物业设施设备工作办法.doc

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1、设备设施工作手册（试行）《设备设施工作手册》目录131/131编号标题WI-S-01闭路监控系统保养规程WI-S-02变压器保养规程WI-S-03道闸系统保养规程WI-S-04电瓶车保养规程WI-S-05阀门保养规程WI-S-06防盗监控系统保养规程WI-S-07防火卷帘门保养规程WI-S-08风机系统保养规程WI-S-09用水、供水系统保养规程WI-S-10管道煤气系统保养规程WI-S-11中央空调系统保养规程WI-S-12室外照明系统保养规程WI-S-13蔬散出口指示灯保养规程WI-S-14水

2、泵保养规程WI-S-15消防拴保养规程WI-S-16有线电视线路保养规程WI-S-17防避雷系统保养规程WI-S-18操纵柜保养规程131/131WI-S-19低变配电柜（箱）、开关保养规程WI-S-31设备分类代码WI-S-32设购置流程WI-S-33设备改造流程WI-S-34设备重大故障维修流程WI-S-35设备（机具）外委维修规定WI-S-36变压器室治理规定WI-S-37配电房（室）治理规定WI-S-38空调机房治理规定WI-S-39公共设施巡查制度WI-S-40设备保养维护供方监督治理规

3、定WI-S-51闭路监控系统操作规程WI-S-52低压配电柜配电操作规程WI-S-53电梯安全操作规程WI-S-54操纵柜作业指导书WI-S-55瓶组站操作规程WI-S-56气化炉操作规程WI-S-57气化站作业指导书131/131WI-S-58中央空调系统操作规程WI-S-59电梯困人救援规程WI-S-60电梯层门钥匙使用安全守则WI-S-61电梯机房治理规定东莞市春华物业治理有限公司编号：WI-S-01设备工作文件版次/改次：A/0标题：闭路监控系统保养规程页码：1/11.目的：保证防盗

4、闭路监控系统正常工作。2.适用范围：本公司所属小区防盗闭路监控系统。3.职责：由维修部技工按打算实施保养工作并记录，确保系统工作正常。4.工作内容：4.1室外摄像系统:4.1.1131/131每月检查室外防雨、防风、防尘罩的密封性，镜头擦洗一次，降温扇清理一次，镜头焦距校调一次。4.1.2每月检查支撑杆地脚螺丝是否松动（螺丝加黄油爱护）；检查避雷针接地是否良好；检查转动部分的连线是否有破裂、拉断现象；检查转动部分的润滑情况，并加润滑油。4.1.3室外摄像系统长期风吹、雨淋、日晒，易生锈、腐蚀，每月

5、检查一次，做好防腐防锈工作，对铁件部分要定期刷防锈漆。4.2室内摄像系统:4.2.1每月检查防尘罩进行除尘清理；镜头擦洗一次；降温风扇清理一次；镜头焦距校调一次。4.2.2检查支撑杆的固定与防腐情况，螺丝加黄油爱护。4.3监视与操纵系统4.3.1监视室通风、照明检查；室内所有设备每月检查一次。4.3.2检查各操纵系统、监视系统连线接触是否良好；检查各画面是否正常，有无变色、模糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象，并及时处理，若故障严峻处理不了，应及时向上级领导汇报。4.3.3每月对电视屏幕、外壳、主机、

6、录像机进行除尘。4.3.4131/131每月对录象机磁鼓用棉签沾75%的酒精擦抹，以确保图像清晰。4.4每月保养按规定填写《闭路监控系统保养表》编写：审核：批准：日期：东莞市春华物业治理有限公司编号：WI-S-02设备工作文件版次/改次：A/0标题：变压器保养规程页码：1/21．目的:确保变压器处于最佳运行或备用状态。2．职责:工程维修部负责干式变压器保养，在未移交之前，由安装单位保养一次。3．操作人员必须具有高压进网作业许可证。4．工作程序：4.1投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行。131

7、/1314.2用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关，合上高压侧真空断路器，观看备用变压器空载运行是否正常。4.3逐个把负荷移到备用变压器。4.4断开待保养变压器高压侧断路器，合上接地开关并上锁挂标示牌。4.5断开待检修变压器低压侧总空气开关，防止反送电。4.6检查变压器外罩有无破损，铭牌是否完好清晰，紧固外罩螺丝，以减小变压器运行时外罩受振动而产生噪音。4.7检查变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接螺丝，螺丝生锈应予更换。4.8紧固电压调节联接片的固定螺丝。4.9检查冷却风

8、机是否正常，紧固风机电控箱内电线接头，并检查里面的电路是否良好。4.10用吸尘器清洁变压器内部的灰尘。4.11查变压器中性点接地状况和变压器接地线是否牢固。4.12断开高压侧接地开关，用2500V摇表摇测变压器一次侧，二次侧的线圈相与相之间、相与地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。4.13检查变压器内有无遗留工具，锁上变压器外罩门。131/1314.14上高压侧真空断路器，变压器空载运行无误后，用手柄把低压侧总开关摇入，并转移负荷到保养后