茶陵市场调研.ppt

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1、洋溢地产茶陵县市场调研长沙洋溢房地产营销策划有限公司洋溢地产目录茶陵县房地产市场整体分析Part5区域楼盘项目简介Part4Part2Part3茶陵县宏观经济分析株洲市房地产市场整体分析Part1发现这座城市之美茶陵县房地产业前景判断及分析Part6洋溢地产Part1发现这座城市之美洋溢地产今天的中国，伴随着市场经济的不断深入和现代化步伐的日益加快，一场前所未有的城市化浪潮正冲击、席卷着古老的中华大地，一个城市中国的身影正悄悄浮出水面。越来越多的人开始意识到，中国这个经济巨人要真正站立起来，不但要提高城市化水平，还必须制定新的城市发展战略，采取新的举措，营造新的发展优势，发挥城

2、市独特的聚集和扩散功能，构建城市的综合竞争力，把城市和城市群做大做强，从而保持和争取其在21世纪经济发展中的领先地位。云雾缭绕仙境云阳山洋溢地产茶陵县地处湘赣边界、罗霄山脉西麓，总面积2500平方公里，辖20个乡镇和2个办事处，总人口59.4万。古因陵谷多生茶茗而称“茶乡”，后因炎帝神农氏崩葬于“茶乡之尾”而得名“茶陵”。茶陵是农耕文化发祥地之一。中华民族始祖——炎帝神农曾在这里教民耕织。茶陵自古“农勤于耕，士勤于学”，历代兴办的书院数量居湖南各州县之首；茶陵是井冈山革命根据地六县之一，湘赣革命根据地重点县、模范县，是毛泽东亲手缔造的中国第一个红色政权——茶陵县工农兵政府的诞生

3、地。新民主主义革命时期，茶陵为革命牺牲达5万余人，有25位农家子弟成长为共和国开国将军，将军之多名列全国第九。茶陵是中国历史上唯一一个以茶命名的行政县。源远流长的茶文化赋予了茶陵“绿”的秀美，素有“好山千叠翠，流水一江清”的美誉。云阳山涌翠竞秀，皇雩山山幽泉奇，灵岩山藏奇蕴秀，丹霞奇观令人赞叹……建成后的洮水水库水路80里，将成为湖南的“千岛湖”。洋溢地产中国第一个红色政权诞生地——革命历史悠久八景洞汨罗江茶陵古城墙茶陵烈士公园工农兵政府八景洞洋溢地产2011年茶陵县交通基础设施建设投资26.5亿元，其中高速公路、铁路建设投资25亿元，农村公路和桥梁建设投资1.5亿元。泉南高速

4、垄茶段、岳汝高速醴茶段、衡茶吉铁路和茶文铁路的建设，确保地材供应充足和建设环境优良。茶安耒常高速公路、106国道茶陵至浣溪段和省道320茶陵至界首段扩改工程建设。“十二五”规划全县农村公路乡村道路提质升级，新规划省道虎踞合湖至严塘和吕新规划省道90公里，打通茶陵至宁岗出省重要干线公路。洋溢地产洮水水库环库公路94公里纳入全省2011年通乡公路建设计划，完成环库公路水泥硬化工程50公里，完成农村公路建设200公里，加快推进乡与乡、村与村之间连接线建设，力争启动通自然村公路建设。农村客运站场建设，建成农村客运站2个，力争县城汽车新站立项和年内开工建设，进一步方便人民群众出行。积极支

5、持和配合省高管局加快湘赣物流中心园的建设。加大养护经费投入，加强农村公路养护管理，确保全县已建的农村水泥路“有路必养、有路必管”。全力向上争取无偿交通建设资金3000万元。洋溢地产Part2株洲市房地产市场整体分析【房地产开发投资额保持大幅增涨，房地产市场发展迅猛】株洲房地产开发投资额保持稳步快速增长，年均增长达30%2011年国家宏观调控政策深入，银根紧缩，株洲房地产市场投资额增速放缓，前11个月房地产市场投资额为165.2万元，同比增长21.7%【房地产销售额高速增长，市场需求旺盛】近几年株洲市房地产销售额快速增长，年均增长率达40%。随着株洲经济的发展，人民生活水平的提高

6、，房地产市场需求量增大，同时也带动房价的稳步上升，市场销售额快速上涨。2011年前11个月株洲房地产市场总成交额为166.4亿元，同比增长51.7%，其中株洲市本级前11个月交易额为91.97亿元，从成交额上看株洲市场消费依然强劲。【政策调控下，房地产成交额相比去年同期有所下滑】随着国家调控政策的深入，一二线城市均出现了不同程度的降价潮，受全国大环境影响，市场观望情绪异常浓厚，10月开始商品房销售额比去年同期明显减少，传统的金九银十并没有带动市场人气。【新开工面积明显增加，未来市场还将有大量供货，市场竞争环境异常严峻】截至2011年11月株洲市商品房新开工面积高达800多万方，

7、而竣工面积仅为230.42万方，表明未来市场还将有大批货量集中上市【近几年市场处于供不应求态势，但2011年批准预售量远大于销售量】2011年株洲市内四区新建商品房批准预售为337.26万方，而市场销售量仅为198.20万方，供大于求，市场存货达139.06万方，未来开发商压力加大，新一轮的市场调整在所难免。随着市场存货量的增大，明年各开发商必然会放慢推货节奏，加快产品的去化。【成交价保持上涨趋势，但2011年增幅放缓】08年受金融危机及全国房地产大环境影响，成交均价略有下降，其余各年均保持