房地产业的现状与问题解析.doc

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1、前言乐山市有非常丰富的自然资源和文化资源，举世闻名的乐山大佛坐落在岷江、青衣江、大渡河三江汇合处。改革开放以来乐山在各方面取得了很大的成绩，作为国民经济支柱产业的房地产业也迅速的发展，特别是成乐高速公路的贯通，在缩短了成都与乐山市距离的同时，也为乐山的房地产开发提供了新的历史机遇。2004年，是乐山市房地产最为火爆的一年，全年房地产开发投资71224万元，增长18％；施工面积98．24万平方米，增长2．8%。全年商品房竣工面积20.8万平方米：商品房销售47.58万平方米，销售面积超过竣工面积，表明房地产市场呈供求短缺之势。进入2005年，乐山楼市继续保持旺盛的需求态势，促使中

2、心城区房地产交易持续火爆。据市房地产交易市场统计，今年1-2月，中心城区现房交易1737宗、27万平方米，交易总额达22700万元，成交数量、成交面积、成交总额比去年同期分别增长95%、200%、170%。但同时必须冷静的看到，除了大佛可看外，乐山市缺乏留得住人的理想消费场所，虽然一年要接待数百万的游客，但能在乐山市玩上一天的游客不到3成。在中国范围内，乐山城市的知名度非常低，不少外省人认为乐山是一个县城。这与乐山市的城市定位和发展目标极不相称。究竟原因何在?通过笔者的调查，原因有很多，其中从重要的房地产业角度来看，乐山房地产业的市场化程度还不高，市场还不规范；乐山房地产企业规

3、模小，短视现象严重；乐山现代化的房地产业体系还没有建立；乐山市市区的旅游休闲地产还未形成功能完善、布局合理的结构，尤其是涵盖乐山市工程的中心城区，其房地产产品及服务层次尚不能与资源魅力相匹配等等。经过分析，笔者认为，唯有确立科学的、因地制宜的房地产发展战略，以市场需求为导向，利用比较优势，创建有乐山特色的房地产产品，形成自己的优势；建立现代化的房地产业体系，并创造有利于乐山市房地产业发展的环境。才是乐山房地产业的出路。本文拟从管理学的角度出发，运用产业发展理论的一些观点，采用大量乐山实际的案例，对乐山市房地产业的发展问题，作一些初步的探讨，并提出相应对策。摘要四川乐山古称嘉州，

4、乃古蜀国时期“开明故治”之地，筑城于北周，是一座具有就近三千年历史的国家历史文化名城，中心城区位于岷江、大渡河、青衣江交汇处，山环水绕。享誉世界的乐山大佛端坐在凌云山绝壁之中，与云雾缭绕的峨眉仙山遥遥相望。在这样一座美丽的城市里，作为乐山城市建设的支柱产业之一的房地产业，在近几年取得了很大的发展。但是同时也应看到，乐山市区的房地产还未形成功能完善、布局合理的结构，房地产产品及服务层次不能和区位优势、资源条件相匹配。在一定程度上说，乐山房地产业的发展已经滞后于城市建设的需要。2003年四川省政府、乐山市政府提出了“打造中国第一山”的宏伟计划，给房地产业的发展带来了难得的机遇。面对

5、这样的局面，作为支柱产业的房地产业的发展应立足于新的高度，思索如何充分发挥房地产的优势，体现城市的形象，如何与经营城市的理念更好的结合。本文正是研究这一范围的内容。上篇从分析房地产业的重要性入手，通过对乐山房地产业的现状和问题分析，阐述了乐山房地产业的发展是经营城市的必然要求，有助于“精雕细刻山水城市”计划的实现，有助于促进经济的发展，人民居住环境的改善；同时也根据乐山房地产发展的情况分析了存在的种种问题：乐山房地产规模小；产品特色不突出；企业融资渠道单一；房地产市场不规范等等。下篇则是根据上篇对乐山房地产业发展问题的分析，重点对对策进行了阐述。从宏观上要理清思路，创造有利于房

6、地产业发展的环境；继续深化机制改革，实施可持续发展战略；积极开拓房地产开发的融资渠道。从微观上要以市场需求为导向，配合城市建设的需要；增强创新意识，开发出有特色的房地产产品；企业也需要苦练内功，构建自己的核心竞争力。本文是作者结合自己的调查实践，在参考了相关的资料的基础上写成的。由于水平有限，不妥之处在所难免，忘各位同行和老师批评指正。关键词：乐山市房地产业发展对策上篇：乐山房地产业的现状和问题分析第一章乐山房地产业发展的重要性第一节符合乐山城市建设的需要乐山市经营城市的指导思想是：按照建设国际旅游城市、四川的经济强市和最优美城市的总体要求，以改善城市环境、增强城市功能、提高城

7、市竞争力为目标，以科学规划为龙头，以经营城市资产为支点，高起点规划、高标准建设、高效能管理、高水平经营，进一步增强市场意识、效益意识，综合统筹城市资源，实现城市发展投入产出的良性循环和可持续发展。目标是：力争到2005年城市综合竞争力进一步增强，城市基础设施和人居环境明显改善，城市居民科学文化素质和现代市民意识显著增强，全市城镇化水平提高到32％。因此在这一思想的知道下，乐山房地产在城市建设中的作用体现在：一、在城市形象的提升过程中，房地产发展发挥着物质载体的作用；同时房地产发展也对城市形象