修补建筑外墙裂缝：“对症”才能“下药

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1、修补建筑外墙裂缝：“对症”才能“下药-工程事故分析修补建筑外墙裂缝：“对症”才能“下药-工程事故分析最近，一些业主反映居住的楼房有外墙裂缝渗水的现象，担心裂缝越来越大，询问该如何维修、找谁维修等问题。外墙有裂缝渗水到底该谁负责？又是什么原因造成裂缝？该如何修补？多种原因可致外墙渗水“外墙防渗漏的质量不好，直接影响建筑物的使用效果，会给居住者带来很多生活烦恼。造成外墙渗漏的原因很多，但主要是设计因素、材料因素加上施工不完善所造成的。”相关专家分析说。设计人员在设计外墙时为了美观而将外墙饰面砖（小型）设

2、计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，可能导致漏水。另外，还有些设计中会采用不同材料，而忽视了这些界面的连接。如在外墙设计层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般会低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。这都可能造成外墙渗水。“材料质量如不合格必然将造成外墙开裂渗水。如空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料、饰面材料缺角破裂，铝合金门

3、窗材质等质量不合格，都可能造成外墙渗水。”专家说，施工质量也是重要因素，框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，温度膨胀系数差异较大，再加上外界原因，更容易开裂。但外墙保温层出现裂缝也有可能是因为地震使建筑物发生沉降不均匀，在变形发生部位引起保温层和保护层出现裂缝。框架结构建筑物，砌体变形应力也可引发保温层及保护层开裂。此外，如聚苯板密度过低、陈化时间不够、材料粉化或所用的胶粘剂质量达不到要求等，或者涂料饰面层中因采用了刚性腻子、不耐水的腻子，或是选用

4、了不耐老化的、与腻子不匹配的涂料等，也可造成保温层裂缝。当然，业主进行装修时一些不当行为也会造成外墙开裂渗水。住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等也可能造成墙体及外粉刷裂缝。修复需要针对性“由于造成裂缝的原因有多种，因此在修复之前一定要找到产生原因，分析裂缝的破坏性，这样才能有针对性地进行处理。”专家解释道。如外墙饰面施工留出的凹槽未考虑防水要求而导致渗漏，就要采取防水处理。在凹槽内嵌抹合成高分子防水涂料，将凹槽中的缝隙封严、阻止雨水渗浸入墙体内。大面积有细小裂纹但不空鼓的外墙，

5、可采用环氧粘贴玻璃布法修补，在基层上涂刷底胶后立即粘贴玻璃丝布，并向四周抹压、排出空气，待底胶初凝，并经检查无鼓包后，将已粘贴的玻璃丝布上再涂刷面胶两道就可解决渗水问题。空鼓裂缝墙面需砸掉墙面灰，在面层灰上掺加防水剂重新抹平就可解决渗水问题。“只要结构没出现问题，裂缝处理并不会太困难。”专家认为，很多外墙保温层裂缝就是抹面砂浆层龟裂，一般会沿缝铲掉裂缝涂料腻子层(宽度6厘米～8厘米)，待清理干净后，将铲掉部位沿缝直接滚涂或批刮抗裂防水胶，中间压入超薄抗裂加强布，抗裂防水胶必须完全覆盖加强布，且让墙面

6、表层保持平整光滑。待补缝处干燥后(一般12小时以后)，修补处滚涂1遍～2遍与原墙面一致的涂料层。通过上述方法处理后，渗水问题就可解决。不可抗拒因素引起可用专项维修基金建筑物外墙出现裂缝到底谁来承担维修责任，这就要看其出现的原因是什么。如果是设计、材料、施工方面出现的问题就应该由开发商来进行维修。房屋和其他商品一样都有一定的保修期，国家规定外墙保修期为5年，在这个期限内就应该由开发商来负责维修。如果是由于地震等不可抗拒因素所造成的或者过了保修期出现的裂缝，就可以动用专项维修基金。使用住宅专项维修基金需

7、要一定程序和时间：使用住宅专项维修资金，先由物业服务企业提出使用方案，再由业主大会依法通过使用方案，业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，经房管局负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后才可使用。因此专项维修基金，从提方案到审批完成，一般需要1个月以上时间。耐碱网布对外墙保温层的影响耐碱网布主要应用于膨胀聚苯、胶粉聚苯颗粒等聚合物基薄抺灰建筑外墙保温层，它对建筑的保温层起到抗裂防护的作用，使之不因外墙砂浆的脱落而破坏保温层。因此，耐碱网布的质量

8、对建筑保温至关重要。区分耐碱网布的优劣有3项主要指标：耐碱性能、拉伸强度、断裂应变，其中最重要的就是耐碱性能。因为在耐碱性能差的情况下，拉伸强度再大也将在混凝土中急速下降，不能起到抗裂的作用。而网布的耐碱性能，主要靠网布纱的成分和涂覆胶的抗碱性能来实现。特别是中碱玻璃纤维纱的耐碱性能，主要由涂覆层来保证，所以要求有抗碱的乳胶和足够厚的牢固的涂层。优质的乳胶，除保证主要原材料的质量（主要采用苯乙烯和丙烯酸脂），辅料的应用也很讲究，要求提高乳胶整体的交联性、抗水性、耐碱性