廊坊房地产市场分析报告.ppt

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1、廊坊房地产市场分析报告营销策划部2011年3月14日一、城市区位分析廊坊位于京津冀都市圈腹地，紧邻北京、天津两大都会，区位优势突出，随着大北京或京津一体化的快速发展，廊坊的发展潜力巨大，目前正处于城市化进程的快速发展阶段。廊坊廊坊市位于河北省中部偏东，北临首都，东与津门交界，南接沧州，西和保定毗连，是地处京津两大城市之间的省辖地级市，现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。廊坊距北京市区40公里，距天津市区60公里，是京津走廊周边城市群发展最重要的节点。二、经济发

2、展评价经济发展迅速：2010年，全市地区生产总值达到1331亿元，人均生产总值3.1万元；全部财政收入从2005年的53.7亿元增加到195.4亿元，地方一般预算收入从24.3亿元增加到105.9亿元；规模以上工业增加值、全社会固定资产投资、城镇固定资产投资均实现翻两番，分别达到451.5亿元、909亿元、856.1亿元；社会消费品零售总额达到413.6亿元，增长2.3倍。“十一五”期间，全市经济总量由全省第七位上升到第六位，全部财政收入由第九位提升到第六位，地方一般预算收入由第七位跃居第四位；贷款余额由第六

3、位提高到第三位。六大主导产业：电子信息、汽车零部件、木材加工及家具制造、金属制品、食品加工、会展旅游业。全市拥有数万家工业企业，形成了电子信息、汽摩配件、新型建材、家具制造、会展旅游、印刷包装、房地产、食品加工等八大产业。居民生活水平：城镇居民人均可支配收入由10152元提高到20268元，农民人均纯收入由4621元提高到7589元，分别居全省第一位和第二位。城乡居民储蓄存款余额达到1168亿元，是2005年的1.7倍，城镇居民百户拥有汽车22.7辆，是2005年的5.7倍，城镇人均居住面积由25.3平方米增

4、加到30平方米。规划核心城市功能空间主框架：一轴、一廊、两环、八中心●一轴：城市南北绿色步行轴及核心区，旨在优化区域资源配置，整合城市各类资源，提升个性。●一廊：即高铁生态廊，将依托铁路及两侧防护绿地构成城市特殊的生态廊道。●两环：环城水系，打造水生态水文化；环城奥林匹克公园，塑造多功能城市空间。●八中心：1/市民中心：7/商务中心：4/会展中心：2/休闲中心：3/体育中心：6/商业中心：5/交通枢纽中心：8/龙河次中心：三、总体规划分析整个廊坊地区，在今后4-5年内，仍旧将把铁路以东、以北区域尤其是东北区域

5、作为发展重点，西南区域并非廊坊城市化的重点方向。四、城市建设现状在城市化进程推动、规划调控和政策调控以及市场驱动力的共同作用下，廊坊城市建设发展迅速，尤其是2005年以来，市政设施不断发展、交通网络日趋完善。相对而言，城市中心区域、东北大学城区域、和东南龙河工业园区域三大区域的城市建设速度较快，受铁路分割的制约，西南区域发展较滞后，东北区域的万庄新城也已开始启动。五、房地产市场分析廊坊市房地产产业处于快速增长阶段，发展快速平稳，以质量为主，数量与质量并重。受国家宏观调控政策影响，近两年廊坊固定资产投资和房地产

6、投资有所减缓。房地产市场的驱动力主要体现为三个方面：京津一体化规划发展、外资差异和地租差异、知名开发商入驻。1.房地产市场投资——固定资产投资快速增长，为房地产行业的快速发展奠定基础房地产投资占固定资产投资比例不断增加，显示房地产市场利好；06年华为、富士康等电子信息产业投资比重较大，导致房地产所占比重减小，但总量依然平稳增加；2009年受金融危机和国内房地产市场调整双重压力影响，房地产投资比重较上年有所减缓；2010年廊坊固定资产投资909亿元，较上一年度继续减缓，主要是受国家宏观调控政策影响。2010年全

7、年廊坊市人均GDP为31000元（约合4700美元）：廊坊市房地产产业处于快速增长阶段，发展快速平稳，以质量为主，数量与质量并重。“房地产发展阶段与人均GDP关系”国际通用衡量标准发展阶段启动期发展期快速增长期稳定发展期人均GDP（美元）1000～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型平稳发展以数量为主，数量与质量并重快速发展以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型2.土地市场——整体市场土地供应量充足，

8、建设力度明显增强，市场活跃度一般，地价经08/09年回落之后，2010年有短期抬头迹象。土地宗数(块)建设用地面积(㎡)规划建筑面积(㎡)成交土地均价(元/㎡)成交楼面均价(元/㎡)平均溢价率土地出让金(万元)2010年994355233.37588899.72713.751405.8412.57%1181899.82009年623656336.95594007.21487.3936.8912.43