状况等信息而组织的一项调查工作。其基本任务就是要

2、查清各个地块的编号、座落、权属状况、质量等级、利用现状等方面的信息，为土地的精确定位、面积测算等地籍测量工作提供基础资料。地籍调查的核心内容是土地的权属调查。2、地籍测量地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。(1)地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点；(2)界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标；(3)地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等；(4)面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积平差和统计；(5)进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编，以保证地籍成

3、果资料的现势性与正确性；目的：建立区域地籍数据库，为土地科学规划、妥善管理和合理利用服务三、房产测量房产测量就是指运用测绘技术和手段，按照房地产管理的要求和需要，对房屋和房屋用地的权属、位置、面积、质量、用途等信息进行调查和测量的工作房产测量的基本内容包括控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算等。四、地籍测量与房产测量的关系土地是房屋的承载体，房屋是土地上最重要的附着物；两者关系密切；地籍测量与房产测量工作较强的相关性，相似性，却有各自特点；目前我国地籍测量与房产测量的内容上还存在较多的重叠，在规范上有不一致和矛盾；建立规范统一，数据

4、严格一致的地籍、房产信息系统是方向§2土地权属调查一、土地权属含义土地权属是指土地产权的归属。是存在于土地之中的排他性完全权利。包括：土地的所有权、使用权、他项权（租赁权、抵押权、继承权、地役权等）我国土地权属类别：（1）国有土地使用权（2）集体土地所有权（3）集体土地使用权土地权属确认（确权）是指依据法律对土地权属状况的认定。权属状况包括：土地权属的性质、类别、权属主及其身份、土地位置等；权属相关内容还包括：权源、取得时间、界址集相邻权属主、土地的历史、现状、附着物权属等等。确权方式：（1）文件确认（2）惯用确认（3）协商确认（4）仲裁确认二、地籍调查

5、中土地权属的确认方式土地的空间分布性和连续性要求必须对土地进行划分才便于调查和管理；土地权属调查中的土地划分主要是依据行政界线和土地的权属界线；三、土地划分与编号农村地区省－县－乡（镇）－村逐级分界城镇市－市辖区－街道－街坊逐级分界宗地：被界址线所封闭，具有独立使用权或几个使用者共有权的自然地块。是地籍的最小单元权属调查的权属单元街坊：被主要街道、次要街道、小巷、河、沟等自然地物分割成的城镇土地区域。其内部一般包含多个宗地；权属调查的基本工作分区（地籍子区）市辖区－街道－街坊－宗地宗地是由土地权属界线封闭包围的最基本的权属单元；以宗地为基本单位统一编号，

6、叫宗地号，又称地号宗地号（地号、地籍号）统一编号(11位)；0102030500028（4位）（2位）（2位）（5位）天河区五山街道第5街坊第28宗地边界类型自然界线：行政界线、权属界线依附在自然线状地物（山脊、山谷、河流、沟渠、道路、围墙、挡墙、外墙等）之上；人工界线：行政界线、权属界线不依附于明显地物，必须人工设置界标、界桩等标示；界标类型调查用底图－街坊图资料准备绘制宗地草图定界指界通知指界资格确认熟悉地籍权属的有关档案，做到心中有底，知源知界；发放指界通知书，土地使用者资格材料审核；现场对土地使用者、相关使用者法人代表或委托代理人的资格认证；对土

7、地用途，坐落，地号的调查，现场核实土地使用者权源材料、申请材料档案的一致性；经三方确认界址点（线）无争议后，填写《地籍调查表》，签章，并现场为界址点做标记，或埋设标志；绘制宗地草图，实地丈量界址线。四、实地调查程序五、地籍要素调查土地位置（坐落）街坊门牌号；宗地界址点（线）；相邻宗地；土地权属权利人及其基本情况；权属性质类别；权源；土地利用现状（按分类标准调查其类别）利用分类；土地附着物状况；土地面积土地等级地籍调查表是地籍调查阶段最主要的成果资料调查表的填写必须严格按规程要求；将调查所得地籍要素信息详细填写在调查表中六、填写地籍调查表的填写和宗地草图的

8、绘制本宗地及相邻宗地的主要地物；本宗地与邻宗地的界线，权属主、预编号等；勘丈的界