商场调研报告.ppt

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1、商业建筑调研报告0801404-15舒洪波0801404-24杨艳有一个地方可以让人聚集，是热闹的集市。人们在此不仅可以得到自己需要的物品，还因为这里的环境，使每一个看到或者与之互动的人，能够得到精神上的满足。这种环境，以及这种环境所产生的种种行为模式，便是商业建筑创造的。调研对象：成都万达广场、沙市大润发调研目的：了解商场现状，感受商业气氛，为商场设计提供素材，从其好的方面吸取经验，不好的方面吸取教训，突破固有模式，需找设计灵感。一：理性思维从经济效益上来说，商场的最终目的是为了盈利，所以市场定位和商场选址时商场设计时的首要任务，也是极为重要的一环。市场定位：大润发的经营理念

2、是“新鲜、便宜、舒适便利”，面向的是中下层消费者。商场选址：选址是商场设计的重要一步，是所有后续步骤的基础，关系到商业的最终成败。所以，选址要遵循一些必要的原则。选址原则：1、方便顾客购物（1）交通便利，靠近车站附近，如果是机关与车站的交汇点，则价值更高。（2）靠近人群聚集区。如休闲娱乐场所（3）人口居住稠密区2、有利于商场开拓发展（1）提高市场占有率和覆盖率，以利于长期发展，不仅考虑当前，还要用长远的眼光考虑以后的发展。（2）有利于形成综合服务功能，发挥特色，商场选址时必须考虑行业特点，消费心理及消费者行为，尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得综合配套。（

3、3）有利于合理组织商品运送，现代商业要求集中进货，集中供货，统一运送，这有利于降低采购和运输成本，因此，商场位置选择上应尽可能靠近运输线。商业综合体简介商业组成分析万达简介②①③总平分析④裙楼平面布局分析⑤流线分析⑥调研总结⑦目录万达广场调研报告ENDCONTENT商业综合体返回目录酒店写字楼住宅百货商店等各类大型卖场餐饮类设施电影院各类专业特色产业提供固定人流吸引人流带来效益互利共生万达广场简介返回目录区位：成都市锦江区二环路东南段与锦华路交界口；包括：国际百货、超级市场、休闲餐饮、国际影院、酒店式公寓、写字楼等多种建筑形态。一条室内商业步行街；由万达锦华城和万达商业广场分组

4、成。规模：总建筑面积约40万平方米，其中自持商业中心面积约23万平方米。万达锦华城与望江楼、东湖、沙河三大公园遥相呼应。商业组成分析住宅景观返回目录办公停车住宅商业中心总平布局分析总平交通分析公交站客流入口车行轨迹停车场出入口住户入口后勤入口返回目录返回目录首层平面图二层平面图三层平面图裙楼平面功能分析顾客流线分析后勤流线分析住户流线分析返回目录ENDTHANKYOU!