某房地产市场调查报告.doc

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1、涉县房地产市场调查报告市场部2008-3-717/17涉县房地产市场调查报告一涉县房地产市场环境调查（一）涉县整体环境简介涉县位于太行山东麓，河北省西南部，晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′，东经113°26′--114°之间，东西横距37.5公里，南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界，与武安市、磁县比邻；西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界，与山西省黎城、平顺县相连；南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望；北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤，属深区。全县总面积1509.26平方公里，耕地33万亩，宜林宜牧荒

2、山157亩，辖9镇8乡，308个行政村，513自然村，个总人口386,404人。2006年，全县生产总值完成110亿元，增长20%，财政收入11亿，同比增长36%，城镇居民可支配收入达到7040元，同比增长10%，农民纯收入3300，同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里，其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治，途经涉县，阳涉铁路连接阳泉和涉县，邯郸连接京广线；向西南可通长治连接太焦线。由17/17于邯郸市为冀门户和河北省的要紧枢纽之一，京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通，纽连河北、河南、山西

3、三省七县（市）。因此，涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县依旧晋煤外运的要紧通道、区域重要的交通枢纽之一，境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有“秦晋之要冲，燕赵之名邑”之称，“八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。　　涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带，占地面积6.03平方公里。交通便利，紧邻高速公路出入口，309国道依区而过，邯长铁路穿越全区，龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。（二）涉县房地产市场现状涉县房产的分布要紧集中在铁道以北，龙山公园周边。缘故是这片区域属于涉县高开区，新建的政府办公机构也比较多，整体

4、空气环境较好，没有大的厂矿企业分布，特不适合居住条件。在铁道以南，属于涉县的老城区，由于地区环境的制约，老城区的进展节奏比较缓慢，都市改造也是从近几年刚刚起步，目前正在铺设县区的几条要紧交通干道。老城区的住宅小区要紧是往常所建设的一些单位家属院，新建的楼盘较少。目前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐，他们喜爱小区的整体环境，生活氛围，物业治理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区（如金源小区和君子居小区）开盘时刻不到半年就已售出85%以上，从各售楼部调查发觉，目前所剩房源寥寥无几，销售异常火爆。17/17（三）房地产市场进展趋势随着2010年城区人口由8万人增加到

5、14万人，城区面积由4平方公里扩大到23平方公里，城区规划面积由9平方公里进展到45平方公里，到2010年人均居住面积由07年的30平方米增加到到37平方米，因此涉县房产的进展成上升势头，目前在建和将建项目的规模和价格都比往年有较大的上涨。随着房地产市场的进展，县城土地供应量也较前几年有专门大增加。从市场调查了解到，与此同时，随着房产市场的进展，人们的住房观念也发生了专门大变化，现在人们也逐渐把投资目光转变到了房产市场上来，一方面用于自己居住，另一方面作为一种长期投资。由此看来，涉县的房产市场目前正处于一个起步时期，以后进展的空间专门大。随着新开发区公共配套设施的完

6、善，一些房地产开发商纷纷把目光投向了新城区的规划和建设当中。涉县城区进展的主力方向是向北的新城区，以及向西涉县新一中附近进展。二涉县房地产市场调查（一）房地产产品调查分析目前涉县销售的房地产产品要紧有以下几个特点：1、开发规模，数量相对较少17/17目前在售最大楼盘如君子居总共3000套，其中一期总共销售1000户左右，目前销售量在90%以上，空置率较低。金源小区共586户，目前差不多售罄，目前正在办理协议签订工作。卧龙居共300套左右，目前销售情况较差，空置率在40%以上，销售状况不行，要紧缘故是项目所在区域的道路及其它设施不完善。从市场实地调查能够看出，目前涉县

7、所开发的楼盘，规模最大的君子居小区占地242.3亩，打算房屋总套数3000余户，是涉县目前开发面积最大的小区。其中，它分为1、2、3期三个时期开发，目前一期差不多全部售完，二期正在销售中，在三期将会有高层建筑，开盘价格可能会超过3000元每平方米。金源小区开盘时刻较早，目前3期也差不多全部售罄。金源小区占地116亩，其中不包括占地30亩的金源广场，由于涉县一中的西迁，给金源小区的开发带来了专门大的机遇，大部分消费者差不多上考虑到子女以后上学近，而在金源小区购买房子。其它涉县县城各大队建设的差不多上小面积的商品住宅和村民自建住宅，规模不大。2、建筑结构、功能、质量