万众财富连锁酒店选址标准.ppt

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1、万众财富连锁酒店选址标准(定位中高档商务连锁酒店）酒店的选址包含地段和客源。一，酒店的地段是决定酒店经营的首要因素，一个好的物业位置，是决定我酒店成功经营的先决条件，也是实现我司连锁经营标准化、专业化的前提条件和基础。二，除了拥有好的位置，如果没有良好的客源，酒店也没办法正常经营下去，针对未来我国连锁酒店的发展趋势，其主要客源是国内差旅、商务、会务及旅游、休闲人员为主。所以酒店选址不仅要以便捷、舒适、经济为出发点，而且要综合考虑该地区长远发展。因此，选址的好坏会直接影响我酒店的经营成本及营业收入。万众财富连锁酒店的选址原则城市

2、选择地理位置交通条件市政规划法律风险建筑条件酒店证照债权债务合同的签订城市位置一，原则二，直营店所在城市级别三，直营店所在城市物业租金范围一原则1、商务活动频繁，拥有大量流动商旅客源城市。2、和公司的发展阶段相匹配（根据公司市场部所在分公司城市定位）3、直营店；占领中心城市、中心区域。加盟店可以作为战略布点的补充（现阶段不考虑）二直营店所在城市级别2014-2015年直营店重点选择城市，包括国内所有直辖市、副省级城市和部分省会城市及少数GDP靠前的地级市；上海、北京、深圳、广州、南京、武汉、天津、苏州、成都、西安、郑州、济南、

3、沈阳、长沙、青岛、重庆、哈尔滨、无锡、宁波、厦门、石家庄、合肥、福州、大连、南昌、佛山、南宁、昆明、长春。另外；我司现市场部主要分布在如下城市；上海、广州、深圳、重庆、福州、长沙、东莞、佛山、绍兴、江门、南宁等地，市场部所在城市优先考虑。三直营店所在城市物业租金范围根据不同城市不同定位（租金在如下范围内都可考虑）1，市场最大房屋租金；a、特大城市；2.5-4.5元/平方/天b、一线城市；1.4-1.8元/平方/天c、二线城市；1.2元/平方/天d、县级城市；0.8元/平方/天e、乡镇城市；0.2-0.5元/平方/天2，市场实际

4、房屋租金；a、特大城市；2.2-4.7元/平方/天b、一线城市；0.9-1.2元/平方/天c、二线城市；0.5-0.8元/平方/天d、县级城市；0.3-0.7元/平方/天e、乡镇城市；0.2-0.5元/平方/天直营店的地理位置一、目标店所在区域二、目标店周边2公里内环境三、同档次酒店竞争对手一目标店所在区域1，位于城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物流中心、商品交易中心、交通中心、成熟开发区、大型游乐和旅游中心、邻近城市知名的大学或在校学生数量在2万人以上的教育区域、大学城附近。2，到达目标店的便利性；a、邻近火车站、码头

5、、长途汽车站、高速公路客运中心区域。b、邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。3，良好的可视性；房屋展示面良好，最好是“金角银边”（十字路口），有较好的广告位。4，邻近城市的标志性建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。5，可停留性强；周边有比较完善的商业、商务配套设施，车辆可以临时停车；要尽量避免密封的快速干道和桥梁。二目标店2公里内环境目标店要靠近商务、商业、景点、会展、大型交通枢纽、大型游乐中心、成熟经济开发区等客源市场三同档次酒店竞争对手周边3

6、公里内同档次成熟连锁酒店ADR（日平均价）备注；此竞争对手的ADR会直接影响到我目标店的定价标准，而我司定价标准为；平均房价=单房租金/（15%-25%），单房租金是根据（客房面积+公摊面积）*（客房单日每平方租金），客房面积/公摊面积≈6.5/1，即单房面积≈客房面积*1.15，所以我们的ADR≈单房面积*单房每平方每日租金/20%交通条件一、地铁站二、公交站线一地铁站交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁附近为上侍条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大。二公交站线在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300平方圆内有5条以

7、上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为佳，机场大巴站旁尤佳。市政规划一，区域建筑规划二，拆迁可能性三，市政规划带来的优越性四，高铁规划一区域建筑规划在确定选址前，必须咨询潜在地点的区域建筑规划，了解和掌握哪些地区分别规划为商业区、文化区、旅游区、交通中心、居民区、工业区等资料。二拆迁可能性选址所在位置一定要在红线外，在合同经营期内，无动迁可能。三市政规划带来的优越性目标店所处区域的规划情况，是否有对酒店经营有利的市政规划（如未来的商业中心、产业中心、行政中心、交通干线建设，未来是否成为临街店等）四高铁规划目标店所在城市

8、的机场、高铁延伸方向都是一个城市商务商业发展的趋势。法律风险一，房屋的土地和产权性质二，产权/出租权一房屋的土地和产权性质1、土地有两种所有权形式；全民所有和集体所有。2、土地用途类型（一级类），《土地管理法》将土地分为农用地、建设用地和未利用地；其中建设用地是指建造建筑物，