新都竞争市场分析.ppt

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1、目录◆新都汇竞品商业个案分析◆新都汇竞品商业动态占地60亩，总建面200000平方米;规划有50000平方米集中商业区,分四期开发，在售一期15000平方米体量，独栋5F商业体，后续是商业步行街和百货商场。依托大学城资源，目前为区域中特征明显的住宅兼商业产品。目前在售一期，独栋5F商业体商业管理模式统一管理，由第三方物业管理公司统一管理，业态规划1F：餐饮、百货，2F：西餐厅、音乐吧，3、4F：KTV、健身房，5F：保健、浴足、茶坊1我的大学一期红色：在售蓝色：未售基础数据：商业建面：5万平方米层数：五层层高：4.5米面积区间：一层：43-235，二层：46-512，三层：20-50，四

2、层：22-366，五层：130-625（1、2F:2000㎡，3、4F：2100㎡，5F:1500㎡)车位：200个地下一层车位公摊：约25%商业定位：校外经济圈，大学金铺业态规划：打造集酒吧、KTV、私房菜、咖啡馆于一体的休闲娱乐业态主力商家：音乐房子、滋滋烤鱼销售模式：直接销售销售价格：一层：均25000元/㎡（外铺约32000，内铺约18000）二、三层预计整体销售，目前价格不详四层、五层：5000-11000元/㎡未售商业规划平面1我的大学1我的大学酒吧一条街，部分零售社区配套品牌服饰、特色餐饮大型百货卖场一层分布图1我的大学慢摇吧1300㎡次主力店慢摇吧600㎡主题特色餐饮、娱

3、乐大型百货卖场二层分布图1我的大学音乐酒吧800㎡KTV约900㎡、主力店三楼以上、娱乐休闲三层分布图1我的大学咖啡吧450㎡酒吧、1260㎡次主力店四层分布图1我的大学一期商业产品面积区间21平-625.88平，以22平-50平为主，已处于一期尾盘销售；后续存量用地的商业步行街和百货商场开发，产品开盘时间和价格未定。1楼层面积区间总套数剩余套数备注1F43.26-235.32165剩余面积43.26、47.94、82.25、97.81、235.322F44.4-512.56150主要集中44.4-121.50，另有2个大面积326.19、512.563F21-49.58570-4F22

4、-366447主要集中22-51，另有2个大面积270、366，剩余面积22、32.25（2套）、42、51.015F130-625.8843剩余面积130、282、625.88合计21-625.8813615-我的大学根据销控数据，共计商铺136套，截止目前共销售129套，销售率约95%剩余商铺面积22-50平米剩余7套，80-130平米剩余3套，235-326平米剩余3套，625.88平米剩余1套我的大学推广诉求大学金铺，时代财富，8%恒定回报；销售诉求位置绝佳，惜盘销售。1我的大学项目处于尾盘销售，推广无较大动作，推广方式有道旗、围广、桁架、户外大牌、楼梯布幅占地19亩，总建面82

5、000平方米;规划有18000平方米商业体,打造零售业集中商业。规划潮流前线服装一条街。五星级顶级院线的高调入驻，几大无与伦比的优势打造新都价值的高地。项目目前已处于尾盘销售项目底楼商业引进多家知名连锁餐饮，规划潮流前线服装一条街，聚集新都最旺人气2万千城一期商业总体量：1.8万平商业定位：区域特色商业广场面积区间：1F：20-705、2F：15-1060、3F：646-1090、4F:399-2062、5F:925层高：1F：5.1米，2、3F：4.5米销售模式：直接销售，大铺招商主力商家：大润发超市（洽谈中）销售价格：一层：均37000元/㎡（外铺约45000，内铺20000）二层：

6、约15000元/㎡三层：7000-10000元/㎡四、五层：约6300元/㎡项目评价：该项目位于新老城区交界处，受到大学城商业辐射，为该项目奠定了一定的消费基础项目现状：商铺销售尾盘期，一层商铺仅余4套大面积铺面，四层商铺剩余2套，二、三、五层已售罄。商业公寓商业规划平面2万千城商铺面积集中60-90平米，目前处于清盘销售；无后续开发。2楼层面积区间总套数剩余套数备注1F19.83-705.63614剩余面积87.47、68.5、80.49、705.632F15.53-1059.75480主要集中70-90，100-160有6套，1套300、1套415、1套10593F646.88-10

7、9060-4F513.87-2062.0652剩余面积1261.31和2062.065F925.1610-合计15.53-2062.061216-万千城根据销控数据，共计商铺121套，截止目前共销售115套，销售率约95%剩余商铺面积68-90平米剩余3套，705平米剩余1套，1261平米剩余1套，2062平米剩余1套万千城推广和销售诉求：清盘特价。2万千城项目处于尾盘销售，推广无较大动作，推广方式有围广、户外大牌占地146亩，总建