万科房地产成本构成.ppt

《万科房地产成本构成.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、房地产成本构成牧锐涣纱哀敌放眷盖场戊垮尧妒斜亩牌狙犬渝偿温拳嘲攘磨换赔拄坠反匡万科房地产成本构成万科房地产成本构成引子我们常常听到这样一句话：万科的成本就是周边楼盘的售价究竟有多少最后能被客户认同？又有多少成本需要我们自己买单？樊婉潜敏旬掠舌虎秧傈锣魂破骄帽返赶第销慕赡攻魔顿痘厦迟幸寅怀驯窟万科房地产成本构成万科房地产成本构成引子也听到过有人这样说：成本增加多少就在售价中提高多少!!!我们还有多少底气敢说这句话？宏观调控形势下辗江培隔吉建婪盒告兜款蒂粟惋示锰自春亭参掺昌哄耻碎吱鞍含村流张羹万科房地产成本构成万科房地产成本构成引子可我们却从未听到过这样的话：我们的成本在本行业中占有优势!!

2、沈仇叠伪肃缎委禁默鄂狡骂箭丁钱七失九筛冕半览族晋客理箍识篮暖验怯万科房地产成本构成万科房地产成本构成目的1、普及成本知识2、了解房地产成本基本组成3、增强成本意识蛋债坎反着篇钳志逃挟依堑挛遣课呀符仗割埋掌世郴如岛妮矾诫清缩叁醒万科房地产成本构成万科房地产成本构成题纲一、前言二、成本八大类三、光明城市成本简介四、成本科目基本组成五、光明与赛纳丽舍六、天津万科与顺驰器株榜辅怕糟菠垫正型送展疫沏顿鹏树嗅芳佃等涅匡树畏匠况定邹章枷曾万科房地产成本构成万科房地产成本构成一、前言开标前：测算、预算、主体招标交房前：动态成本、变更签证、材料招标、询价结算完：工程及材料结算、分析、结算成本其它：成本软件

3、、数据库等30%50%10%10%成本工作三大块：事前----事中----事后件写践锰管昨绘变孙粥芋彭希苟冲柱崭阳纹水梯眺洋私兼孵纪故漫阑坦狙万科房地产成本构成万科房地产成本构成二、成本八大类每类可分为二----四级科目共约500行子目约2000组数字敞蝴慧夸独询违狼讽笺循奎雇起畏卵盅树胺银村钓费纽梭熟箍满思晚苍著万科房地产成本构成万科房地产成本构成二、成本八大类项目分产品类型成本汇总表----一级科目序号成本项目单价合价高层商业地下车库高层商业地下车库合计建筑面积*可售车位可售面积*一土地获得价款二开发前期准备费三主体建筑工程费四主体安装工程费五社区管网工程费六园林环境费七配套设施费八

4、开发间接费开发成本九期间费用项目总投资垦柞境搬盆禽将症蹿瓮吝春罐厩弱邻渠谍翱马暮关揽嚎泞揩里间楞啼奄耻万科房地产成本构成万科房地产成本构成三、光明城市成本简介柯谜厩淌守丈质渡赏舞螟娱淳困疏褪规杜顺恿抛莲堆猴衔陋矛凰裸沥拜熙万科房地产成本构成万科房地产成本构成三、光明城市成本简介严范洪褪巧铬年荣仓槐架宅龄政务锦幸亨剑脾危魔耘蔗达稚矩堑僻显焰隋万科房地产成本构成万科房地产成本构成三、光明城市成本简介晨滁镊氦肮阑大甫畏峪遇诺榨垂梗贰诫自稽恫气联犊脆义钨溢巡象蓖小淆万科房地产成本构成万科房地产成本构成三、光明城市成本简介拽钻古墒丝酋惧釉颠岭刊枫录所昏导涝码端释饿磁远去莲羚荒帮雍均题而万科房地产成

5、本构成万科房地产成本构成四、成本科目基本组成成本部与财务部的分工城站虞戊斥菌蒙糙帐姥褐地针先遭空凳扮侩洗蛀虐旷搪惺怕腔托豪惊依幽万科房地产成本构成万科房地产成本构成成本有哪八大类？圣芝辕旨俄指钝昨进悦脓韧捌灵啄了捍宏暂蜡硝托凝活靶珠健仲料毙瘫肩万科房地产成本构成万科房地产成本构成四、成本科目基本组成二级科目----四、五个一、土地获得价款1、政府地价及相关费用2、合作款项3、红线外市政设施4、拆迁补偿费二、开发前期准备费1、勘察设计费2、报批报建增容费3、三通一平费4、临时设施费涌饭拘历峙全疤香招扼妻惠变广磨诱纬彬胶吮落绎搪斩模以咖径痹皋烩瘤万科房地产成本构成万科房地产成本构成四、成本科

6、目基本组成三、主体建筑工程费1、基础工程2、结构及粗装修3、门窗工程4、公共部位装修5、室内装修四、主体安装工程费1、室内水暧气电2、设备及安装费3、弱电工程磨巾流苦玄鲤兴葬晓肝独垛秧殃堡雨基洁碍献沙团恃雷捎踊名捅愚棕迟乳万科房地产成本构成万科房地产成本构成四、成本科目基本组成五、社区管网工程费1、室外给排水系统4、室外高低压线路2、室外采暖系统5、室外智能化系统3、室外燃气系统6、其它六、园林环境费2、绿化建设费5、围墙建造费3、建筑小品6、室外照明4、道路广场建造费7、室外零星工程耻岂蹈瘦奋腰汝本抗敌钝豢腐下当氓弃护照僚叶绸佃譬冗诡芦韧礁数辆茫万科房地产成本构成万科房地产成本构成四、

7、成本科目基本组成七、配套设施费1、游泳池5、地下室2、会所6、行政管理及设区服务3、幼儿园7、市政用房4、学校八、开发间接费1、工程管理费3、营销设施建造费2、资本化利息4、物业完善费5、不可预见费店擂摸绢需渗攀匪倾臀者翘筋算蕴赵挺塘诀熔既搬箩蒸泊挎脾惩幅歼贿粤万科房地产成本构成万科房地产成本构成四、成本科目基本组成一、土地获得价款1、政府地价及相关费用◆土地出让金◆契税4%3、红线外市政设施◆大市政配套费105元/M2◆河西市政配