柘城金帝花园项目推广方案.ppt

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1、柘城金帝花园项目推广方案正和企划2008-3-15市场分析报告正和企划2008-3-15正和企划66291268

2、68107581目录：前言第一部分：柘城概况第二部分：柘城房地产市场分析第三部分：项目区域市场分析第四部分：本项目SWOT分析第五部分：区域竞争楼盘分析第六部分：消费者分析第七部分：项目定位及推广策略第八部分：项目视觉表现正和企划66291268

3、68107581前言在房地产市场迅速发展的今天，客户的需要与消费心理的把握是房地产开发成功的重要因素。因此，房产物业的开发、策划首先要对项目进行市场定位，即要对市场进行缜密的市场调查。在了解房地产市场总体趋势的前提下，确

4、定项目周边的区域范围，广泛就周边环境、设施配套等进行市场调查，了解物业的交通条件、商业设施、教育、娱乐等客户关注的设施配备情况，并对周边地区的重要竞争个案进行重点调查，分析确定市场的主要房型需求、面积要求、可承受的物业价格以及小区规划等诸多要素。正和企划66291268

5、68107581正和企划派出市调人员在以本案为核心的区域范围内，展开了广泛和深入的市场调查。本次市场调查主要采用踏街记录、竞争个案调查和客户征询的方式，对柘城住宅供应状况进行大范围的调查，调查对象涉及十分广泛，并抽样选取100组城镇居民，详细征询对本案的意见及购房需求状况，获得了本楼盘推广所需的第一手资料。为

6、本案的可行性研究、市场定位和市场推广作必要的参考。根据此次市场调查情况下面分别就区域情况、竞争个案情况，消费者调查情况作出具体分析，并对本案推广提出合理化建议。正和企划66291268

7、68107581第一部分：柘城概况中国三樱椒之乡——柘城，位于位于河南省东部、商丘市西南部，总面积1048平方公里，辖7镇14乡，494个行政村，人口94万，是个典型的平原农区县。柘城县是国家商品粮生产基地县、全国优质棉生产基地县、全国平原绿化先进县、国家生态建设试点县，又是全国瘦肉型猪生产基地县、全国秸秆养牛示范县、全国优质板山羊皮出口创汇县。正和企划66291268

8、681075811、历

9、史沿革：柘城历史悠久，文绪锦长。上古之世即为朱襄氏故居。夏称“株野”，商称“秋地”。至秦乃筑城置县，以邑有柘沟环流，乃称“柘县”。隋开皇十六年（公元５９６年）更名为“柘城县”。2、名胜古迹众多历史上著名的春秋“宋楚泓水大战”曾发生于此。县城境内有历史上著名的泓水之战遗址、淮海战役中原野战军前方指挥部旧址，有朱襄氏陵、邵园汉墓、七台八景等著名旅游景点。古迹名胜共有210多处，馆藏文物1800余件。正和企划66291268

10、681075813、交通状况柘城地理位置优越，自古就有“上拱汴洛，下附荆淮，襟带京亳，盘桓睢陈”之说。柘城地处我国中西部地区与东南沿海地区的结合部，是河南实施

11、“东引西进”战略的桥头堡，毗邻陇海铁路与京九铁路的交汇处和105国道与310国道交汇处；商周高速穿境而过，在柘城设有北、西两个出入口。许亳高速从柘城南部穿过，亦设有出入口。另有七条省道贯穿境内，形成了以高速公路和省级主干道为主，县乡道和村村通公路为辅，干支相连、四通八达、方便快捷的交通网络，区位优势已经凸显。正和企划66291268

12、681075814、经济状况柘城地势平坦，气候温和，特产丰饶，景色宜人。惠济河．废黄河斜贯南北，涡河横穿南区域,其它河渠网布全境。耕地面积110万亩，五谷俱全，六畜兼备。柘城物华天宝，资源丰富。柘城工业体系门类齐全，民营经济发展势头强劲，板块经济

13、各具特色，高新技术产业迅速起步。商粮集团、王贡酒厂、酿酒总厂、造纸厂、生物化学厂以及轴承厂、中药厂等已成为龙头企业。商粮系列酒、王贡系列酒、磷肥、生物农药、瓦楞纸、铝锅、茄尼醇等产品有很强的市场竞争力。建有三大工业园区和民营工业城。是国内金刚石微粉加工生产重要基地和主要经销市场。正和企划66291268

14、681075815、发展前景县城规划区总面积２８.３平方公里，建成了春水路．新建南北街．南环路．文庙南北街。中原大街．和平南北街为主的道路网络系统。商粮大厦、金叶宾馆、县委招待所等集宾馆、餐饮、美容、娱乐于一体，各种配套服务设施齐全。城市建设取得骄人成绩。总投资1.3亿元的鑫

15、城花园小区交付使用；总投资1亿元的承德家园一期工程、总投资8000万元的正大商住广场一期工程；总投资8000万元的正大旺街、总投资5000万元的盛世金街；中原商贸街；总投资近两亿元的维多利亚广场等开工建设使得人居环境大为改善。县城改造治理如火如荼，城东开发和北环路行政服务新区开发日新月异，城市绿化、美化、亮化、供水、供电、通信、商贸、餐饮服务、文化教育等基础设施建设精彩纷呈，北湖开发工程规模宏伟，城市品位不断提升。正和企划66291268

16、68107581第二部分：柘城房地产市场分析随着经济的发展和城市