某小区开发建设项目建议书.doc

《某小区开发建设项目建议书.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、(4)机密资料，请勿外涉!第一章申报单位及项目概况一、中扌艮单位概况（5）二、项目概况（5）三、建设工期（9）四、投资规模（16）第二章发展规划、产业政策和行业准入分析（19）第三章资源开发及综合利用分析（21）一、资源禾II用（21）二、能源耗用（21）第四章节能方案分析（23）(23)一、节能设计标准（23）二、节能措施三、节水（24）第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析（25）一、项目选址及用地方案（25）二、土地利用合理性分析（26）三、征地拆迁方案（26）第六章生态和环境影响分析（27）一、场址环境状况（27）二、建设项目对生态环境的影响（27）三、

2、生态环境保护措施（27）第七章经济影响分析（30）一、经济费用效益分析（31）二、行业影响分析（31）第八章社会影响分析（33）一、项目对社会的影响分析（33）二、项目与所在地区互适性分析（33）三、社会风险分析（33）四、社会评价结论（34）附图一：小区鸟瞰图附图二：小区总平面图附件一：房地产开发有限公司《企业法人营业执照》附件二：保局审查意见附件三：国土资源局土地使用证明附件四：规划图附件五：资金证明第一章申报单位及项目概况(-)中报单位概况1、项目申报单位：某某房地产开发有限公司2、申报单位概况：某某房地产开发有限公司是一家集房地产开发、销售、物业管理等多

3、功能为一体的房地产开发经营企业。公司把“以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利，服务至上，用户第一"作为宗旨。某某房地产开发有限公司注册资金800万元，公司现有员工60余人，其中高级工程师4人，工程师15人，会计师和经济师各2人,初级职称25人，大专以上文化水平占80%以上，多年来，在具有现代经营、实力派企业家**董事长的带领下，经过全体员工的共同努力和社会各界领导及友人的鼎力相助，在**相继开发建设了****小区、******小区及与之配套的一系列配套设施。某某房地产开发有限公司在*****及周边地区是最具实力的开发公司。现即将开建“***

4、小区”占地面积*******平方米，工期将在两年内完成。某某房地产开发有限公司的物业管理为了大造人文地产品牌，提供亲情物业服务，把“诚心、信心、爱心、放心、舒心、开心”作为企业的文化内涵，充分正和***地区•的人脉、地脉、文脉，不断打造精品社区和楼盘。(项目概况)2.建设地点：o3.建设内容及规模：该项□为***小区工程，占地面积****万平方米，总建筑面积******万平方米。其主要建筑物为**栋，三栋为高层建筑，共约***套住宅，居住人I1约*****人。并在小区内设置自行车棚、车库等设施共计*****平方米，建成一个封闭式小区，统一完备的物业管理、保安监控

5、和便民通讯等硬件设施。4.工程方案：4.1工程方案设计指导思想(1)方案设计遵照规划、市政、消防、环保等有关部门的要求和规范、标准、规定进行。保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。(2)方案设计贯彻了以人为本、建设和谐社会的指导思想。住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全、舒适、卫生等生活起居的耍求,满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声的耍求。方案设计中充分考虑到老年人、儿童和残疾人所需的无障碍设计。（3）方案设计符合《民用建筑节能设计标准实施细则》中关于采暖居住建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染

6、。（4）方案设计中注意了与国民经济发展水平、居民生活水平相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性相结合。（5）方案设计中综合考虑了**市的城市性质、气候、传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提升功能设计。（6）方案设计中充分考虑了现有交通、电力、给排水、供热等市政基础设施条件。4.2工程方案设计原则（1）科学性：房屋开发这一支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术、新材料、新产品、新工艺、不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带來较好的经济效益和环境效益。（2）经济性、合理性原则：合理使用土地，合理利用资源，执

7、行合理的综合指标，以达到环境效益、社会效益和经济效益的相统一。（3）超前性和协调性：项目建设是城市建设的一部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建筑，建设耍有一定的弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的耍求。(4)坚持“以人为本”的原则：由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。2.总平面布局5.1总体布置原则：居住小区的规划布局，综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有

8、机整体，并遵循下列原则：