从供求角度分析房地产价格稳中上涨的成因.docx

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1、从供求角度分析房地产价格稳中上涨的成因上传日期：2009年12月14日    编辑：现代经济编辑部     点击:692次杨怀保（湘潭大学商学院，湖南湘潭411105）摘要：近几年来，我国房地产价格不断上涨，人们对购房产生了压力，出现了“房价会持续上涨”的预期心理，房地产开发商也加快了投资规模。而房地产市场的供求关系是影响房价最重要的因素。本文在了解房地产价格上涨的现状后，分别从供给与需求角度来分析它们对房地产价格的影响，同样从供给与需求方面来提出政策建议。关键词：供给；需求；地价；房价中图分类号：F293.3文献标识码：A文

2、章编号：1671-8089（2009）10-0016-04如今，我国的房地产价格不断上涨，增大广大居民的购房压力，使他们不堪重负，不利于和谐社会与小康社会的实现，也不利于整个经济的稳定健康发展。尽管政府出台了限制房价上涨的措施，但是效果甚微，房地产价格仍然上涨。因此，分析房地产价格在政府措施下仍上涨势头不减的原因，有助于政府出台更有效的措施，稳定房地产价格，合理控制房地产投资，稳定居民购房之心。一、房地产价格上涨现状从2000年以来，由偏快转为过热，投资额不断增加。2000—2007年我国房屋销售价格累计上涨了82.9%，其中

3、，2000—2007年，北京、上海、广东和天津房屋销售价格累计上涨幅度分别高达134.9%、232.2%、83.2%和149.6%。但是2007年尤其是2008年以来，我国政府出台了一系列关于限制房地产价格快速上涨的措施，加上2008年的金融危机，在很大程度上抑制了房价的持续上涨。不过，2009年以来，随着我国经济的复苏和发展，房价开始回升。表1．2000—2006年房地产投资及房屋销售价格情况指标20012002200320042005200620072008房地产投资额（亿元）63447791101541315815909

4、194232528930580房地产投资增速（%）27.322.830.329.620.922.130.220.9城镇固定资产投资（亿元）300013548945812590287509593369117465148167房地产占投资比重（%）21.122.022.222.321.220.821.520.6房屋销售价格涨幅（%）2.73.74.817.814.06.314.86.5资料来源：《中国统计年鉴2008》和中华人民共和国国家统计局网表2．2009年第一季度房屋销售情况地区商品房销售面积（万平方米）销售面积增速（%）商

5、品房销售额（亿元）销售额增速（%）商品房销售价格环比指数全国11308.748.25058.6423.1100.2北京315.2781.1363.3082.2100.1上海586.54-2.1612.2922.2100.4广东1121.3738.0672.6846.2100.1天津205.40-5.3129.63-8.6100.2数据来源：中华人民共和国国家统计局网从2009年第一季度房屋销售的情况来看，我国商品房销售价格都在逐步提高，尽管提高的幅度很小。表3．2009年9月房屋销售情况地区商品房销售面积（万平方米）销售面积增

6、速（%）商品房销售额（亿元）销售额增速（%）商品房销售价格同比指数全国58371.0244.827531.8973.4102.8北京1593.56125.32078.40123.7102.2上海2478.5045.53037.65113.5102.3广东4632.2154.42986.3166.1102.9天津863.7018.5593.7830.8104.5数据来源：中华人民共和国国家统计局网图1．2009年全国房屋销售价格涨幅数据来源：中华人民共和国国家统计局网2000年以来，我国的房地产投资年均增长均在20%以上，200

7、9年1—6月，我国房地产业自年初累计投资了25050.43亿元，比去年同期增长17.7%，房地产投资将呈现出提速增长的态势。而且我国房屋销售价格一直在高位运行，即使在政府采取措施后，房地产价格一直呈稳中上涨趋势。二、房地产价格上涨势头不减的供求成因房地产价格问题关系到民生问题，如今房地产价格上涨的势头仍然不减的现状引起了社会各界前所未有的关注。影响房地产价格的因素有很多，比如供求因素、人民币升值因素、汇率因素、政府政策因素等等。2007年以来，政府虽然加强了宏观调控政策，但2008年房地产市场的支撑因素没有发生根本性的变化[1

8、]，供求因素仍然是导致2007年以来房地产价格上涨势头不减的最重要因素。房地产供给关系包括土地的供给、住房的供给，房地产需求因素有居民的消费需求、居民的投资与投机需求[2]。（一）  供给因素对房地产价格的影响。房地产业是以土地为主要生产要素的产业，是边际报酬递减型的产业，所