房地产与金融创新模式的探讨.doc

《房地产与金融创新模式的探讨.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、主持人：今天由我来主持本次研讨会，本人高尔昌，浙江省房协的副秘书长。各位嘉宾、各位朋友，上午好！在金秋送爽、丹桂飘香的10月，我们迎来了浙江省第十届房地产博览会的召开。作为房博会的重要内容之一，我们在这里举行研讨会。由浙江省房地产协会、中国民生银行地产金融事业部、浙江大学房地产研究中心联合举办的宏观经济跟踪与房地产金融模式创新研讨会。这次一场联合的大会，旨在贯彻国务院及各相关部门关于房地产的调控措施，讨论房地产的新问题、行内的热点问题。共同探讨在新的调控形势下，房地产市场如何平稳健康的发展，请业内资深专家解读房地产行业的形势、整体走向，请经营专家做房地产经

2、营形势的演讲，请龙头企业的老总畅谈房地产品牌创新之路。通过专家与企业家的演讲交流，以期分析房地产行业的形势，探讨房地产行业发展的新理念。研讨新形势下，房地产的发展态势，保证房地产市场平稳健康的发展，以推动浙江房地产企业做强做优，促进我省房地产市场健康平稳的发展。下面请允许我介绍一下出席本次研讨会的领导与嘉宾。他们是：浙江省房地产协会会长唐世定先生；中国民生银行地产金融事业部总裁杨毓先生；中国民生银行地产金融事业部杭州分部总监吴晓燕女I：；浙江大学房地产研究中心办公室主任周昌发博士；绿城房地产集因常务副董事长、总裁寿柏年先生；滨江房产集团副总经理朱立东先生。

3、原定会上由浙江大学大学房地产研究中心的贾生华主任解读房地产新形势的走势，但是因为他去北京开会，所以给我们发来一个简要稿。下面我们开始演讲，第一位演讲的嘉宾是浙江房地产协会会长唐世定先生，大家热烈欢迎！唐世定：各位厉地产界的同行，各位金融界、媒体界的朋友们，上午好！山浙江省厉地产协会、中国民生银行地产金融部和浙江大学启地产研究中心联合举办的宏观经济运行跟踪与金融模式创新研讨会今天上午在这里顺利的举行了。首先我要感谢远道而來的中国民生银行地产金融部的总裁杨毓先生对本次研讨会的热心和关心,我要感谢浙江大学的,以贾生华教授为首的博士生、硕士生们对学术研究的专心和细

4、心，要感谢浙江省房地产业的龙头企业绿城集团寿总和滨江集团朱总对这次会议的支持，我也要感谢我们在廉的同志们积极的参与。刚刚我们秘书长说了，本来这件事情是山贾生华教授来发布个课题的内容的，不巧贾教授22号也要接受教育部重点课程的核立，所以他必须要到教育部去了，所以他让我开个头。我这个开头只能是抛砖引玉，我这个“砖”可能等下就引出了我们杨总裁、寿总裁、朱总裁的金玉和良言。我今天发言的题目是《浙江省房地产市场形势、政策取向与周期走势的分析》。主要有三个小点，一个是対全省的市场形势做一个简要的分析；笫二，对我省的宏观调控的一些政策趋向做一些剖析。再一个就这个课题，宏

5、观经济跟踪做一个介绍。我先讲第一个问题，浙江省房地产市场形势。这个是很难讲的，山于全民都是专家，ifu且又是社会关注的热点问题。好在我们浙江省房协和浙江大学房地产研究中心今年7月份对我省今年上半年的房地产发展报告，我们己经发给我们会员单位，也发给新闻部门了。这个报告对上半年分析，调控政策密集出台，而口力度越來越大，市场出现“杲缩价滞”的局面，观望态势明显。下半年调控将会继续进行，促销力度加大，价格水平有所回调，市场将逐步恢复常态。现在看來，这个判断述是不过时的。今年以來，在供求关系和龙地产宏观调控政策等因素作用下，随着预期的变化，厉地产市场起伏不定，经历了

6、一二月份的淡季调藥，三四月份的再次升温，五六月份逐步冋落。第三季度又出现了呈现反弹•的趋势。但是在第三季度的末尾，9月29口，我们国家的几个部委又一次出台宏观调控的实施细则，给出现过热的苗头泼上了一盆凉水，市场又迅速的做出了反应。下面我想从最近得到的2010年前三季度全省厉地产的最新数据來分析一下我省房地产市场运行和住房保障的实施情况。前三季度就是1—9月份，我们前两年我们开新闻发布会的时候，把数据发布了。统计局的数据，耍到21号以后发布，今天已经是22号了。今天的数据，要把当时发布会的数据更完整一些，因为发布会发布的是1-8M份，现在是前三季度。我归纳了

7、6纽厉地产重耍的数据，供同志进行市场分析。第一是开发投资。开发投资继续保持增长。今年1—9月份全省房地产开发投资2066.3亿，同比增长35.4%。其中商品住宅完成投资1393.33亿元，同比增长30.8%。90平米以下的商品住房完成投资392.7亿元,同比増长22.8%o受到市场波动的影响，住宅开发投资增速较前期略有冋落，并低于全国的平均水平。第一是投资。第二是销售，商品房销售量下降明显31-9月份全省商品房销售而积是3030.2万平米,同比减少j"18%。商品启销售额2780.82亿元，同比减少1%©其中,商品住启销售面积2419.8万平方米，销售额

8、是2235.87亿元，同比分别减少25恩％和9.5%。从阅读销售量