天津市西青区市场研究分析.ppt

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1、天津市西青区市场研究分析1.区域市场概况2.区域行政区划3.区域经济发展4.区域规划发展5.区域房地产成交分析6.区域房地产市场板块分析7.区域项目分析8.总结区域市场概况历史由来西青区区境范围陆地成型的年代于唐代中、后期。北宋时期这里是宋、辽交界，宋朝的前沿阵地，明代分属河间府静海县和武清县，清代归属天津府。1912年中华民国成立后，改为天津县，属直隶省。中华人民共和国，成立后，建河北省天津地区专员公署，驻地杨柳青镇。1952年天津县划入天津市管辖。1953年建立西郊区，1992年3月改为西青区。西青区位于天津市西南部，东与红桥区、南开区、河西区及津南区毗

2、邻，东南与大港相连，南靠独流减河与静海县隔河相望，西与武清县和河北省霸州接壤，北依子牙河，与北辰区交界。地处北纬38º51’至39º51'，东经116º51’至117º20’。南北长48公里，东西宽11公里，全区总面积570.8平方公里。区位介绍外部交通西青区地处中国沿海开放前沿的环渤海经济圈内，依托中国四大城市之一的天津，毗邻北京，交通便捷，四通八达，境内有京福、津淄、津港、津同、外环线等十一条公路干线，纵横交错，贯通全国各地。经外环线可达30公里处的天津新港（中国北方最大的贸易港）和15公里的天津机场，驱车十几分钟就可进入天津市区，经京塘高速公路可直达1

3、20公里处的中国首都北京。京沪铁路穿越本区23公里的地段，设有曹庄、杨柳青、周李庄三个车站，还有陈塘支线（西站至陈塘庄）、周芦铁路（周李庄至芦北口）、李港铁路（李七庄至大港）及南曹支线（南仓至曹庄）贯穿南北。内部交通主要公交线路主要途径地9理工大学主校区－李七庄－体院北－佟楼－黄家花园－中心公园12凌庄子－李七庄－天塔－海光寺－金刚桥－宿纬路16南营门－八里台－天塔－李七庄－温州服装城153西站－曹庄子－大梁口－农机厂－杨柳青175绍兴道－顶堤－西青区政府－白庙－天穆－朝阳桥628大寺龙居花园－珠江道－体院北－海光寺－南市－水木天成公交站645中北镇政府－咸

4、阳路－黄河道桥－南市－百货大楼－天津站659大港客运站－大寺－南楼－海光寺－百货大楼－小王庄661西站－民族中学－红旗地道－理工学院－杨柳青农场669山西路－海光寺－黄河道鞋城－曹庄子－农机厂－杨柳青672杨柳青－曹庄子－小西关－天亦商城－百货大楼－天津站688东北角－百货大楼－河西商场－西青大寺－油田总医院－祥和小区703天山道－大营门－南楼－劝业超市－珠江道－大寺705东张庄－大寺镇政府－体育中心－鞍山西道－西营门桥－西关西824杨柳青公用局技校－石家大院－民族中学－新安购物广场－百货大楼－天津站826王兰庄－李七庄－天津宾馆－浦口道－音乐厅－中心站83

5、2大寺村－李七庄－天塔－海光寺－百货大楼－天津站870司法警官学校－李七庄－体院北－海光寺－王串场一号路－赵沽里878金谷园－李七庄－紫金山路－海光寺－北洋桥－华贸联装饰城951华苑雅士道－金谷园－李七庄－紫金山路－黄家花园－天津站953理工大学主校区－李七庄－欧亚花园－西楼－音乐厅－天津站自然优势及旅游文化西青区自然形成西高东低的地势，地面高程渐次在海拔5.0-3.0米之间，洼地为2.0米。境内有大清河，子牙河于西南部的第六埠汇入东淀；中亭河串流东淀北侧，到西河闸与西河汇流。汇入东淀的河水由下口的独流减河进洪河闸及西河闸分泄。全区有市级文物保护单位五处：杨

6、柳青博物馆坐落在华北第一名宅------石家大院，馆内陈列着当地民间艺术精品，建筑物上的木雕、石雕、砖雕被誉为“中国三绝”；平津战役天津前线指挥部旧址陈列馆；文昌阁；清末民初爱国武术家霍元甲故居和陵墓；李七庄乡王兰庄村1936年天津青年学生抗日救亡义教点旧址纪念碑。西青区的旅游资源丰富：有杨柳青的石家大院、杨柳青森林公园、天津前线指挥部旧址、杨柳青年画作坊、古运河美景园、杨柳青古镇风情街；南河镇的霍元甲故居；中北镇的天津热带植物观光园以及大寺镇的峰山药王庙。生活配套西青区内生活配套较为丰富设有幼儿园所173座，小学14所，初中校12所，高中校7所，职业、专科

7、学校4所；卫生设施有区级医院4所，乡级医院7所、专科医疗站2所；有电影院、职工俱乐部、老年人活动中心、少年科技宫、文化馆、体育场、体育馆、游泳馆等文体设施；乡镇全部有文化站，村村有文化室，民间花会56道活跃民间。不但生活极为便利，也极大程度的丰富了居民的文化生活。行政划分西青区辖李七庄、西营门两个街道办事处，杨柳青、张家窝、南河、大寺、辛口、中北、王稳庄七个镇，共160个村及59个居民委员会。全区总人口33万人，其中农业人口24万，区人民政府驻地杨柳青镇是中国三大木板年画之一——杨柳青年画的发祥地，现有人口10万人，是天津市加速建设中的汽车卫星城。西青区行政

8、区域规划图杨柳青镇杨柳青镇位于西青区西北部,东与中北