银川市城市住房建设规划简介.doc

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1、2006－2010银川市都市住房建设规划第一章总则第1条为贯彻落实中央相关政策，进一步加强市场引导和调控，实现建设西北地区最适宜居住、最适宜创业都市的目标，编制本规划。第2条规划依据1、《中华人民共和国都市规划法》2、《银川市都市总体规划（2005-2020）》（纲要）3、《银川市都市近期建设规划（2006-2010）》4、《银川市国民经济和社会进展第十一个五年规划纲要》5、《银川市第五次房屋普查数据成果分析报告》6、国家和地点其他有关政策、法规与技术规范第3条规划原则和指导思想贯彻落实科学进展观，关注群众改善居住

2、条件的需要，按照建设资源节约型和环境友好型社会的要求，逐步调整优化住房供应结构体系，合理引导住房消费需求和消费模式，遵循“科学规划、合理布局、因地制宜、总量操纵、稳步推进”的原则，体现社会公平，使住房建设与社会经济进展水平、社会保障体系及居民消费水平相协调。第4条规划期限和范围本次规划范围与银川市都市近期建设规划范围一致，总用地面积115平方公里。第5条在规划期限内，凡在规划区范围内进行的各项住房建设活动，应符合本规划及本规划的年度实施打算；与住房建设相关的各项政策、打算，应与本规划相协调。第二章居住用地供应规划第

3、6条供应指导思想与原则强调土地资源的节约、高效利用，优先保证中低价位、中小套型一般商品住房和社会保障性住房的土地供应；坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲置土地盘活；坚持住房的区域布局合理化，进一步促进房地产市场进展中心向金凤区转移。第7条供应方向：“十一五”期间，新增商品住房用地中，兴庆区为43公顷，金凤区为226公顷，西夏区为22公顷。盘活存量商品住房用地中，兴庆区为44公顷，金凤区为85公顷。新增社会保障性住房用地中，兴庆区为16公顷，金凤区为73公顷，西夏区为6公顷；西夏区盘活存量土地21公顷建设社会保

4、障性住房。18/18第5条供应总量：“十一五”期间，新增住房用地总量为390公顷，其中用于供应中低价位、中小套型一般商品住房（含经济适用住房）和廉租住房用地270公顷。存量土地盘活总量为150公顷。第6条居住用地供应年度实施打算1、2006年供应商品住房用地93公顷（新增住房用地74公顷，盘活存量用地19公顷），供应社会保障性住房用地33公顷（新增用地15公顷，盘活存量用地18公顷）。2、2007年供应商品住房用地86公顷（新增住房用地65.5公顷，盘活存量用地20.5公顷），供应社会保障性住房用地25公顷（新增用

5、地13公顷，盘活存量用地12公顷）。第三章住房市场供给与需求预测第7条市场供给预测：可能2006－2010年住房建设开发增速约为6－7％，2010年住房建筑面积约为3000万平方米。第8条市场需求预测：到2010年底，人均住房面积达到30平方米，住房总量达到3000万平方米，差不多满足人口增长的需要。第9条市场价格预测：十一五期间，银川市商品住房价格走势将呈平稳增长趋势，住房价格增幅年均可能在3％左右。第10条社会保障性住房需求预测1、经济适用住房：“十一五”期间应建设约106万平方米，套型建筑面积80平方米左右的

6、经济适用住房，建立更加完善的住房体系。2、廉租住房：将银川市廉租住房保障标准提高到16平方米/人，按照每户建筑面积60平方米计，“十一五”期间共需要建设约30万平方米廉租住房。3、拆迁安置房：中心城区周边村庄的用地将被部分或全部纳入都市，政府将加大力度安置这部分失地农民。第四章住房建设进展目标第11条社会经济进展目标到2010年，银川市人均地区生产总值达到33550元，2010年银川中心城区人口规模达到100万人，中心城区用地规模115平方公里。形成特色鲜亮、优势突出的主导产业，经济社会各项事业全面、协调进展，差不

7、多建成西北地区最适宜居住、最适宜创业的现代化区域中心都市。第12条住房建设总体目标18/18建立和完善以商品住房为主体，社会保障性住房供应为补充的多层次住房供应体制，满足住房梯级消费需求。到2010年底，中心城区居民人均住房建筑面积增加到30平方米，住房总量达到3000万平方米，住房销售建筑面积740万平方米，实现人均一间房。第5条社会保障性住房建设进展目标加强政府宏观调控，大力推进经济适用住房建设，接着完善双困户廉租政策，推行面向困难居民群体的经济适用住房以租代售制度，加快拆迁安置房建设步伐，保证住房保障的公平性

8、。第五章住房建设与进展战略第6条住房建设与进展战略1、进一步完善商品住房、经济适用住房、廉租住房、存量住房四个层次的住房供应体系，重点保障本地低收入群体的住房差不多需求。2、建立健全住房保障体系，推进住房货币化分配进程，实施租售并举的经济适用住房制度，积极引导居民建立正确的住房消费观。3、合理调节土地、住房供应总量及供应结构，鼓舞建设中小户型、中低价位一般商