岳西县房地产市场调研分析报告书.ppt

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1、全椒县房地产市场调研分析报告道吉顾问2013年8月目录城市认知房地产市场概况板块市场及竞品分析项目概况客群分析全椒县基本认知1、全椒概况2、城市名片3、交通区位4、经济发展PART15、人口情况6、城市规划全椒位于滁州的最南部，东依南京48公里，距上海360公里，北邻滁州18公里，西接合肥98公里，南距马鞍山70公里，区位优势十分明显。全椒现为“大滁城”副中心城市、“南京都市圈”核心层城市、“皖江城市带”北翼城市。全椒总面积1568平方公里，全县总人口48万人，县城（襄河镇）人口12万人。境内沪陕高速（合宁高速）公路和宁西铁路（合宁铁路）和京沪高铁均贯穿全境。全

2、椒概况城市名片全国生态农业建设先进县国家商品粮基地县粮食大县油料百强县科技先进县绿化先进县环保示范区全省畜牧业先进县水产先进县农机十强县被评为全国“双低”油菜生产大县，安徽省优质农产品生产示范县皖东第一家上市公司全柴动力股份有限公司全椒综合经济开发区位唯一被中国欧盟商会向其成员推荐的县级经济开发区县级市少数通高铁动车城市交通区位广德县距上海200公里、杭州130公里，距南京、苏州、张家港百余公里，距南京禄口国际机场150公里，距杭州萧山机场130多公里。宣杭铁路、商杭客运专线（在建）、318国道穿境而过，交通便捷，物流发达，广德县已成为长三角经济向内地辐射的物流副

3、中心。经济发展——资源禀赋土地资源储备丰富，有耕地42万亩，林地171万亩。林木蓄积量157.5万立方米，森林覆盖率57.1%。广德县盛产“毛竹、板栗”被誉为“竹海栗乡”。境内竹林面积70余万亩，毛竹蓄积量1.4亿株，居全省第一、全国第六；板栗面积、产量居全省前列。广德是“长三角”地区少有的矿产资源大县之一，矿藏资源极其丰富，开发前景十分广阔。现已探明具有开采价值的就有：金、铁、铀、煤炭、石灰石、大理石、萤石等30多个品种，尤其是品质较高的黄砂，畅销长三角市场，年运销量达200万吨。GDP及人均GDP广德县经济持续高速发展，目前生产总值处于全省县市前列。人均GDP

4、稳步上扬，居民收入提高，购买力增强。产业结构从广德县的产业结构来看，第一产业占比13%，第二产业占比50%，第三产业占比37%。工业主要以竹制品加工、建材、机械制造、医疗化工为主，第三产业占比较少，城市处于产业转移阶段，农村人口开始进城发展。消费结构特征城镇消费增长快于农村。住房、汽车消费成为热点。从住房需求看，越来越多的人有能力购买商品房，购买住宅热情持续不减；2011年底，汽车销售企业实现销售额3.43亿元，同比增长61.8%。全县消费品零售总额（亿元）农村城镇消费品零售总额（亿元）同比增长城镇消费品零售总额（亿元）同比增长2009年24.710.114.62

5、010年28.711.210.20%17.620.60%2011年33.712.411.30%21.321.20%人口情况广德县全县人口递增，城市吸纳能力不足，增速缓慢；非农业人口占总人口比例小，呈直线上升趋势。广德县规划2020年县域总人口将达到70万人，城镇人口为49万，广德的城镇化建设已经拉开了序幕。城市规划十二五城市定位：努力把广德建设成为全省特色工业强县、长三角休闲度假旅游目的地和宜居宜业宜游的新兴工贸城市。经济发展：到“十二五”末，实现“1824”发展目标，即固定资产投资累计超过1000亿元，工业总产值达800亿元，生产总值260亿元以上，财政收入力争

6、达40亿元，县域经济综合竞争力大幅提升。产业布局：“两区两园”中心城区、经济技术开发区发展成为先进制造业和高新技术产业的集聚区、节约集约利用土地和生态保护的示范区、承接产业转移和体制创新的先行区。柏垫、杨滩、四合、东亭发展成为特色产业乡镇，实现与“两区两园”功能互补、产业配套；卢村发展成为休闲度假区。城市规划广德政务新城区城市框架已形成。建成行政便民中心、体育中心、青少年活动中心、实验中学、日产10万吨自来水厂、广德国际大酒店等重点项目。城市人本理念先导区建立。结合整个城区功能定位，规划建设了市民广场、七善广场、夫子庙广场等一批休闲场所，城市功能不断完善。城市重心

7、南移。自2002年进行城市总体规划修编时，广德县确定了城市重心南移、建设新城区的总体构想，规划定位是集行政办公、文化娱乐、高档居住于一体的综合新区。小结苏浙皖三省交界赋予广德独特的区位优势，受苏浙发达省份辐射较强，外向型经济趋势较为明显，发展前景广阔。目前经济基础在安徽属县市前列，与长三角城市相比仍具有一定差距，产业形态仍属相对落后，产业有待升级。经济发展良好，居民消费能力增强，给房地产市场提供有力的购买力支持。产业转移及城镇化发展促进农业人口进城，扩大了房地产市场需求。城市规划向南发展，给本项目地块带来利好。广德县房地产市场概述1、房地产片区划分2、土地供应概况

8、3、商品房